Жулик на... квадратном метер

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (631-37-89) работает по вторникам с 10.00 до 13.00.

Всю интересующую вас при покупке квартиры информацию и подтверждающие эту информацию документы следует потребовать непосредственно у продавца. Как правило, еще до нотариального удостоверения сделки, во всяком случае, не позднее дня нотариального заверения, продавец представляет покупателю как минимум: справку о прописанных в квартире (естественно, не годичной давности), справку об отсутствии задолженностей по квартплате и плате за коммунальные услуги, об отсутствии иных задолженностей (телефон, газ) и т.д.

Нет необходимости самостоятельно выяснять в регистре зданий, кто является собственником вашей будущей квартиры - эта справка обязательно будет представлена продавцом нотариусу для заверения сделки купли-продажи. Без такой справки нотариально оформить сделку вообще невозможно.

Кроме того, как правило, информация о прописанных и проживающих в квартире лицах содержится в самом договоре купли-продажи, оформляемом нотариусом же. Если этого пункта нет, вы вправе потребовать его внесения. Причем обратите внимание на то, чтобы касающаяся прописанных и проживающих в квартире лицах информация не носила лишь информативный характер: в случае наличия таких лиц следует оговорить условия их выписки и выселения, а также ответственность продавца в случае неисполнения этого условия договора. Разумеется, для того, чтобы иметь возможность в дальнейшем требовать от продавца исполнения этого условия, необходимо совершенно четко знать, где этого продавца можно найти после оформления сделки.

Несколько лет назад сын и мать, продав свои однокомнатную и двухкомнатную квартиры, приобрели на вырученные деньги трехкомнатную квартиру, которая была приватизирована на сына. Теперь, поскольку сын оказался без работы и пристрастился к спиртному, мать, дабы обезопасить себя, не прочь была бы переписать приватизационные бумаги на свое имя. Имеет ли она право, учитывая то обстоятельство, что ей принадлежала большая часть средств, на которые и была приобретена трехкомнатная квартира? Если такого права у нее нет, то как можно поступить в подобной ситуации уже немолодой женщине?
Елена Сергеевна, пенсионерка.

К сожалению, наиболее реальный вариант - это достижение соответствующей договоренности с сыном, например, о заключении с вами договора дарения или купли-продажи.

Речь в данном случае идет не о простой формальности - переоформлении приватизационных документов, а о лишении собственника (сына) права собственности на квартиру, что возможно лишь в строго определенных законом случаях. Тот факт, что вы подарили сыну ОНК, к разряду таких случаев не относится.

В правлении квартирного товарищества, в котором было десять членов, произошел раскол: пять членов правления совместно с ревизионной комиссией выбрали нового председателя с целью избавиться от прежнего руководителя и неугодных им некоторых членов правления. В свою очередь ревизионная комиссия созвала внеочередное общее собрание квартирного товарищества. Все это время (до проведения собрания) велась обработка жильцов, в подъездах вывешивались листовки, порочащие честь и достоинство предыдущего председателя. В конце концов, собрание признало работу правления неудовлетворительной и отозвало всех членов правления. Однако ревизионная комиссия предложила ввести в новый состав правления тех же пятерых членов правления, которые как раз и голосовали за переизбрание председателя. Вопрос: правильно ли поступило общее собрание, отозвав всех членов правления, как не справившихся с работой, а затем избрав их в ... новый состав?
Читатель газеты из Tаллинна.

Общее собрание членов любого некоммерческого объединения, в том числе квартирного товарищества является его высшим органом.

В частности, оно правомочно решать и вопрос о том, кто именно будет входить в состав правления товарищества, если уставом не установлено иначе. Поэтому описанная вами ситуация не находится в противоречии с законом, хотя вопрос присутствия логики в приведенном в вопросе решении общего собрания остается открытым.

Не исключено, что недопустимость принятия такого рода решений следует из вашего устава. В этом случае решение можно будет обжаловать в течение трех месяцев со дня его принятия.

Интересен другой аспект вопроса, касающийся бывшего председателя правления. Если распространенные о нем сведения действительно порочат его честь, достоинство и не отвечают действительности, то он вправе в судебном порядке потребовать возмещения распространившими эти сведения лицами причиненного ему морального ущерба (ч. 1 ст. 23 закона об Общей части ГК).

Моя мама приехала в Эстонию из России по приглашению на десять дней (она - гражданка России). К сожалению, на днях мама попала в больницу. Срок ее визы, судя по всему, истечет во время пребывания в стационаре. Куда следует обращаться и какие документы надо предоставить для продления визы?
Лида С., Таллинн.

Для продления визы вам следует обратиться в Департамент гражданства и миграции. Необходимые для продления визы в вашем случае документы: паспорт мамы со вклеенной визой и врачебное подтверждение болезни мамы.

В принципе вы можете поручить выполнение этих действий фирме, занимающейся оформлением виз.

Что из себя представляет так называемый "рейсовый документ"? Для чего он вообще необходим?
Андрей Стербалов, Taллинн.

Временный рейсовый документ - это один из видов удостоверяющих в Эстонии личность документов (п.6 ч. 2 ст. 2 Закона об удостоверяющих личность документах).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 названного закона временный рейсовый документ - это документ, выдаваемый Эстонской Республикой находящемуся в Эстонии иностранцу для выезда и въезда в Эстонию.

Временный рейсовый документ может быть выдан без права возвращения в Эстонию выезжающему из Эстонии иностранцу, если у него отсутствует действующий рейсовый документ или выданное иностранным государством свидетельство для возвращения.

Рассматриваемый документ может быть выдан проживающему в Эстонии на основании вида на жительство иностранцу для однократного выезда из Эстонии и возвращения, если у него отсутствует действующий рейсовый документ, нет права на получение паспорта иностранца и для получения рейсового документа он должен обратиться в находящееся в иностранном государстве государственное учреждение.

Срок действия временного выездного документа не может превышать двух лет.

До развода с мужем прожили тридцать восемь лет. Вместе когда-то получили комнату в бывшем общежитии, уже в наши дни отремонтировали все это здание, построили пристройку. Я согласилась приватизировать весь новый дом на имя супруга, сама же прописалась в квартиру сына, которую мы купили ему три года назад. И вот теперь - развод. Супруг собирается переезжать на постоянное место жительства в Россию, предварительно продав наш общий дом. Неужели я потеряла на него все права?
Читательница газеты из Таллинна.

Нет, прав на дом вы не потеряли. Дом является вашей с супругом совместной собственностью, независимо от того, кто внесен в регистр в качестве его собственника и того, где вы прописаны.

Однако поскольку вам известны планы мужа, рекомендуем незамедлительно начать дело о разделе общей совместной собственности, уже при подаче иска заявив ходатайство о наложении на дом ареста. Это лишит супруга возможности продать квартиру без вашего согласия и ведома.

Кроме того, не следует оформлять развод через ЗАГС, поскольку у вас есть спор о совместном имуществе.

В случае если вы не подадите иск о разделе имущества в самые кратчайшие сроки, и дом будет все же продан, признать сделку недействительной будет значительно сложнее, чем произвести раздел имущества, тем более, что к тому времени супруг может уже оказаться в России, ввиду чего даже при наличии заочного судебного решения востребование с него полученной при продаже стоимости дома может оказаться весьма затруднительным, если не невозможным.

Первого марта 1999 года мной было подано ходатайство о постоянном виде на жительство в Эстонии. До сегодняшнего дня никакой информации о решении Департамента гражданства и миграции нет (проверял по Интернету и т.д.), хотя действующий вид на жительство истек тридцатого марта 2000 года. Двадцать первого марта 2000 года Рийгикогу приняло поправки в Закон об иностранцах, согласно которому вид на жительство считается продленным вплоть до принятия решения по нему. В связи с этим возникают два вопроса: 1) c какого момента вступили в силу эти поправки и имеют ли они обратную силу? 2) значит ли это, что в настоящее время государство может бесконечно долго решать мой вопрос о продлении вида на жительство?
Сергей Румянцев, Таллинн.

Действительно, пребывание в Эстонии иностранца, подавшего ходатайство о продлении вида на жительство считается легальным вплоть до принятия решения по этому ходатайству.

Названное изменение в Законе об иностранцах было опубликовано в Riigi Teataja 28 марта с.г. и вступило в силу со дня, следующего за днем публикации.

Никаких изменений, касающихся сроков рассмотрения ходатайств, в связи с вышеприведенной поправкой не принималось.

Мой отец умер в прошлом году, а мачеха - в минувшую субботу. После них осталась трехкомнатная квартира, в которой до сих пор прописана дочь мачехи. Могу ли я рассчитывать на наследство в виде квартиры, если родители не оставили завещания?
Юрий Наппа, Таллинн.

Ответ на ваш вопрос зависит прежде всего от того, являлась ли квартира совместной собственностью вашего отца и мачехи, то есть была ли она приватизирована или куплена во время их брака.

То, в каких именно долях будет наследоваться квартира, зависит от круга наследников. Иначе говоря, для решения последнего вопроса имеет значение, имеются ли у отца и мачехи еще дети, кроме вас и дочери мачехи.

Если квартира является раздельной собственностью умерших (т.е. была приобретена до брака, либо получена во время брака одним из супругов в дар или по наследству), то право на наследство имеет тот из детей, чьей собственностью квартира являлась.

Если же речь идет о совместной собственности, и других наследников, кроме вас и вашей сводной сестры нет, то каждый из вас наследует после своего родителя.

При этом необходимо иметь в виду, что ваш отец умер, то есть наследство в отношении вас открылось в прошлом году. Судя по вопросу, вам не известно, оформлялось ли на кого-нибудь право на наследство принадлежавшей отцу доли в совместном имуществе.

Дело в том, что после смерти отца право на наследство части его имущества имела ваша мачеха, причем пунктом 1 части 1 статьи 16 Закона о наследовании установлено, что переживший супруг наследодателя наследует в равных долях с детьми собственника, если он признается к наследованию наряду с наследниками первой очереди, но не менее 1/4 части наследства. Таким образом, общим наследственным имуществом после вашего отца являлась 1/2 квартиры (доля в совместной собственности), мачеха имела право на половину этого имущества, следовательно, причитавшаяся вам доля в наследственном имуществе - 1/4 квартиры.

Если мачеха вступила в права наследования после мужа, то ее дочь унаследует после смерти матери 3/4 квартиры, вы же унаследуете после отца 1/4 квартиры.

Могла сложиться и такая ситуация, что мачеха (к сожалению, так иногда бывает) при оформлении права на наследство не информировала нотариуса о вашем существовании, либо вы пропустили установленный нотариусом срок для принятия наследства. Тогда мачеха могла унаследовать всю принадлежавшую супругу долю в совместном имуществе. Соответственно, после ее смерти квартиру полностью унаследует ее дочь.

Для выяснения всех вышеперечисленных вопросов следует прежде всего обратиться к нотариусу для оформления заявления о вступлении в наследство. Причем, учитывая то обстоятельство, что в отношении вас наследство открылось еще в прошлом году, с этим лучше не медлить.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.