|
|
Знак вопросаНа что обратить внимание при оформлении кредита у мелкой фирмы, закладывая при этом квартиру?Залог должен быть оформлен в соответствии с требованием закона. Прежде всего вы подписываете договор займа, в котором указывается, что он вступает в силу с момента установления залога. Стоимость закладываемой квартиры должна быть соответствующей ее рыночной стоимости. При наличии споров оценку лучше произвести в бюро недвижимости, имеющем лицензию для проведения соответствующих работ. После этого у нотариуса заключается договор залога, на основании которого делается пометка в регистре зданий о запрете продажи квартиры до возврата всей суммы займа. Деньги должны быть перечислены вам сразу после подписания договора займа. Лучше пользоваться безналичными расчетами, так как это дает вам возможность в дальнейшем подтвердить их осуществление. Вы также должны удостовериться, что вам понятны все условия договоров и они приемлемы для вас. Необходимо быть всегда очень осторожным, если кредитор дает вам устно возможность отсрочки платежей. Если у вас нет на это письменного подтверждения от лица, подписавшего договор, лучше продолжать платежи. При невозможности сделать это осуществляйте платежи в адрес нотариуса (по отдельному соглашению), так как выполнение обязательства нотариусу считается должным выполнением. Вы должны знать и то, что не обязаны возвращать долг, если вам не дают документа, подтверждающего получение от вас денег. Поэтому повторяю еще раз: самая правильная форма расчетов - безналичная. *** Воспитаннику детского дома 19 лет. Мэрией ему была выделена квартира, но на ней числится долг. Обязан ли он его погашать? Считаю, что он не обязан этого делать, если в договоре найма жилья при его заключении не было оговорено иначе. Заключая договор, стороны могут договориться о любых условиях, которые не противоречат закону. Если этого условия в договоре не было - требовать долг можно только от того человека, по вине которого он возник. *** Гражданин Эстонии сначала учился в колледже, получая отсрочку от службы в армии. Теперь обучение закончилось, он в армию идти не хочет. Чем грозит уклонение от призыва в армию? На основании ч.2 $ 78 Уголовного кодекса за уклонение призывником от явки на действительную воинскую службу в вооруженные силы предусматривается наказание в качестве лишения свободы сроком до двух лет. *** Читательница получила постоянный вид на жительство, и ей продлили паспорт до 2004 года. До нее дошли слухи о том, что продленные паспорта все рано надо менять на новые. Так ли это? Полученная вами информация не совсем соответствует действительности. Обмен паспортов действительно происходит, но вам его обменяют на новый после истечения срока его действия. *** Читательница 6 лет назад продала квартиру фирме. Теперь ей прислали бумагу, что у нее имеется долг за телефон 2000 крон. Оказывается, фирма не поменяла владельца телефона и сдала квартиру в аренду. Как быть? Считаю, что вы являетесь ответственной за уплату телефонных счетов. После продажи квартиры вы имели право переоформить договор с "Ээсти телефоном" или расторгнуть его. Для переоформления договора вы должны были явиться в абонентный отдел вместе с покупателем. То есть покупатель один этого сделать не мог. Поэтому в случившемся есть доля и вашей вины. Теперь вы должны предложить покупателю оплатить долг и переоформить договор, если же он с этим не согласится, заплатить долг самой и расторгнуть договор. *** Читательница купила квартиру, теперь с нее требуют деньги за вступление в квартирное товарищество, хотя прежние владельцы квартиры вступительный взнос обратно не получили. Как быть? В соответствии с ч. 2 $ 5 Закона о товариществах, при продаже квартиры покупатель считается членом товарищества с момента перехода права собственности. На основании ч. 3 $ 7 при продаже или наследовании квартиры приобретатель обязан заплатить товариществу неуплаченные суммы по коммунальным и другим платежам. Поэтому вопрос передачи паевого взноса должен регулироваться уставом товарищества или на основании договоренности покупателя и продавца. Из текста закона не видно, что при приобретении квартиры вы обязаны платить паевой взнос, если прежний собственник его уже заплатил. *** Отец умер, оставив завещание дочери. Как дать ход завещанию? Вам следует обратиться к нотариусу и оформить заявление о принятии наследства. С собой вы должны взять завещание, свидетельство о смерти, ваше свидетельство о рождении, паспорт и данные о наследном имуществе. На основании этих документов нотариус оформит необходимые документы и проведет установленные законом действия (проверит действительность завещания по регистру и т.д.). Обратиться к нотариусу вы должны, не дожидаясь каких-то сроков, а по возможности скорее. Ранее действовавшего шестимесячного срока для принятия наследства более не существует. *** Дом был передан правопреемным собственникам 13 января 2000 года. Сроки договора найма жилья с жильцами истекали 12-26 января 2000 года. Должны ли мы заключать договоры с новым собственником? Нет, вы этого делать не обязаны. На основании ч. 1 $ 12 Закона об основах реформы собственности, при возврате дома срок действия имеющихся договоров автоматически продлевается на три года, если при возврате дома не было договорено иначе. Таким образом, начиная с 13 января 2000 года все договоры автоматически продлились до 13 января 2003 года. На основании ч. 3 $ 12, по истечении указанного срока они продлеваются автоматически на 5 лет. Наймодатель имеет право оспорить это в судебном порядке и только на указанных в законе основаниях (квартиросъемщик не выполнял условий договора, жилое помещение было признано обвалоопасным до возврата дома, оно исключено из списков жилой площади в связи с фактическим износом и т.д.). *** Я ходатайствовал о получении постоянного вида на жительство в марте 1999 года и уплатил государственную пошлину в размере 50 крон. Вклейку о виде на жительство сделали в 2000 году. При этом от меня потребовали уплаты дополнительной пошлины в размере 50 крон. Правильно ли поступили со мной? В соответствии с ч. 1 $ 173 Закона о государственной пошлине (старая редакция) за выдачу вида на жительство положена государственная пошлина в размере 500 крон. На основании ныне отмененного $ 180 для части лиц была предусмотрена льгота, на основании которой размер пошлины уменьшался до 10% от указанной суммы. Поэтому я не могу точно ответить, на каком основании от вас потребовали уплаты пошлины дважды. Для решения спора вам лучше обратиться с письменным заявлением в ДГМ. *** Будут ли иметь инвалиды третьей группы льготы на проезд в общественном транспорте с 1 марта? Документа, подтверждающего принятие этого решения, я еще не видел. Для более оперативного получения ответа вы можете воспользоваться информационными телефонами транспортной службы Таллиннской городской управы: 640-46-14 и 640-46-20.
|