погода
Сегодня, как и всегда, хорошая погода.




Netinfo

interfax

SMI

TV+

Chas

фонд россияне

List100

| архив |

"Молодежь Эстонии" | 15.08.02 | Обратно

Жилищный домострой


Ильмар Линк, директор Союза строительных фирм Эстонии: «Бюрократия искажает реальную статистику». Фото Александра ГУЖОВА
По данным Департамента статистики Эстонии, во втором квартале бурно развивалось жилищное строительство — введено в эксплуатацию 179 жилых помещений общей площадью 14 800 квадратных метров. Это на 86 помещений больше, чем в прошлом году.

Большинство домов, как обычно, расположено на территории Таллинна или в его окрестностях. Средняя жилплощадь составила 82,5 кв. метра. Причем популярностью среди заказчиков пользуются не только частные, но и многоквартирные дома.

Экономический рост последних лет позволил банкам выдавать кредиты на покупку жилья под низкие проценты и тем самым стимулировал устойчивый спрос на новые дома и квартиры. Прогнозы на развитие жилищного строительства в ближайшие 5 лет самые оптимистичные. Далеко не последнюю роль здесь играет одобренная правительством ЭР программа строительства муниципального жилья «5000 квартир в Таллинне». Проект призван ликвидировать дефицит жилья в столице и предусматривает строительство 5000 квартир до 2008 года. Необходимо особо отметить, что появление на рынке недвижимости такого количества недорогих квартир приведет к существенному падению цен на многие виды недвижимости как в Таллинне, так и его окрестностях.

В последнее время появилось много «домов-призраков». Не стоит пугаться, речь идет лишь о домах, отсутствующих в регистре недвижимости. По мнению директора Союза строительных фирм Эстонии Ильмара Линка, одной из причин этого явления становится нежелание владельцев недвижимости ввязываться в бюрократическую волокиту с оформлением бумаг о завершении строительства своего дома. «На сегодняшний день законодательство не определяет — когда закончить строительство своего дома. Многие семьи годами живут в якобы «недостроенном доме», даже не пытаясь получить разрешение на использование помещений. Естественно, что без этого разрешения дом никогда не попадет в регистр недвижимости. Таким образом, бюрократия искажает статистику», — считает Ильмар Линк.

Что касается нежилищного строительства, то здесь, напротив, налицо существенное отставание от прошлогодних показателей. Во втором квартале этого года вошло в строй 62 помещения общей площадью 58 000 кв. метров и кубатурой – 301 200 куб. метров. По сравнению с тем же периодом прошлого года площадь сократилась более чем на четверть, а кубатура – на 20%. Более трети – здания торговли, тогда как конторские помещения составили лишь четверть от построенного. Не секрет, что за последние год–два строительство офисных зданий неуклонно сдает свои позиции. Во втором квартале было сдано в эксплуатацию лишь 4 здания общей площадью 13 458 кв. метров. Этот сегмент рынка недвижимости, по всей видимости, изрядно переполнен – в столице конторских помещений хоть пруд пруди. Торговые центры, уже не первый год активно строящиеся по всему городу, видимо, готовятся к нашествию покупателей. Во втором квартале торговые помещения укрепили свои ряды девятью зданиями площадью 21 229 кв. метров.

Как и в начале года, на рынке строительных услуг не хватает субподрядных фирм на отделочные и бетонные работы. И это при нашей безработице да огромной конкуренции на строительном рынке! «Практически все руководители строительных предприятий довольны сегодняшним днем», — отметил И. Линк.

С определенной долей уверенности можно сказать, что мировой кризис не затронет эстонских строителей. Тенденции к спаду нет. Деньги, вкладываемые в жилищное строительство, носят локальный характер и не связаны с мировыми биржами и другими международными институтами. Как правило, на строительном рынке все отражается с опозданием примерно на год. Конечно, если банки поднимут проценты по кредитам или долю самофинансирования при покупке недвижимости, это может затормозить строительство.

За рубежом позиции наших строителей неоднозначны: в Финляндии эстонские строительные фирмы остались на уровне прошлого года, прошлогодний спад в экономике соседей дошел и до строительного рынка. Рост остановился, и сегодня финские строители настроены весьма скептически – им главное избежать спада и удержать стабильный уровень.

Гораздо более активны эстонские строители в России, Латвии и Литве. Там рост в текущих ценах более 15%. Наши фирмы успешно действуют в этом направлении. «Для сравнения, если пару лет назад строительные рынки Литвы, Латвии и Эстонии в денежном объеме были примерно одинаковы, то сегодня чувствуется, что их строительство только набирает обороты. Число жителей Эстонии намного меньше, чем у соседей, так что рост там предвидится уже в течение ближайших лет. А для эстонских фирм это хорошая возможность расширить свой рынок», — сообщил Ильмар Линк.

Строительство вне Эстонии на данный момент дает 9% от общего объема работ наших строителей. Чем же берут наши строители: качеством или ценой своих услуг? «Дело в том, что у эстонских строительных фирм хороший опыт работы с иностранными заказчиками: финскими, итальянскими, немецкими. Что еще более важно, у нас отлично развита современная система ведения строительного проекта, при которой не обязательно иметь всю рабочую силу и технику в одной фирме, главное это специалисты, которые закупают субподрядные работы у других зарекомендовавших себя фирм. Это позволяет избегать лишних расходов на содержание штата строителей и техники. Очень важно построить всю логистику грамотно. Ведущие фирмы имеют максимум 100 – 150 рабочих. В Литве и Латвии многие работают по старинке — содержат полный штат строителей всех необходимых специальностей и технику. Это совершенно неэффективно», — уверен И. Линк.

Вместе с ожидаемым принятием Эстонии в ЕС изменятся и некоторые правила игры на строительном рынке. В ближайшем будущем будет запрещено чинить препятствия иностранным строительным фирмам на государственном уровне. Перед ЕС все равны. «Нормы и стандарты должны быть приведены в соответствие европейским требованиям. Хотя на сегодняшний день у нас уже много стандартов которые пришли из Евросоюза. Строительное законодательство приведено в соответствие большинству европейских норм», — заверил Ильмар Линк.

Влад РАННАМЕТС