Знак вопроса

Можно ли оспорить решение повторного общего собрания собственников квартир (проводилось год назад), на котором проголосовали 56 членов из 299 о строительстве газовой котельной. Читателя больше всего волнует взятие при этом лизинга в 1 000 000 крон от фирмы на ее же условиях. Все детали договора председатель скрывает, нет никакого отчета. Какие последствия могут грозить собственнику и что делать, если он не хочет быть заложником этих условий? Требуется ли соглашение всех собственников квартир на строительство в лизинг?

Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины участвовавших в собрании членов некоммерческого объединения или их представителей и если уставом не предусмотрено требование большего перевеса голосов (ч.1 ст.22 Закона о некоммерческих объединениях). Член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении (ч.3 ст.13 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, если за решение квартирного товарищества читателя голосовало меньшее количество присутствующих на собрании членов товарищества, то на данное нарушение закона собственники квартир уже не могут жаловаться в суд, поскольку сроки для этого давно истекли. Председатель правления обязан отчитываться перед собственниками квартир о своей деятельности. Так, согласно п.5 ч.1 ст.21 Закона о квартирной собственности председатель правления обязан обеспечивать возможность для ознакомления с его деятельностью правление и предоставлять сведения и документы, наобходимые для осуществления контроля. Собственники квартир могут своим решением в любое время требовать от председателя правления предоставления отчета, в котором, в частности, отражаются выполнение плана хозяйственной деятельности, а также имущественные права и обязанности, связанные с долевой собственностью (ч.3 ст.22 Закона о квартирной собственности). В том случае, если председатль правления не выполняет требования закона или устава, а также если члены товарищества не довольны его работой, член правления может быть в любой момент отозван по решению общего собрания. За причинение вреда некоммерческому объединению вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей члены правления несут солидарную ответственность. Из сказанного следует, что если члены товарищества не удовлетворены деятельностью председателя правления, они могут его лишить полномочий. В том случае, если с заключением договора товариществу будет причинен какой-либо ущерб, причиной которого будет являться умышленная вина председателя правления, то он будет нести с остальными членами правления солидарную ответственность. О возможных последствиях для читателя заключения договора лизинга что-либо сказать трудно, для этого необходимо ознакомиться с его текстом.

Если члены квартирного товарищества внесут в устав пункт о запрете на установку другого вида отопления, имеет ли этот пункт обратное действие?

Считаю, что изменение устава обратной силы не имеет. Квартирное товарищество может вносить изменения в свой устав. Для этого общее собрание должно будет принять решение о его изменении. За изменение устава должно быть подано более половины общего числа голосов (ч.1 ст.4 Закона о квартирных товариществах). Изменение устава вступает в законную силу с момента его внесения в Регистр. К заявлению о внесении в Регистр изменений в уставе прилагается протокол общего собрания, принявшего решение об изменении устава, и его новый текст. Новый текст устава должен быть подписан как минимум одним из членов правления, а в том случае, если члены правления управомочены представлять объединение только совместно — всеми членами правления, управомоченными совместно представлять объединение (ч.2 ст.23 Закона о некоммерческих объединениях). Но закон не предусматривает для изменений устава обратной силы.

Живу в квартире, которую мы приватизировали еще вместе с мужем. Сейчас сын от первого брака мужа претендует на часть квартиры. Имеет ли он на это право, если прошло уже 11 лет после смерти мужа?

После смерти наследодателя на получение наследства в первую очередь имеют право все его дети и супруга. Для того, чтобы принять наследство, необходимо предъявить письменное заявление нотариусу в установленный последним срок. Нотариус имеет право по уважительной причине продлить на разумный срок принятие наследства. Согласно ч.3 ст.118 Закона о наследовании принятие наследства не допускается по истечение 10 лет со дня открытия наследства. Таким образом, если сын умершего в указанные сроки не заявил о своем желании принять наследственное имущество, то он потерял право на него.

Меня уволили в связи с несоответствием занимаемой должности. Директор сказал, что часто болею и вообще не справляюсь с работой. На самом деле я выполняла самую простую работу и ко мне никогда не было претензий. Могли так со мной поступить?

Работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор на основании п.4 ст.86 Закона о трудовом договоре, если работник не справляется со своими обязанностями в связи с недостаточными навыками по работе или из-за состояния здоровья. Основания для расторжения трудового договора по этой статье имеется и в том случае, если у работника нет документа, наличие которого является предпосылкой для заключения трудового договора (например, водителя лишают прав), работник не соответствует занимаемой должности из-за недостаточного владения языком или умения общения и работник не повышает своей квалификации в установленном порядке. Состояние здоровья может быть основанием для расторжения трудового договора только в том случае, если его ухудшение имеет постоянный характер и препятствует продолжению работы (это должно быть подтверждено решением врача). В остальном степень соответствия работника занимаемой должности определяется работодателем. Расторжение договора возможно только тогда, когда у работодателя нет возможности предложить работнику другую работу или он от нее отказывается. Расторжение трудового договора в связи с несоответствием занимаемой должности не связано с виновным поступком работника и поэтому на основании закона работодатель обязан предупредить работника об этом за месяц вперед и при расторжении выплатить компенсацию в размере месячной заработной платы.

Несколько лет тому назад родители, у которых двое самостоятельных детей, переписали свою приватизированную квартиру в виде дарственной сыну, который имеет семью: жену и детей. Теперь, когда родители умерли, может ли кто-нибудь претендовать на подаренную квартиру? Каковы будут доли?

Передав своему сыну квартиру в качестве подарка, родители наделили его правами собственника на данное жилое помещение. Отныне только сын может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой. В связи с этим его сестра уже не вправе претендовать на квартиру своих родителей. Поскольку данное имущество было подарено, оно является раздельным имуществом сына, и его супруга также не имеет никаких прав на подаренную квартиру.

Если квартира была приватизирована в браке и делится поровну между супругами, как сохранить квартиру жене и ребенку?

Имущество супругов может быть разделено по согласию сторон. Для этого необходимо заключить нотариальный договор о разделе имущества. Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества, то спор решается судом. В исковом заявлении необходимо сделать предложения и о желаемом способе раздела имущества. Это предложение может быть и таким, чтобы квартира осталась жене, а с нее взыскали в пользу бывшего мужа половину рыночной стоимости квартиры.

Как быть, если должник не возвращает деньги, взятые под расписку, которая не была нотариально заверена?

Вы имеете право требовать возврата долга через суд. Простая письменная форма договора займа (расписка) действительна и без нотариального заверения. Для этого вы должны составить иск на эстонском языке. В иске необходимо указать название суда, в который вы обращаетесь, имена, адреса, номера средств связи и личные коды истца и ответчика, описать сложившуюся ситуацию, сослаться на закон, который был с вашей точки зрения нарушен, и сформулировать требование. В иске можно указать и требование по обеспечению иска (наложение запрета на продажу имущества должника). К иску надо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины и копии документов, подтверждающих ваше требование. Документы в суд предоставляются в соответствии с числом участников процесса плюс один экземпляр для суда.

Если на квартиру делается дарственная ребенку, маме или сестре, она также делится между супругами?

Нет, квартира в этом случае разделу не подлежит. При оформлении дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, по обоюдному согласию супругов квартира перестает быть их общим совместным имуществом и переходит в собственность одаряемого.

Читательница разводится с мужем. Он обещает 60% жилой площади отдать жене. Как официально заверить его слова?

На основании ст.18 Закона о семье общее совместное имущество может быть разделено во время брака, при расторжении брака или после этого. Договор о разделе имущества должен соответствовать воле сторон и быть заверен нотариально.