Квартирный вопрос

Общие тенденции снижения цен на рынке жилья в странах Балтии обсудили в Таллинне на своей «юбилейной» - 10-й по счету - встрече эксперты из Латвии, Литвы и Эстонии.

В рамках дискуссии, которая состоялась в таллиннском отеле SAS Radisson, представители Kinnisvara Tallinn OЬ и фирмы K-rauta наградили победителя совместной кампании «Самое доброе дело», вручив чек на 10 тыс. крон жительнице Пярну Энне Пулк.

Ценовая зависимость

По оценке заместителя директора Kinnisvara Tallinn OU Айвара Томсона, цены на недвижимость на всей территории Эстонии, согласно статистическим данным, за прошедший год резко не уменьшились.

Аналогичная ситуация наблюдается и в соседних с Эстонией государствах – Латвии и Литве.

К примеру, стоимость 1 кв. метра офисной площади в Таллинне составляет 170, в Вильнюсе – 180, и в Риге – 240 EUR.

Аренда торговых площадей в Таллинне и Риге (на центральных улицах) сохранилась на уровне 35-40, а в Вильнюсе – 25-35 EUR за 1 кв. метр.

В торговых центрах Таллинна и Риги – 20-25, а в Вильнюсе – 15-20 EUR за 1 кв. метр.

Стоимость жилья в центре Таллинна за год колебалась в пределах 900 -1300, в Вильнюсе – 850 -1200, в Риге – 1000 - 1400 EUR за 1 кв. метр.

Наметившиеся в начале этого года тенденции к снижению цен на недвижимость, по оценкам эстонских экспертов, вернули на рынок покупателей, напуганных прежними сверхвысокими ценами, в том числе и иностранных.

В начале этого года цены на жилье в Эстонии поднялись чрезвычайно высоко, даже в ранее более дешевом районе – Ласнамяэ – цена за квадратный метр составляла 10 000 крон, что лишь ненамного уступает ценам на жилье в совершенно новых жилых зданиях более низкого качества.

Внезапное повышение вызвали льготные кредиты, предлагаемые банками. Люди увидели возможность приобрести жилье с помощью банковского кредита, и большое количество покупателей на рынке недвижимости сразу же сказалось на росте цен.

Ценовые «прыжки» на рынке жилья начались в Ласнамяэ, перейдя затем на другие районы Таллинна, а оттуда – и во все регионы Эстонии. Но вскоре покупатели осознали, что нет рациональной причины платить завышенные цены за старые квартиры в разрушающихся панельных домах.

С той минуты на рынке жилья установился застой. Возник обратный эффект, когда продавцов было больше, чем покупателей, потому что многие владельцы квартир решили выставить свою собственность на продажу во время пика цен на рынке, но сделали это слишком поздно. Застой мог бы продолжаться, но многим людям, несмотря на низкие или высокие цены, нужно покупать или продавать недвижимость.

Начиная с апреля взвинченные цены начали опускаться. Сейчас они стабилизируются, но снижение еще не закончилось. Согласно прежним прогнозам, к примеру, компании AS Pindi Kinnisvara, цены на большие квартиры – по крайней мере, на трехкомнатные - к концу ноября могут упасть еще на десять процентов.

Снижение цен, в основном, касается многоквартирных домов, в которых не ведется ремонт, подъезды грязные и запущенные. Например, в самом большом жилом районе Ласнамяэ трехкомнатная квартира может упасть в цене с нынешних 400 000 крон до 360 000 крон. В то же время снижение цен еще незначительное, учитывая безумно быстрый рост на рынке, в ходе которого за последний год цены на квартиры поднялись более чем на 50 процентов.

Хотя многие владельцы квартир не понимают, что за несколько месяцев квартира может сильно упасть в цене, не стоит впадать в панику.

Взлет цен, который произошел раньше, был мыльным пузырем, и быстро поднявшиеся цены не были оправданными.

Кроме того, не исключено, что в ближайшем будущем цены снова начнут расти, так как приближающееся присоединение к Европейскому союзу и прогнозируемый постоянный экономический рост говорят именно в пользу этого.

Если стоимость больших квартир снизится, то и цены на одно- и двухкомнатные квартиры снижаться больше не будут. Поэтому для многих покупателей наступает пора для поиска себе подходящего жилья.

Быстрый подъем цен и последующее их снижение прошли, цены стабилизировались, а эстонские банки по-прежнему предлагают кредиты на жилье так же усердно, как и раньше.

Участники дискуссии согласились, что рынок недвижимости в странах Балтии уже открылся – на нем становится все больше покупателей.

[“МЭ” - Экономика]