Неприкасаемый Горхолл

Екатерина РОДИНА

Запрет на снос Горхолла превращает лакомый участок Таллинна у моря в невостребованную недвижимость. Фирма Manutent согласна купить этот участок по цене в 150 миллионов крон, но для этого нужно лишить Горхолл неприкасаемости. Фото Александра ГУЖОВА

Потенциальный покупатель Таллиннского Горхолла намерен снести здание и создать на его территории деловой квартал, поскольку заинтересован в быстрой окупаемости требуемых на развитие этой недвижимости инвестиций. Однако министр культуры Урмас Паэт и городской Департамент культурных ценностей считают снос Горхолла невозможным.

Лишь с третьей попытки выставить на аукцион оказавшуюся никому не нужной концертную площадку вместе с прилегающей к ней территорией город получил реальное предложение от конкретного покупателя. Фирма Manutent, владелец таллиннской гостиницы Reval Hotel Central, согласна купить недвижимость по стартовой цене в 150 миллионов крон и уже сделала городу свое предложение. В условиях продажи Горхолла конкретного пункта о запрете на снос здания нет, однако, по мнению специалистов из Департамента культурных ценостей, разрешить снести Горхолл не позволит принятый в прошлом году новый Закон о защите памятников старины и архитектуры.

Из грязи в князи

«Мы все же надеемся на разумность отцов города, которые должны понять, что мы хотим избавить Таллинн от одной из помоек, в результате чего в городе появится важный и абсолютно благоустроенный квартал», — заявил газете Eesti Pдevaleht, единственной газете, успевшей взять комментарии, руководитель фирмы Мярт Вооглайд. Как только известия о возможной продаже Горхолла просочились в прессу, Вооглайд отбыл в командировку и перестал давать комментарии, а его секретарь отмела всякую надежду пообщаться с фирмой до понедельника.

Тем не менее стало известно, что OÜ Manutent намерено инвестировать в развитие нового бизнес-квартала 1-1,5 миллиарда крон и надеется окупить эти деньги как можно быстрее. Единственное условие — уничтожение громоздкого концертного зала. «Чиновники должны понять, что квартал, построенный 20 лет назад, неэффективен и требует сноса, — заявил Вооглайд. — Мы создадим здесь новый деловой и жилой квартал, где, возможно, появится даже причал для небольших яхт». По выражению Вооглайда, фирма намерена «из помойки сделать морские ворота в город, которые станут магнитом для туристов». Все это должно полностью оформиться к 2010 году. Если проект будет одобрен, уже летом 2005 года начнутся работы.

Фирма Manutent наряду с Merko Grupp входит в концерн E.L.L. Kinnisvara и является собственностью Урмаса Сырумаа, основателя крупнейшей в Эстонии охранной фирмы ESS, ныне — Falck Eesti. Наряду с Сырумаа в совет правления OЬ Manutent входят Алдо Кальюранд и Тармо Кесккюла. По заверению Вооглайда, фирма готова для исполнения своего бизнес-плана взять кредит в европейских банках. «Но и эстонские банки готовы поддержать этот проект, — добавил он. — Архитекторы для разработки квартала еще не выбраны, но, скорее всего, конкурс на лучшее решение будет проведен в сотрудничестве с городом, переговоры с которым уже начались».

Сносить нельзя помиловать

Поскольку, по заверениям чиновников Департамента жилищного хозяйства, в условиях продажи конкретного пункта об обязательном сохранении здания Горхолла нет, будущий владелец сам может решить, сносить его или нет. «Выдача разрешения на снос Горхолла не находится в компетенции городских властей, — поясняет заведующий департаментом Маргус Круусмяги. — Но за новым владельцем город оставляет право ходатайствовать о таком разрешении».

Однако заведующая Таллиннским Департаментом культурных ценностей Агне Труммал считает, что выдача такого разрешения нереальна. «Горхолл является государственным памятником архитектуры, и решение о его исключении из списка памятников может принимать государственный Департамент культурных ценностей, Государственный совет по охране памятников старины и Министерство культуры», — пояснила «Молодежке» Труммал, которая отметила, что все три названные инстанции должны дать свое добро, прежде чем Горхолл может быть объявлен «вне закона».

Для того, чтобы фирма получила разрешение на снос, государство должно исключить Горхолл из списка памятников архитектуры. «Рейн Ланг, еще будучи вице-мэром Таллинна, уже пытался провернуть эту операцию, как раз тогда, когда город решал, продавать Горхолл или нет, — вспоминает Труммал. — Однако его идее не суждено было сбыться: государство не нашло для этого достаточных оснований». А согласно вступившему в силу весной 2002 года закону, регулирующему охрану памятников старины, культуры и архитектуры, исключить Горхолл из списка можно лишь в трех случаях.

Он же памятник!

«Первый вариант — он должен был уже сам разрушиться до основания, — перечисляет Труммал. — Второй — здание должно быть обвалоопасным и аварийным настолько, что реконструкции не подлежит. Но в этом случае есть отдельное требование: после сноса аварийного сооружения необходимо воссоздать на этом месте его точную копию». А третий вариант — совет по охране памятников старины должен принять решение, что здание утратило статус памятника. «Ни одного из этих условий мы не наблюдаем, — считает Труммал. — И, согласно закону, у владельца нет практической возможности получить разрешение на снос».

Агне Труммал понимает, что потенциальные владельцы считают здание Горхолла обузой, содержание которой нецелесообразно, однако видимых причин для исключения Горхолла из сонма памятников она тоже не видит. «И мы вряд ли поддержим такое решение, — говорит Труммал. — Они могут подать ходатайство, но процесс этот займет много времени и вряд ли закончится положительным для ходатая решением». Вероятность сноса Горхолла как нулевую оценивает и Министерство культуры.

«Горхолл, как известно, государственный памятник архитектуры, и только совет по охране памятников старины может принять решение о том, что он более не представляет для государства ценности, — заявил «Молодежке» министр культуры Урмас Паэт. — Даже если кто-либо подаст ходатайство об исключении его из списка памятников, я не думаю, что совет изменит свое мнение. На это нет причин». Лично Урмас Паэт, хоть и не считает себя специалистом по старине и архитектурным памятника, не поддержал бы снос здания. «Я считаю, что Горхолл должен остаться», — заявил Паэт.

К сожалению, нам так и не удалось связаться с OÜ Manutent, поэтому неизвестно, откажутся ли они от своего намерения купить недвижимость, если станет ясно, что Горхолл не должен быть снесен. Также не нашли времени прокомментировать ситуацию ни Тоомас Витсут, исполняющий обязанности мэра Таллинна, ни вице-мэр Маргус Алликмаа, курирующий культурную жизнь столицы. Есть ли шанс у города продать привлекательный участок на берегу моря, который обременен непривлекательным, с точки зрения инвесторов, концертным залом, — пока вопрос открытый.