В ответе - товарищество

«Мое повествование касается тех домов, что в свое время были построены в так называемой «красной деревне» на Ласнамяэ, - пишет в редакцию Владимир Б. - Проект этих домов был разработан московскими архитекторами, и по сей день, внешне по крайней мере, смотрятся они неплохо. Но во что превращаются эти дома, переходя под эгиду квартирных товариществ? Например, трехкомнатную квартиру переделывают в двухкомнатную, ломая внутренние стены, лоджию соединяют с кухней, число секций отопительных батарей в квартире увеличивают вдвое, что нарушает тепловой баланс дома. В иных подъездах убраны тамбуры, в результате в подъездах холод — металлические двери не спасают. Над входной дверью делаются дополнительные козырьки, хотя таковые там уже имеются. Архитектурный вид дома испорчен. Для деревни это и сошло бы, но для города? Кто дал разрешение на такие переделки, и были ли даны такие разрешения квартирному товариществу?»

Это письмо по просьбе редакции комментирует руководитель Таллиннской консультации по защите потребителя Аадо ЛУЙК.

Он напомнил, что 1 января 2003 года вступил в силу новый Закон о строительстве, который во многом либерализирует правила проектирования и строительства. Что касается квартирных товариществ, то их правления вправе разрешить увеличение числа секций батарей отопления, но предварительно необходимо заказать у специалистов проект переделки. Дело это дорогостоящее, переделка действительно может нарушить тепловой баланс, и устав товариществ обычно такой переделки не предусматривает.

Совмещение лоджии с кухней превращает вспомогательную площадь лоджии (обычно это 3,2 кв. м) в общую, плата за которую в два раза выше, чем за вспомогательное помещение (имеются в виду общие расходы по дому — административные, на ремонт, на вывозку мусора). Кроме того, и плата за отопление, взимаемая с квадратного метра общей площади, должна в таком случае возрасти, и это должно быть учтено бухгалтерией товарищества. Если в квартире убирается вспомогательная, не несущая перегородка, то и это несколько увеличит общую площадь квартиры, что также необходимо учесть.

* * *

К сказанному специалистом можно добавить, что у членов квартирного товарищества, у его правления достаточно прав, чтобы самим решать многие проблемы быта своего дома. И в самом деле: поставили металлические двери, не удосужившись их утеплить, — на кого же жаловаться? Разве что на самих себя. Почему члены товарищества — сособственники дома давали разрешение на такую переделку? А если дали, но вышло плохо — нужно потребовать от правления переделки.

В сознании некоторых жильцов все еще сохраняется мнение: за то, что вне моей квартиры, я ответственности не несу. Неверное мнение. Каждый собственник квартиры является и сособственником всего дома, то есть собственником и его подъездов, лестничных клеток и т.п. И за внешний вид дома (те же козырьки), а также за его внутреннее содержание в первую очередь отвечают собственники в лице квартирного товарищества. Плохо работает его правление — у членов товарищества есть полное право сменить его. Я.Т.