Знак вопроса

Пенсионерка, живущая на Сааремаа, интересуется, как изменились положения оформления документов для поездки в Россию для тех, кто обладает «серым» паспортом?

Для оформления визы по частному приглашению нашей читательнице необходимо будет представить в Консульский отдел Посольства РФ в Эстонии (ул. Лай, 18, Таллинн) следующие документы: фотографию 4 х 5 (2 шт.), паспорт, приглашение, полис медицинского страхования, действующий на весь срок пребывания в РФ, две заполненные анкеты. Стоимость обыкновенной визы для лиц без гражданства составляет 210 крон. Для более полной информации советую читательнице обратиться в Консульский отдел Посольства РФ по телефону 6 46 41 66.

Читательница - пенсионерка в разводе, но живет вместе с бывшим мужем в одной квартире. Как правильно оформить оплату своей доли за коммунальные услуги каждому из них?

Ответственность за оплату расходов, связанных с использованием квартиры, несет собственник. Я думаю, бывшим супругам необходимо просто договориться о том, как они поделят общую сумму платежей. Если этого сделать нельзя, то, очевидно, расходы надо делить пополам. Лучше не отдавать деньги наличными другому супругу, а вносить их на счета предоставителей услуг самостоятельно. Это связано с тем, что передачу денег из рук в руки невозможно доказать при возникновении спора.

В апреле состоялось отчетно-выборное собрание квартирного товарищества. Доклад утвержден не был, но он прозвучал. При голосовании многие были против, но у заместителя председателя квартирного товарищества было более 10 доверенностей от других жильцов, что дало положительный результат в пользу заместителя. Правомерно ли это ?

На право участия в общем собрании и голосовании, помимо самих собственников квартир, имеют представители членов квартирного товарищества, которым выданы письменные доверенности по простой форме. Представителями могут быть супруги или совершеннолетние члены семьи собственников квартир, участники долевой собственности на квартиры или другие члены товарищества. Законом не установлено ограничение в отношении количества представляемых лиц одним лицом. Поскольку десять собственников квартир решили доверить свои голоса одному человеку – заместителю председателя правления, то он имеет полное право выступать на собрании от имени этих доверителей.

На собрании квартирного товарищества одним из вопросов было получение кредита в размере 1,5 млн крон. Собрание проголосовало против. Спустя некоторое время квартирное товарищество провело вновь собрание, 2-м пунктом было опять взять кредит в 1,5 млн крон. Вправе ли правление так поступать?

Закон не запрещает выносить на повестку дня один и тот же вопрос в течение нескольких собраний собственников квартир. Единственное, что в данном отношении требует закон, чтобы на общем собрании принимались решения только по тем вопросам, которые были оглашены при его созыве (ч.4 ст.21 Закона о некоммерческих объединениях). По тем вопросам, которые не были оглашены при созыве общего собрания, решения могут приниматься при условии участия или представительства в общем собрании всех членов некоммерческого объединения. Таким образом, если при созыве общего собрания членам товарищества было сообщено о поднятии вопроса относительно получения кредита, то проведение такого собрания правомочно.

В доме 32 квартиры, создали квартирное товарищество. Какими льготами пользуется председатель правления квартирного товарищества? Правда ли то, что он не должен платить за квартиру и за телефон и что из неких фондов ему оплачивается бензин?

Нет, никаких льгот председателям квартирных товариществ закон не предусматривает. Установление льгот может находиться в компетенции общего собрания собственников квартир. Таким образом, члены товарищества могут сами решать, предоставлять ли председателю какие-либо льготы, или нет. Председатель товарищества может претендовать на оплату, размер которой утверждается также общим собранием собственников квартир.

Если работающий человек в скором времени получит группу инвалидности, обязан ли он информировать об этом работодателя?

Прямой обязанности информировать работодателя о получении инвалидности у работника нет. Однако с получением инвалидности может возникнуть необходимость внесения изменений в характер работы работника, и также у него могут возникать дополнительные права и т.п. Это может привести к ситуации, когда работодатель может нарушить права читателя неумышленно. В связи с этим обстоятельством я советую читателю сообщить своему работодателю о назначении ему группы инвалидности.

Какое значение имеет непрерывный трудовой стаж? Влияет ли он на размер пенсии?

Непрерывность стажа у конкретного работодателя имеет значение лишь при расторжении трудового договора и в некоторых случаях дает работнику право на получение определенной компенсации. Для получения пенсии важен лишь суммарный стаж, приобретенный в Эстонии или в государствах, с которыми Эстония заключила соответствующий договор.

Читатель проработал в фирме в течение года сторожем на основании устного соглашения сторон. После увольнения по собственному желанию попросил сделать запись в трудовой книжке, которая находилась все это время у работодателя. Получил отказ. Вправе ли он иметь защиту у законодательных органов и к кому обратиться с данной проблемой?

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона о трудовом договоре трудовая книжка является основным документом, удостоверяющим работу по трудовому договору. Работодатель обязан вести трудовые книжки на всех работников (ч. 2 ст. 20 закона). Таким образом, отказываясь оформлять трудовую книжку на нашего читателя, работодатель нарушает закон. Разрешить данную ситуацию может помочь комиссия по трудовым спорам (ул. Луха, 16). Именно туда, в первую очередь, читателю необходимо будет обратиться с заявлением.

Может ли в договоре купли-продажи покупателем и продавцом выступать одно и то же лицо?

Юридически в некоторых случаях это возможно. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что предполагает наличие в сделке двух субъектов. Однако фактически один и тот же человек может представлять разные стороны в договоре при условии, что он будет выступать в качестве представителя юридического лица и как физическое лицо. Так, например, продавая дом, лицо может подписать договор в качестве представителя фирмы - продавца, и как покупатель – в качестве физического лица. Это возможно и в случае подписания договора купли-продажи по доверенности, если в ней указано, что доверенное лицо имеет право оформлять сделку и на свое имя. Но и в этом случае сторонами договора являются разные лица, а подписи ставятся одним человеком (по доверенности - от имени продавца и от своего имени).

Хочу продать дом в России гражданину Эстонии. Какие документы надо подготовить? Оплату покупатель хочет произвести в Эстонии.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо представить все те документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом. В том случае, если продавец недвижимого имущества состоит в браке, ему будет необходимо представить нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости. Это согласие можно оформить и при подписании договора. Сделка может быть заключена и оплата произведена как в Эстонии, так и в России.

Существует ли такой документ, который не может быть пересмотрен при разделе имущества?

Да, такие документы существуют. Это могут быть нотариально заверенные соглашения о разделе имущества (имущественные брачные договоры), вступившие в силу решения суда, свидетельства о наследовании по закону или по завещанию, выданные нотариусом. В принципе, каждый из них может быть оспорен, но не в рамках самого судебного процесса о разделе имущества. Для этого надо обратиться в суд с самостоятельным или встречным иском. При подаче самостоятельного иска можно просить объединить оба процесса в одно производство. Суд имеет право удовлетворить ваше ходатайство, если у спора те же стороны и это может помочь более быстрому и справедливому рассмотрению дела.

Можно ли оформить завещание у нотариуса и указать наследниками два лица одновременно?

Да, можно. Наследников по завещанию может быть сколько угодно. Наследодатель в своем завещании может определить наследственные доли каждого наследника, а может и не определять их. Если доли наследников по завещанию не будут определены, то они будут считаться равными (ч.1 ст.38 Закона о наследстве). Если же завещатель определит доли каждого лица, то они получат наследство в соответствии с указанными долями.