Морская благодать

Екатерина РОДИНА

Когда все участки нового района будут проданы и начнется строительство домов, OÜ Progmator приступит и к развитию имеющегося в Рокка-аль-Маре порта Мерираху. Этот порт вместит в себя 30 парусников и яхт, а также 20 лодок и прочего некрупного водоплавающего транспорта. Так что у жильцов Мерираху будет не только уютный дом, но и личная пристань, ведь преимущественное право аренды «парковочных» мест в порту принадлежит именно им. Фото Александра ГУЖОВА

Самая крупная сделка за историю Эстонии с недвижимостью была заключена вчера в Таллинне в Рокка-аль-Маре. OÜ Progmator купило за 61,2 миллиона крон 36 гектаров морского побережья, через полтора-три года здесь появится новый жилой район. Новые владельцы земли утверждают, что район Мерираху станет мощным конкурентом Пирита.

До этого Мерираху принадлежал AS Hestlinger, которое, по словам банкротного управляющего Андреса Хермета, допустило ряд серьезных ошибок и в конце концов не справилось с развитием принадлежащей ему недвижимости. «Теперь OЬ Progmator доведет до логического конца то, что было начато прежними владельцами, — уверен Андрес Хермет. — И мы присутствуем при совершении крупнейшей сделки с недвижимостью за всю историю рыночной экономики Эстонии».

OÜ Progmator купило 93 участка недвижимости за 61,2 миллиона крон, но помимо этого 14 миллионов пришлось инвестировать в покупку готовых уже коммуникаций (канализация и теплотрассы), еще 12 миллионов будут инвестированы в развитие инфраструктуры, создание которой в связи с банкротством прежних управляющих остановилось на полпути. Квадратный метр лесополосы с видом на море в Мерираху продается за одну-две тысячи крон, в зависимости от особенностей участка.

Некогда считавшаяся самой дорогой в столице земля заметно подешевела. Член правления OЬ Progmator Прийт Койт объясняет это тем, что новые владельцы земли оказались в выгодном положении. «Огромная часть работы была проделана нашими предшественниками, дорогостоящие коммуникации, пешеходные дорожки, ограды были уже созданы, — пояснил П.Койт. — AS Hestlinger построило даже первоклассную дорогу Вабаыхумуузеуми теэ, вложив в нее 10 миллионов». Так что больших затрат, кроме самой покупки земли, новым владельцам нести не придется.

Эскиз архитектурного бюро Kunnapu & Padrik
OÜ Progmator от продажи участков намерен получить 20-30% прибыли. «Наша недвижимость привлекательна не только видом на море и хорошей инфраструктурой (в пяти минутах езды есть все — от спортзала до заправочной станции), но и тем, что, в отличие от Пирита, в Мерираху соседи будут далеко», — считает П.Койт. Лишь 37% всей площади района будет застроено жильем — остальное останется во власти природы. Сам Койт свой дом себе уже отстроил и собирается переезжать в Мерираху через две недели.

По словам Андреса Хермета, из 93 участков продано уже 35, а к остальным потенциальные клиенты проявляют «живой интерес». «Наши клиенты — резиденты Эстонии, в основном бизнесмены, — уточнил А.Хермет. — Иностранцев пока нет». Также не замечены в рядах покупателей пока что ни известные адвокаты, ни деятели культуры, ни госслужащие.

Район Мерираху будет представлять собой единое архитектурное решение: двухэтажные белые дома, природные материалы, большие окна и витражи, террасы с видом на море не только на первом этаже, но и на крыше. На одном участке позволено строить только одно здание, а сам участок можно огородить лишь невысоким, не более полутора метров, забором, причем та часть забора, что выходит на улицу, должна быть прозрачной. Электричество в районе будет проведено до конца уже в этом году, и, по словам члена правления OÜ Progmator Таави Рейгама, если клиент купит участок уже этим летом, то въехать в свой новый дом он сможет к концу следующего года.