По закону и в реальности

Может ли член квартирного товарищества заключить индивидуальный договор с поставщиком тепла или же только коллективный, то есть через свое квартирное товарищество? В последнем случае исправные плательщики вынуждены будут погашать задолженность, которая, не исключено (и практика это подтверждает), будет возникать у малообеспеченных людей.

Что гласит на этот счет закон? На эту тему журналист Ярослав ТОЛСТИКОВ беседует с председателем правления Союза квартирных товариществ Эстонии Маргит ОТСИНГ. Она отмечает, что из семи примерно тысяч квартирных товариществ Эстонии 850 являются членами союза. Это, как правило, товарищества, накопившие определенный опыт работы, имеют во главе правления крепкого, энергичного председателя.

В нашей газете (см., к примеру, в номере за 5 марта – «Тепло по закону») уже сообщалось о конфликтной ситуации, сложившейся в Кохтла-Ярве во взаимоотношениях между квартирным товариществом (в частности, дома 16 по улице Калеви) и поставщиком тепла АО Кохтла-Ярве союс (КЯС).

Квартирное товарищество отказывалось до последнего времени заключить коллективный договор о поставке тепла с КЯС, мотивируя это тем, что не все жильцы – собственники квартир в состоянии оплачивать сравнительно большие суммы за тепло, тем паче, зима (декабрь, январь, февраль) выдалась нынче холоднее обычного, среднемесячная температура в январе, к примеру, составляла минус 7,1 градуса. В таком случае и расходы на отопление были выше обычного.

Что касается ситуации в Кохтла-Ярве, то, по мнению Марит Отсинг, это вопрос, скорее, социальный, нежели юридический. Если собственник квартиры желает заключить договор непосредственно с поставщиком тепла, он теоретически может это сделать, юридических препятствий нет. Но для этого, во-первых, надо получить согласие поставщика тепла, а во-вторых, приобрести индивидуальный теплосчетчик, что совсем недешево. Словом, это – проблема государственная, люди в регионе малосостоятельные и платить столь большие суммы подчас не в состоянии. Велика безработица, а кто работу имеет, нередко получает минимумы.

— Но так просто проблему занятости не решить, и люди в том не виноваты.

– Совершенно верно. Поэтому должна быть социальная поддержка со стороны государства и местных органов власти. Иного решения пока просто нет. Люди не виноваты, но и поставщик тепла должен сполна получать деньги за поставленную продукцию. К слову сказать, мировая тенденция такова, что с годами стоимость тепловой энергии будет медленно, но неизменно расти. Несколько возрастет она и со вступлением Эстонии в Европейский союз. Именно государство и город должны содействовать решению этой социальной проблемы.

— Но тот, кто добросовестно платит, тот ведь также не виноват, что его сосед по дому, также член товарищества, неплатежеспособен.

– Допустим, – продолжает мысль М.Отсинг, – добросовестный собственник, регулярно вносящий плату за тепло, установит у себя в квартире теплосчетчик, но это проблемы не решит.

Не могу как журналист не согласиться с доводами председателя правления Союза квартирных товариществ. И не ему, союзу, решать социальные проблемы того или иного региона. Действительно, органы власти должны в первую очередь решать такую и подобные ей задачи.

— И еще вопрос: а может ли квартирное товарищество установить в доме индивидуальный тепловой узел? Что гласит на этот счет закон?

«Оказывается, да, может, пока может», – подчеркивает М.Отсинг. Но, по ее словам, Рийгикогу принял поправку к закону о центральном отоплении, воспрещающую установку в домах, принадлежащих квартирным товариществам, а это, как правило, многоквартирные дома, индивидуальных котельных. Закон вступает в силу 1 июля 2003 года. Парламентарии решили, что иной порядок ущемил бы интересы как поставщика централизованного тепла – его доходы уменьшились бы, так и тех квартирособственников, которые к центральной системе отопления оставались бы подключенными, – им пришлось бы платить больше.

Так решили слуги народа на Тоомпеа.

И в заключение М.Отсинг напомнила, что Союз квартирных товариществ регулярно проводит семинары для председателей квартирных товариществ, на которых их участники осваивают азы юриспруденции, психологии – умения общаться с людьми и т.п. Семинары проводятся и на русском языке.