Если в квартире холодно

Или жарко, или окна продувает — расход энергии на отопление велик. Да мало ли что. В беседе с журналистом Ярославом Толстиковым советы дает директор Института окружающей среды Таллиннского технического университета, профессор-специалист по отоплению и вентиляции Кайдо ХЯэль.

— Речь пойдет прежде всего о панельных домах — в Таллинне в них проживает около 60 процентов горожан. Сейчас идет реновация этих зданий, которая должна обеспечить жильцам нормальный микроклимат при минимальных затратах. Сделать это непросто, ведь мы не столь богаты, как, скажем, жители Хельсинки или Стокгольма, а материалы для реновации стоят столько же, как в Финляндии или Швеции.

— Тем более стоит дать полезные советы...

— Есть два варианта получения денег для реновации. Первый — взять кредит в банке. Если квартирное товарищество решится на это, то вернуть деньги можно будет примерно за десять лет, причем интрессы под такой кредит сравнительно низкие — 4,5 процента в год. Второй вариант — строительная фирма осуществляет работы за свой счет с погашением стоимости в рассрочку. Есть в Эстонии фирмы, которые соглашаются на такой вариант.

— В чем состоит такая реновация? Какие работы при этом обычно выполняются?

— Здесь также имеется несколько вариантов. Поскольку Эстония собирается через год вступить в Европейский союз, ей предстоит выполнить ряд его директив, в том числе директиву по термической эффективности строений — речь о том, каков расход тепла на один кубометр здания. Существуют определенные лимиты, устанавливаемые директивами ЕС. По результатам аудита выдается сертификат энергопотребления здания и составляется план снижения потребления энергии. Каждый год ведется аудиторская проверка: выполняется план или нет?

— Из практики реновации панельных домов известно, что чаще всего утепляются торцевые стены, устраивается новая кровля.

— Да, случается именно так: утеплили только торцевые стены, а на остальное денег не хватило. Проблему, однако, необходимо решать в комплексе. Если же денег у товарищества в обрез, то следует выбрать главное. Крыша протекает, тогда прежде всего следует реновировать именно кровлю, чтобы ликвидировать протечку воды. Предусмотреть также дополнительную изоляцию межпанельных швов, либо, что, конечно, обойдется дороже, установить дополнительные панели. Правда, окупятся такие работы за счет сокращения потерь тепла через наружные ограждения, а значит и расходов на тепловую энергию, через лет двадцать.

Довольно большой срок, что необходимо учесть. В проект комплексного утепления дома входит также замена оконных рам. Старые, деревянные уже прохудились, их меняют на пластмассовые блоки — стеклопакеты. Срок окупаемости такой замены с энергетической точки зрения также довольно велик — двадцать лет, а то и больше. Так что стоит подумать, может быть, следует уплотнить и тем самым утеплить старые деревянные рамы, покрасить их, заделать щели, так будет гораздо дешевле. Но если занялись утеплением наружных стен, то одновременно следует утеплить и оконные рамы — так будет более рационально.

— Пластмассовые стеклопакеты, насколько известно, имеют плохую вентиляцию, приходится часто проветривать квартиру, чтобы не задохнуться. А это дополнительный расход тепла. Модно, красиво, но непрактично.

— Такая проблема, действительно, существует. В ванных комнатах и в кухнях имеется естественная вытяжная вентиляция, а в компенсацию потерь воздуха — его поступление через щели в окнах. Пластмассовые блоки таковых не имеют; и компенсации потерь воздуха в квартире практически нет. Повышается относительная влажность в комнате, да если еще в семье дети, пеленки, которые приходится сушить в комнате. На боковых стенках возле оконных рам образуется конденсат. От этого — аллергия. Правда, в последнее время некоторые фирмы устраивают в пластмассовых оконных рамах вентиляционные отверстия, что решает проблему. Однако фирмы-производители идут на это неохотно, устройство вентиляционных отверстий им невыгодно, стоимость рам возрастает, не каждому потребителю они по карману. Все это также следует учитывать при реновации дома.

— А как конкретно можно понизить потери тепла в системе отопления дома?

— Старые системы отопления в домах, построенных в свое время в Ласнамяэ, в Мустамяэ, устроены так, что в одной трети квартир температура в холодное время года ниже нормы, еще в одной трети выше — приходится открывать окна. И лишь в одной трети температура соответствует норме. Для того чтобы во всех квартирах была нормальная температура, необходимо провести балансировку систем отопления, что в последние десять лет у нас и делается. Благодаря этому расход энергии на отопление дома в целом снижается. Балансировочные вентили устанавливаются на разветвлениях магистральных трубопроводов и на стояках. Стоимость балансировки относительно невелика. Установка вентилей для 80-квартирного дома обойдется примерно в 20 тысяч крон. Затраты окупаются быстро, буквально за один год.

— Это полезно знать руководителям квартирных товариществ и тем фирмам, которые управляют жилыми домами.

— Второй этап экономии — установка регуляторов на самих радиаторах. Здесь, однако, есть свои технические сложности. На радиаторах старых систем установка регуляторов обходится сравнительно дорого.

— Но зачем такие регуляторы вообще, если плата за отопление берется в зависимости от квадратных метров квартиры. Экономь — не экономь, все равно заплатишь ту же сумму.

— Верно. Однако уже созданы так называемые персональные измерители расхода тепла, которые устанавливаются на квартирные радиаторы. Одна немецкая фирма организовала в Таллинне свой филиал, который и ведет эти работы. В Таллинне персональными измерителями оборудованы квартиры примерно десяти домов, появилась новинка и в Тарту. Учет расхода тепла дистанционный, сигнал из квартиры поступает на центральный городской пульт. Имеется, однако, в этом деле одна юридическая тонкость. На установку индивидуальных измерителей требуется согласие всех членов квартирного товарищества. Один будет против — я, дескать не верю таким показателям, и не станет платить за тепло, — расходы падут на остальных квартировладельцев, затея лопнет. Чтобы решить проблему, необходимо принять соответствующее постановление Министерства экономики, что в Латвии и Литве уже сделано. Проблема решена во многих странах Европейского союза, нам ее еще предстоит решить.

— А дорого ли это стоит?

— Совсем нет. Один приборчик обойдется примерно в 300-500 крон. Итак, балансировка расходов тепла в доме, теплоизоляция здания, изоляция трубопроводов, расположенных в подвале, — старая теплоизоляция была малоэффективной. Но тут возникает еще одна проблема. Изоляция полов в панельных домах очень слабая. Изолируем подвальные трубы — температура воздуха в квартирах на первом этаже упадет на два-три градуса. То есть еще раз: проблема требует комплексного, взвешенного решения. Что даст тот или иной вариант реновации? Какова его стоимость? Сколь велик срок окупаемости? И т.п. Важно, чтобы микроклимат внутри квартиры соответствовал эстонским нормам, а таковые соответствовали нормам ЕС. Решить проблему аудита. Первая группа аудиторов в Эстонии уже подготовлена, необходимо, однако, выдать каждому из них лицензию на деятельность. На все это потребуется еще полгода.

— Спасибо за полезную информацию.