Знак вопроса

В доме квартирное товарищество. 16 жилых этажей, а 17-й этаж, технический, находится в долевой собственности жильцов всего дома. Председатель товарищества живет на 16-м этаже и использует 17-й этаж в личных интересах. Когда жильцы дома «взбунтовались», он провел собрание, на котором большая часть проголосовала «за», но это противоречит ч.1 ст.74 Закона о вещном праве. Как быть в такой ситуации жильцам, которые не согласны с решением собрания?

Согласно ч.1 ст.74 Закона о вещном праве, находящаяся в долевой собственности вещь может быть обременена в целом или в реальной части, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение может быть существенно изменено только по согласованию всех сособственников. Поскольку на использование этажа было получено согласие только части жильцов дома, а не всех собственников квартир, председатель правления использовать этот этаж в своих личных целях права не имеет. Таким образом, решение общего собрания не законно. Решение общего собрания читатель имеет право обжаловать в суде. Срок давности - три месяца с момента принятия решения.

14–летняя дочь читательницы ежемесячно получала определенную сумму денег на банковский счет, которую ей перечислял отец. В январе 2003 года отец умер, но сумма продолжает поступать (видимо, было сделано постоянное платежное поручение). Не является ли это нарушением закона, ведь отца уже нет? Не повлияет ли это обстоятельство как-либо при разделе наследства, т.к. у отца есть дочь от первого брака?

Каких-то больших проблем я не вижу. Разумеется, отец был обязан оказывать материальную помощь дочери только до своей смерти. Полученное позже может расцениваться как необоснованное обогащение. Поэтому читательница может отнести в банк копию свидетельства о смерти бывшего мужа, и это будет основанием для прекращения дальнейших платежей. Можно сообщить о необоснованных платежах и другой наследнице, чтобы она могла защитить свои права. Для этого она должна будет также сообщить банку о смерти отца. Если этого не будет сделано, очевидно часть денег надо будет вернуть другим наследникам (если они этого потребуют). Какая это будет часть, сказать трудно, так как это зависит от количества наследников. Хочу напомнить читательнице, что она должна от имени дочерь подать завление нотариусу о желании принять положенную ей по закону часть наследства. Сделать это надо как можно скорее.

Квартира куплена в кредит и заложена на время выплаты этого кредита, т.е. на 3 года. Хозяин умер. Долг выплачен. Наследники не объявились. Из Регистра зданий пришел документ о том, что квартира арестована. Обращались к нотариусу, который вел дело, но он говорит, что надо искать наследников. Читательница обращалась в бюро по поиску наследников. Но безрезультатно. Что дальше делать? Как снять залог?

В данном случае действительно в первую очередь необходимо найти наследников квартиры. С принятием наследства к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя. Таким образом, только наследники правомочны снять залог с данной квартиры. В период отсутствия наследников принимаются меры по охране наследственного имущества, в связи с этим, скорей всего, и связан арест квартиры. Если ни один из наследников не будет найден, то по закону наследовать имущество имеет право единица местного самоуправления по месту открытия наследства.

Читатель живет в Эстонии. После смерти матери ему по завещанию переходит ее квартира. Отец читателя также умер несколько лет назад. У отца от первого брака в России остался сын. Может ли этот сын претендовать на эту квартиру?

Поскольку отец читателя умер несколько лет назад, то наследники уже давно должны были принять оставшееся после него наследство. Если квартира была общим совместным имуществом отца и матери читателя и часть квартиры отца не была принята в качестве наследства, то сын от первого брака имеет право претендовать на наследование части этой квартиры, но сделать это можно только через суд. Если же квартира была раздельным имуществом супругов, т.е. принадлежала только матери читателя, то родственники мужа (сын от первого брака) никакого отношения к данному жилому помещению не имеют.

Читательница просит разъяснить вопрос по поводу пенсии по потере кормильца.

Данный вопрос регулируется ст.20 Закона о государственном пенсионном страховании. Право на пенсию по случаю потери кормильца в случае его смерти имеют члены семьи, состоявшие на его иждивении. Право детей, родителей или вдовы/вдовца на пенсию по случаю потери кормильца не зависит от того, состояли ли они на иждивении кормильца, или нет. Членами семьи, имеющими право на пенсию по случаю потери кормильца, являются: дети, братья, сестры и внуки кормильца, не достигшие 18 лет (не достигшие 24 лет учащиеся гимназий или профессиональных учебных заведений, обучающиеся по дневной форме обучения или, по медицинским показаниям, по иной форме обучения, либо студенты, обучающиеся в университетах или высших прикладных учебных заведениях по очной форме обучения), или старше этого возраста - в случае, если они признаны имеющими стойкую нетрудоспособность до достижения 18 лет (лица, обучающиеся по дневной или очной форме обучения, до достижения 24 лет). Братья, сестры и внуки имеют право на пенсию при условии, что они не имеют трудоспособных родителей. Также на данный вид пенсии могут претендовать: родители кормильца, достигшие пенсионного возраста по старости или имеющие стойкую нетрудоспособность, неработающая вдова кормильца, находящаяся в состоянии беременности (начиная с 12-й недели беременности); вдова (вдовец) кормильца, имеющая стойкую нетрудоспособность или достигшая пенсионного возраста по старости, если ее брак с кормильцем продолжался не менее одного года; разведенный супруг кормильца, если он достиг пенсионного возраста по старости или у него признано наличие стойкой нетрудоспособности до расторжения брака или до истечения трех лет с расторжения брака, если брак с кормильцем продолжался не менее 25 лет; неработающий родитель или опекун ребенка кормильца, который воспитывает в своей семье ребенка кормильца, не достигшего трехлетнего возраста. Право на пенсию по случаю потери кормильца имеют также: не получающие средств к существованию от своих родителей пасынки, падчерицы и приемные дети, чьи отчимы, мачехи и приемные родители умерли; отчимы, мачехи и приемные родители, воспитывавшие и содержавшие пасынков, падчериц или приемных детей не менее восьми лет. Всем указанным лицам назначается пенсия по случаю потери кормильца, если кормилец имел к дню своей смерти пенсионный стаж, необходимый для назначения ему пенсии по нетрудоспособности или пенсии по старости. Пенсия по случаю потери кормильца назначается также в случае, если судом установлен факт безвестного отсутствия кормильца. Пенсия по случаю потери кормильца назначается на период, в течение которого указанные лица соответствуют условиям получения данной пенсии. Лицо, имеющее стойкую нетрудоспособность, признается членом семьи, имеющим право на пенсию по случаю потери кормильца, если оно имеет право на пенсию по нетрудоспособности или на народную пенсию в связи со стойкой нетрудоспособностью. Основой для исчисления пенсии по случаю потери кормильца служит наибольшая из следующих пенсий по старости: пенсия по старости, исчисленная на основании стажа, дающего право на пенсию, который был приобретен кормильцем к дню смерти, и суммы годовых коэффициентов; пенсия по старости при наличии 30-летнего стажа, дающего право на пенсию. Пенсия по случаю потери кормильца исчисляется на основе пенсии в следующих размерах: на одного члена семьи - 40 процентов; на двух членов семьи - 70 процентов; на трех или более членов семьи - 100 процентов.

Сейчас в печати множество объявлений о предоставлении услуг. Куда можно обратиться тем людям, которые воспользовались услугами по такому объявлению, но работа, которую сделала фирма, является некачественной, а гарантию фирма не дала?

Читатель может обратиться в Департамент защиты прав потребителя или в суд. Если читателю необходима юридическая помощь - ее можно получить в юридическом или адвокатском бюро. По второй части вопроса могу сказать, что наличие гарантии на выполненную работу и ее соответствие общеустановленным требованиям исходит не только из договора, но и из закона.

Имеет ли право работодатель не заключать трудовой договор, мотивируя это тем, что у работника испытательный срок?

Нет, это нарушение ваших прав. На основании ч.2 ст.28 Закона о трудовом договоре он считается заключенным с момента допуска работника к выполнению служебных обязанностей. Наличие же испытательного срока является одним из условий договора. На основании ч.4 ст.33 во время испытательного срока у работника есть все права и обязанности, исходящие из закона, административных актов, коллективного и трудового договоров.

Читательница хочет разменять свою четырехкомнатную квартиру на две поменьше. Как это сделать?

На основании ст. 254 долгового права, на основании договора обмена стороны взаимно обязуются передать друг другу предметы или создать условия для их приобретения. К договорам обмена применяются положения договора купли-продажи. Поэтому читательнице проще всего продать свою квартиру и купить другие. Оба договора можно подписать у нотариуса одновременно. Подготовить сделку, т.е. найти квартиры для вас и покупателя на вашу квартиру, можно самостоятельно или через бюро недвижимости. Заключая с ним договор, проверьте, чтобы в нем четко были указаны все важные для вас моменты: срок действия, желаемая цена квартиры, стоимость услуг маклера и требования к приобретаемым квартирам (район, этаж, удобства, размер, состояние и т.д.). Не мешало бы проверить и бюро недвижимости (где находится и с какого времени, известно ли в городе и т.п.). Никогда нельзя давать маклеру доверенность на заключение сделки от вашего имени и особенно - на получение денег.

Мать годовалого ребенка не позволяет отцу, с которым рассталась, видеть сына. Сама она ребенком не занимается, а отдала его на воспитание бабушке. Может ли читатель добиться того, чтобы ребенка отдали на воспитание ему?

Каждый из родителей имеет одинаковые права на ребенка. Если они проживают раздельно - с кем останутся дети, могут определить сами родители. При возникновении разногласий необходимо обратиться в суд. Закон запрещает препятствовать одному из родителей общаться с детьми. При возникновении спора порядок участия в воспитании детей также определяет суд. В любом случае интересы ребенка должны быть защищены. Суд принимает во внимание мнение ребенка в отношении того, с кем из родителей он хочет остаться, начиная с семилетнего возраста. Закон о защите детей говорит, что ребенка и родителя нельзя разделить против их воли. Исключение составляют случаи, когда это делается в интересах ребенка, при его нахождении в опасности и когда отделение неизбежно или этого требует закон.