Молодым — квартиру, стране — пополнение

За каждого ребенка предоставляется 18 квадратных метров бесплатной жилплощади

Екатерина ТИХОНОВА

По данным Госкомстата, к концу прошлого года почти 250 тысяч молодых российских семей стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Но не имеющей своей квартиры молодежи намного больше — приобрести ее не позволяет низкая заработная плата. Неблагоустроенность молодых семей стала одной из причин падения рождаемости.

Изменить ситуацию призвана действующая с 2002 года федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей», рассчитанная до 2010 года. Суть ее – предоставление молодым семьям безвозмездных субсидий из федерального бюджета на компенсацию части затрат по приобретению или строительству жилья в случае, если в семье рождается ребенок. Способы улучшения жилищных условий в рамках программы различны: ипотечное кредитование, беспроцентные ссуды, социальный найм. На участие в программе подали заявки 46 регионов, допущен 31, где действуют свои, региональные, программы помощи молодым семьям. В будущем году число участников возрастет до 62.

В 2003 году на реализацию программы из федерального бюджета выделено 500 млн руб., еще 6,5 млрд руб. должны дать региональные бюджеты, около 2 млрд руб. – сами семьи.

Не во всех пилотных регионах программа идет на «ура». Слишком жестки условия для ее участников: безвозмездная субсидия выделяется только родителям, не достигшим 30 лет, чьи дети появились на свет после 28 августа 2002 года (дата принятия программы). Чем больше детей, тем выше субсидия. Ее сумма в каждом регионе своя. Вычисляется она на основании средней стоимости квадратного метра, утвержденной постановлением Госстроя России для каждой территории. Молодой семье из Мордовии на каждого ребенка полагается 144 тысячи рублей (8 тысяч рублей умножается на 18 квадратных метров). Если с августа 2002 по декабрь 2003 года родилась двойня, то соответственно это уже 288 тысяч рублей. В Приморском крае рождение одного ребенка уменьшит стоимость квартиры на 201960 рублей. Если молодая семья решилась на троих детей, это может компенсировать ей до 80% рыночной стоимости жилья.

Есть и регионы-передовики. Мордовия, например, уже полностью освоила деньги федерального бюджета и запросила дополнительное финансирование. Преимущество на получение субсидии из республиканского бюджета здесь имеет малообеспеченная молодая семья с ребенком. А процентная ставка по ипотеке для молодых семей составляет в этой республике всего лишь 5% при сроке выплаты от 10 до 15 лет. Обязательное условие при приобретении жилья – первоначальный взнос 10% от его стоимости.

В Томской области этот взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья (квадратный метр в этом регионе оценивается в среднем в 9100 рублей). Но есть и свои сложности: например, на очередь нуждающихся здесь ставят только в том случае, если на человека приходится меньше 7,5 квадратного метра жилья.

Не менее 30% должна заплатить и санкт-петербургская молодая семья при условии, что оставшуюся часть выплатит в течение пяти лет. Низкий заработок супругов не станет препятствием для получения квартиры, если за них поручатся родители или предприятие, где они трудятся. Программа пользуется в городе огромной популярностью, уже более 700 человек изъявили желание участвовать в ней. Но она постепенно дорожает: на стадии разработки авторы концепции исходили из стоимости одного квадратного метра $60, сегодня это уже $470.

В Республике Татарстан жилье молодым семьям предоставляют с рассрочкой платежа без процентов и без индексации. Максимальная сумма, на которую дается рассрочка, – 150 тысяч рублей. Максимальный срок – 15 лет. Первый взнос – не менее 20%. Стоимость квадратного метра – 8300 рублей.

Некоторые регионы для помощи молодым семьям привлекают внебюджетные средства. Одно из предприятий Саратовской области, например, каждый год выделяет для молодых сотрудников кредит на 70 квартир из своего бюджета. А в Белгородской области еще 10 лет назад был создан фонд «Индивидуального жилищного строительства на селе». Получив кредит, сельские жители возвращают его сельскохозяйственной продукцией: мясом, молоком, овощами. Для ее приема фонд построил специальные сельскохозяйственные рынки.

Уже можно говорить о первых результатах программы: к концу года жилищные условия улучшат почти 20 тысяч семей. В 2004-м счастливчиков будет в полтора раза больше. В регионах, где программа реализуется успешно, повысилась рождаемость.