Двигатель недвижимости

Екатерина РОДИНА

Здание кинотеатра «Космос», начальная цена 15 миллионов крон (5923 кв.м). Фото Александра ГУЖОВА

Таллиннская мэрия подготовила для горсобрания ряд проектов продажи недвижимости на общую сумму более чем 38 миллионов крон. Среди объектов продажи — здание бывшего кинотеатра «Раху», здание кинотеатра «Космос» и нежилые помещения в Старом городе. Помимо этого мэрия в срочном порядке пересматривает все арендные договоры, заключенные городом с частными фирмами.

«Городская недвижимость, особенно это касается Старого города, сдана в аренду по таким смешным ценам, что мы решили всерьез заняться приведением этих сомнительных договоров в соответствие с современными условиями рынка, — заявил на пресс-конференции в мэрии вице-мэр Тоомас Витсут. — Управы частей города в течение двух ближайших недель должны провести ревизию всех имеющихся у них договоров найма и предоставить нам полный обзор».

По словам Витсута, проще всего было бы продать здания, не приносящие никакого дохода, даже при наличии в них арендаторов. «Но мы не собираемся продавать все, — уточнил Витсут. — Часть недвижимости будет сдаваться по-прежнему в аренду, но на новых, экономически выгодных для столицы условиях. Город должен зарабатывать на своей недвижимости!». Если ранее многие арендные договоры выдавались фирмам даже без конкурса, то отныне это будет делаться только в виде аукциона.

Конец смешным ценам

Если горсобрание одобрит все пакеты документов о продаже, направленные мэрией депутатам после вчерашнего заседания, то с молотка пойдет недвижимость по семи адресам. К примеру, помещения по адресу Юурдевео, 19, были сданы в аренду недоходному объединению, занимавшемуся трудными детьми. Однако в ходе проверки выяснилось, что уже несколько лет кряду никакой деятельности в доме, который сдан по цене в 10 крон за квадратный метр, не происходит. Объединение перебралось в дом на Каупмехе, а Юурдевео, 19, превращено в свалку. Дом пойдет на продажу по стартовой цене в 4 миллиона.

В здании по адресу Уус, 30, четыре арендатора, которые пользуются помещениями по «очень смешной» цене — от 15 до 60 крон за квадратный метр, — перечисляет вице-мэр Айвар Пярна. Его выставят на аукцион по начальной цене в 6,8 миллиона. То есть по 15 тысяч крон за квадратный метр. Здание на Эхитаяте теэ, 41, оценено городом в 1,8 миллиона, на улице Копли, 69В (бывший кинотеатр «Раху») — в 4 миллиона. Нежилое помещение в доме на Пярнуском шоссе, 399, город продаст не дешевле, чем за 750 тысяч крон.

«В Старом городе, на улице Пикк, 15, мы имеем трех арендаторов, которые снимают нежилые помещения по цене от 25 до 130 крон за квадратный метр, — дополняет Пярна. — Одна их этих квартир будет продана за 450 тысяч, вторая — за 4,2 миллиона, третья — за 1,3 миллиона». Цена для Старого города стандартная — 15 тысяч за квадратный метр.

Кина не будет

Отдельный разговор о кинотеатре «Космос», который мэрия оценила в 15 миллионов, что, кстати, на 7 миллионов больше, чем предложили эксперты по недвижимости. Дело усложняется тем, что 13 мая 1997 года здание кинотеатра было признано памятником культуры, на основании чего управа Кесклинна выразила протест по поводу продажи «Космоса».

«А кто вам сказал, что в этом здании не сохранится кино или другой культурный объект? — заявил на эти возражения Айвар Пярна. — Для того, чтобы новый собственник смог здание перестроить, ему необходимо будет получить специальное разрешение». Тоомас Витсут добавил, что для того, чтобы город решился сам что-то предпринять с кинотеатром и отказался от его продажи, нужен план, которого нет. «AS MPDE, арендатор здания кинотеатра, сам захотел прекратить договор об аренде, поскольку зал был полупустой и предприятие приносило убытки, — пояснил Витсут. — И мы, раз кинотеатр не пользуется спросом, приняли решение выставить его на продажу».

Что же касается дешевых сеансов для пенсионеров, которые имели возможность смотреть фильмы в «Космосе» всего за пять крон, то Витсут пообещал, что традиция крутить пожилым кино будет продолжена даже после закрытия «Космоса». «В частях города у нас полно культурных центров, которые вполне пригодны для этих целей, — заверил Витсут. — Дешевое кино пенсионерам будут показывать в них».