В поисках владельца

Екатерина РОДИНА

Министерство экономики и коммуникаций как один из участников конфликта, сложившегося вокруг общежитий, принадлежащих Capital Kinnisvara, принялось изучать положение, постигшее жильцов дома на Вильде теэ, 90.

Capital Kinnisvara приняло решение расторгнуть все договоры найма в одностороннем порядке после того, как инспекция по техническому надзору и центр Elektrikontrollikeskus заявили, что дальнейшая эксплуатация здания запрещена ввиду его полной амортизации и возникшей угрозы для жизни людей. Управа Мустамяэ, которая до 26 июня 2002 года являлась совладельцем здания, заявила, что Capital Kinnisvara нарушает закон, принимая решение о выселении людей без согласия государства, которому ныне принадлежит половина условной части этой недвижимости.

Алексей Поскачев, представитель Capital Kinnisvara, утверждает, что после того, как административный суд отменил постановление мэрии о муниципализации этого общежития и передаче его в ведение Мустамяэской управы, право собственности на эту половину дома не установлено. «Так, во всяком случае, обозначено в регистре зданий, запрос в который мы специально сделали перед тем, как расторгнуть договоры, – доказывает правомочность действий фирмы Поскачев. – Так что у нас есть полное право действовать в одностороннем порядке».

Однако, как сообщила нашей газете пресс-секретарь Министерства экономики и коммуникаций Инга Ягомяэ, государство все же является совладельцем общежития. «Государство и Capital Kinnisvara обладают равными правами в отношении здания на Вильде теэ, 90, – отметила Ягомяэ. – И от имени государства права на эту собственность осуществляет министерство». В данный момент чиновники пытаются определить техническое состояние здания и положение вещей с договорами о найме. «К 22 сентября мы придем к какому-либо заключению», – уточнила Ягомяэ.

До этого, по ее словам, министерство помогало всем жильцам Capital Kinnisvara составлять заявления в комиссию по жилищным спорам, а также играло роль посредника между столичным Департаментом сберегающего развития и планирования и органами технадзора. Ситуация вокруг общежитий складывается таким образом, что надзорные инспекции делают Capital Kinnisvara предписания освободить аварийные дома от жильцов, а чиновники Мустамяэской управы и ряда городских департаментов обвиняют фирму в нарушении закона и делают свои предписания, применяя штрафные санкции.

Поскачев же рассуждает просто: есть частная собственность, есть отношения между арендодателем и арендатором, и их регулирует Закон о взаимообязательственном праве. «И этот закон не предусматривает вмешательство в отношения двух сторон стороны третьей, будь-то хоть город, хоть министерство. Все споры решаются только в суде», – считает он. Что же касается права собственности на Вильде теэ, 90, то Поскачев не уверен в том, что оно у государства есть.

«Между городом и государством был спор, и суд отменил права города на собственность этой части здания. Однако судебного решения, оставляющего за государством право собственности на Вильде теэ, 90, я не видел и не имею, а в споре города и государства не участвовал. В своих действиях я опираюсь на данные регистра зданий», – отметил он.