погода
Сегодня, как и всегда, хорошая погода.




Netinfo

interfax

SMI

TV+

Chas

фонд россияне

List100

| архив |

"МЭ" Суббота" | 17.04.04 | Обратно

Вас консультирует юрист

20.04.2002 состоялось учредительное собрание квартирного товарищества, на котором было избрано правление. 14.06.02 выдана В-карта. В уставе определен срок действия правления - 2 года. Как считать эти 2 года полномочий правления, с 20.04.2002 или с 14.06.2002?

Решение общего собрания членов квартирного товарищества вступает в силу с момента его принятия, если общее собрание не решит иначе (ч.1 ст.13 Закона о квартирных товариществах). Приступать к выполнению своих полномочий правление может сразу же после принятия решения о его избрании. Началом срока полномочий правления можно считать дату, когда было принято решение относительно избрания правления, т.е. 20 апреля 2002 года.


Может ли правление КТ уволить бухгалтера по недоверию, выраженному ему общим собранием, и при этом не выплачивать выходное пособие?

Трудовые отношения между квартирным товариществом и бухгалтером регулируются Законом о трудовом договоре, а также самим трудовым договором. Трудовые отношения могут быть прекращены на основании утраты доверия к работнику, если работник: причинил недостачу, порчу, гибель, утрату или хищение имущества работодателя, а также совершил в месте работы кражу имущества другого работника, подверг опасности сохранность имущества работодателя, вызвал недоверие потребителей, клиентов или деловых партнеров к работодателю. Если одно из этих обстоятельств имеет место в действиях бухгалтера квартирного товарищества, то с ним можно будет расторгнуть трудовые отношения на основании п.7 ст.86 Закона о трудовом договоре (в связи с утратой доверия к работнику). Предупреждать бухгалтера о прекращении трудовых отношений за определенный срок, а также выплачивать ему компенсацию работодатель не обязан. Работнику должны будут выплатить все причитающиеся с работодателя суммы: заработную плату и компенсацию за неиспользованный отпуск.


Читательница - одинокая женщина, сделала дарственную на племянника. Можно ли аннулировать дарственную и какие должны быть для этого условия?

Да, изменять свое решение относительно договора дарения возможно, но только в некоторых случаях. Так, до момента передачи одаряемому подаренного предмета даритель может отказаться от договора и отступить от него, если одаряемый проявлял своим поведением злостную неблагодарность по отношению к дарителю или его близкому, если в случае исполнения договора даритель утратит способность к исполнению вытекающей из закона обязанности по предоставлению содержания иждивенцу или разумному содержанию самого себя, за исключением случая, когда даритель сам умышленно или по грубой небрежности поставил себя в такую ситуацию, если одаряемый неоправданно не исполняет связанные с даром повинность или условие и т.д. (ст.267 Обязательственно-правового закона). Если договор дарения исполнен, то даритель может отступить от договора на вышеуказанных основаниях и истребовать от одаряемого подаренную вещь в соответствии с положениями, касающимися неосновательного обогащения. Если в случае исполнения договора даритель утратит способность к исполнению (по закону) обязанности по предоставлению содержания иждивенцу или разумному содержанию самого себя и при этом если одаряемый с момента передачи подаренного предмета до смерти дарителя будет выплачивать необходимую для содержания иждивенца сумму, то договор не будет считаться прекращенным. Даритель вправе отступить от договора в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о возникновении у него права на отступление. В случае исполнения договора дарения даритель не вправе отступить от договора после смерти одаряемого. Даритель не может отступить от договора дарения, заключенного с целью исполнения морального обязательства. Одаряемый не вправе требовать возмещения вреда, причиненного ему отступлением от договора на всех указанных основаниях.


Читатель 53 года живет в Эстонии. У него серый паспорт с постоянным видом на жительство. Имеет ли он право купить дочери (которой сейчас 16 лет) недвижимость в Эстонии, если учесть, что у нее российское гражданство?

Эстонским законодательством не запрещается гражданам иностранных государств приобретать недвижимость на территории Эстонии. Поскольку дочь читателя является ограниченно дееспособной (она еще не стала совершеннолетней), то при оформлении сделки отец как ее законный представитель должен будет сам подписать договор от имени дочери.

Квартира была получена в браке. В 1984 году супруги развелись, но продолжали жить вместе. 10 лет они вместе не живут. Все эти 10 лет за квартиру платила бывшая жена, но хозяином данной квартиры является бывший муж. Имеет ли он право требовать у бывшей жены выкупить у него эту квартиру? Можно ли через суд забрать у бывшего мужа эту квартиру?

Я не считаю, что у жены есть какие-то права на квартиру. Во время брака (до его расторжения в 1984 году) квартира принадлежала не супругам, а государству. Супруги были тогда только квартиросъемщиками. Впервые собственность на квартиру возникла у бывшего мужа в ходе приватизации квартир, но к этому времени супруги были уже разведены. Гражданские браки в Эстонии законом не защищены. Квартира была приобретена мужем после развода и поэтому не может считаться общим совместным имуществом супругов. Делить квартиру через суд не имеет смысла по той же причине.


Какие налоги должно платить КТ, кроме налога на землю?

Все предусмотренные действующим законодательством. Если в квартирном товариществе есть работники, выполняющие свои обязанности по трудовому договору, то необходимо платить социальный и подоходный налоги, налог за страхование от безработицы. В установленных случаях надо платить и налог с оборота.


В семье получили две ID-карты, но проездной билет нужен только один. Может ли второй супруг им пользоваться в случае необходимости?

Нет. Проездным билетом может пользоваться только тот супруг, на ID–карту которого оформлена покупка проездного билета.


В квартире прописано 4 человека. Хозяйка квартиры – читательница. Дочь читательницы стоит на бирже труда. Внук - школьник. Муж эпизодически работает по договорной системе. Имеет ли право читательница на какие-либо дотации или льготы?

Не исключено, что читательница имеет право для получения пособия по бедности. На него имеют право лица, у которых после оплаты квартирной платы или платы за коммунальные услуги (из расчета на нормированную площадь) на руках остается менее 500 крон на первого члена семьи и 400 крон на каждого следующего члена семьи. При этом учитываются доходы всех членов семьи, из которых вычитается подоходный налог и уплаченные алименты. Нормой жилого помещения считается 18 м2 на одного члена семьи плюс 15 м2 на семью. Более подробную информацию можно получить в органах социального обеспечения по месту жительства.


Имеет ли право председатель КТ проводить отчетно-перевыборное собрание, если дело по этому председателю передано в суд?

Из вопроса не ясно, какой спор решается в суде. Независимо от этого председателя можно переизбрать. Согласно ч.2 ст.28 Закона о некоммерческих объединениях, член правления может в любой момент быть отозван по решению назначившего его органа независимо от причин, при этом вытекающие из заключенного с ним договора права и обязанности прекращаются в соответствии с договором. Проводит собрание (является его председателем) любое лицо, выбранное для этого общим собранием. Есть ли в суде споры, связанные с этим лицом, не имеет значения.


Читатель и его друг делали ремонт квартиры (по найму). Хозяин квартиры рассчитался за работу с другом читателя. Все полученные деньги друг присвоил себе. Деньги читателю не отдал и теперь прячется. Возможно ли как-то востребовать эти деньги, если учесть, что письменного договора с хозяином квартиры не заключалось?

Требовать плату за работу читатель имеет право. Предъявлять требования к напарнику читателя реально, если есть письменные доказательства получения им денег (например, у заказчика имеется расписка). Если факт выплаты вознаграждения не был зафиксирован в письменной форме, то у читателя может быть право требования не к напарнику, а к заказчику. Договор трудового подряда может быть и устным. Если договорную стоимость услуг определить невозможно, то читатель имеет право требовать уплаты обычной стоимости услуг для данного региона. Пожалуй, сложнее всего ему будет доказать, что он вообще выполнял заказ и работал вместе с напарником. Спорной является и размер его доли в оплате заказа. Короче говоря, проблем здесь много. Чтобы избежать их в будущем, договоры надо обязательно заключать в письменной форме.

В квартире читательницы пластиковые окна, кроме одного. Она хотела поменять и это, но председатель правления КТ сказал, что она может поставить новое пластиковое окно только с разрешения правления и только такой модификации, которую разрешит правление (при этом он ссылается на фасадный паспорт здания). Правомерно ли это, если уже у большинства жильцов стоят разные окна?

Ситуация на самом деле складывается трагикомическая. С одной стороны, правление квартирного товарищества право. Нельзя менять внешний вид дома, не имея для этого требуемых согласований и разрешений. Замена окон в доме ранее проводилась с нарушениями и является незаконной. Требовать восстановления прежнего положения возможно только теоретически. Как правило, сроки для применения санкций (например, для назначения штрафа городскими чиновниками) давно прошли. Выставлять подобные требования через суд – это долго, дорого и, скорее всего, безрезультатно. Поэтому, скорее всего, разнокалиберные окна так и будут украшать фасад дома. Отсюда вопрос – какие фактические задачи своими запретами хочет решить товарищество? Положение в доме вряд ли изменится. Дальше я могу только поставить многоточие....