Вас консультирует юрист

Читатель женат. У жены - 3-комнатная квартира. Как читатель может стать членом квартирного товарищества, не являясь собственником квартиры?

Согласно Закону о квартирных товариществах его членом может быть только собственник квартиры. Если квартирная собственность принадлежит нескольким лицам, то в состав членов квартирного товарищества принимается один из собственников согласно письменному соглашению между ними (ч. 5 ст. 5 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, членом квартирного товарищества является жена нашего читателя. Читатель может только принимать участие в общем собрании товарищества вместо своей супруги на основании оформленной на него письменной доверенности.

Читатель приобрел нежилое помещение. Почему автоматически он не становится членом КТ? Что нужно, чтобы стать членом КТ?

На основании ст.5 Закона о квартирных товариществах его членами являются все собственники квартир «разделенной на квартирные собственности одной недвижимой вещи или нескольких недвижимых вещей», если решение об образовании квартирного товарищества принято в установленном настоящим законом порядке. Другие лица не могут быть членами квартирного товарищества. Как видно из вопроса, читатель приобрел нежилое помещение в доме, и его отношения с собственниками квартир регулируются Законом о вещном праве, а с квартирным товариществом - Вещно-обязательственным правом. Но при отчуждении квартирной собственности днем вступления приобретателя в члены квартирного товарищества считается день перехода к нему права собственности (ч. 2 ст. 5 Закона о квартирных товариществах).

Читательница написала заявление на отпуск, но администрация сказала, что можно взять отпуск только за отработанное время. Читательница работает уже второй год. Законны ли действия администрации?

На основании ст. 13 Закона об отпусках, работник, проработавший в первый рабочий год не менее шести месяцев, имеет право на получение отпуска пропорционально числу проработанных месяцев. Оставшаяся часть отпуска предоставляется в другое время в течение рабочего года или присоединяется, с согласия работника, к отпуску за следующий рабочий год либо предоставляется в другое время в течение второго рабочего года. Независимо от фактически проработанного времени право на получение отпуска в первый рабочий год в полном размере имеют несовершеннолетние, лица, которым назначена пенсия по нетрудоспособности или народная пенсия на основании нетрудоспособности в соответствии с Законом о государственном пенсионном страховании, женщины до или после отпуска по беременности и родам, работники, частично утратившие трудоспособность вследствие связанного с работой повреждения здоровья и в иных случаях, предусмотренных законом, иным правовым актом, коллективным или трудовым договором. По соглашению сторон отпуск в первый рабочий год может быть предоставлен в полном размере независимо от фактически проработанного времени. Отпуск за второй и последующие рабочие годы предоставляется в полном размере в течение рабочего года в соответствии с действующим у работодателя графиком отпусков. По соглашению сторон в график отпусков могут быть внесены изменения. В случае внесения изменения в график отпусков должно быть определено новое время отпуска.

Дочери 18 лет. Обязан ли отец продолжать платить алименты, если дочь сразу после школы поступила в университет? Если да, то какие нужны документы, чтобы востребовать алименты через суд?

Если ребенок обучается в основной школе, гимназии или в профессиональном учебном заведении и продолжает учебу в них до достижения совершеннолетия, родители обязаны содержать его в период учебы (ч. 2 ст. 60 Закона о семье). Поскольку восемнадцатилетняя дочь обучается в высшем учебном заведении, то отец не обязан ее содержать и, следовательно, не должен выплачивать ей алименты.

Умер муж. Осталась квартира, в которой он жил. В настоящее время есть дочь его жены от первого брака и его сын от первого брака. Завещание не было сделано. Куда им надо обратиться, чтобы продать эту квартиру?

К сожалению, на основании вопроса мы не можем определить круг наследников. По закону в первую очередь имущество будут наследовать сын и супруга умершего, находящаяся с ним в браке на момент его смерти. Указанные лица принимают наследство в равных долях. Для принятия наследства необходимо обратиться к нотариусу. Наследники смогут распоряжаться своим полученным по наследству имуществом, в том числе и продавать его, только после получения свидетельства о наследовании.

Прошло три года после смерти отца. Завещания не было. Как правильно оформить наследство на имущество, и какие пошлины надо заплатить?

Поскольку отец не оставил завещания или договора о наследовании, то наследование его имущества будет проходить по закону. Так как у умершего есть дети, то наследство будет переходить его детям и супруге. Дети наследодателя являются наследниками в равных долях. Супруга наследодателя наследует в равных долях наряду с детьми, но не менее одной четвертой части наследства. Для принятия наследства или отказа от него нотариус может предоставлять срок, отправляя соответствующее письменное сообщение управомоченному наследовать лицу или публикуя его в официальном издании «Официальные сообщения». Срок не должен составлять менее двух месяцев со дня получения или опубликования сообщения.

По заявлению управомоченного наследовать лица установленный нотариусом срок по уважительным причинам может быть продлен нотариусом на разумный срок. О продлении срока нотариус уведомляет всех управомоченных наследовать лиц (ст. 118 Закона о наследовании). Для принятия наследства или отказа от него следует в установленный нотариусом срок подать по месту открытия наследства заявление нотариусу, которое удостоверяется последним. Если наследник не подал указанного в части первой настоящей статьи заявления или заявления об отказе от наследства, но в срок, установленный нотариусом, вступил во владение, пользование или распоряжение наследственным имуществом или его частью, то считается, что он принял наследство (ч. 3 ст. 117 указанного закона). Таким образом, если дети пользуются наследственным имуществом своего отца, то они являются принявшими наследство. При принятии наследства никакие государственные пошлины не предусмотрены. Однако лицам, вступающим в наследство, необходимо оплатить услуги нотариуса.

Инвалиды с каким заболеванием освобождаются от сдачи экзаменов на гражданство, и какие документы нужно для этого предоставить в Департамент гражданства и миграции?

От сдачи экзаменов на гражданство освобождаются: совершеннолетние недееспособные лица, а также лица со средними, тяжелыми или глубокими физическими и (или) психическими недостатками, не способные по состоянию здоровья сдавать экзамены. Такие лица к своему заявлению о получении гражданства прилагают заключение врачебной экспертизы о наличии упомянутого недостатка (недостатков) и справку от лечащего врача, подтверждающую его неспособность сдавать вышеуказанные экзамены.

Дедушка сделал завещание на внука. Через некоторое время дедушка стал инвалидом. Позднее он переделал завещание при свидетелях дома, т.к. он лежачий больной, но нотариально оно не было заверено. Будет ли действительно это (домашнее) завещание, или надо обязательно приглашать нотариуса домой?

Завещатель вправе отменить завещание путем составления нового завещания (ч. 1 ст. 86 Закона о наследовании). Нотариальное завещание может быть отменено завещателем либо путем составления нотариального или домашнего завещания (с обязательным указанием числа, месяца и года составления завещания), либо заключения договора о наследовании. Следует помнить, что домашнее завещание действует всего 6 месяцев с момента его составления. Если завещатель отменил или изменил нотариальное завещание путем составления домашнего завещания, и домашнее завещание утратило силу по истечении шести месяцев, действительным будет считаться нотариальное завещание.

У мужа до брака была приватизированная на него квартира. Находясь в браке, он подарил квартиру жене. При разводе будет ли делиться квартира?

Данная квартира не будет подлежать разделу, поскольку имущество, полученное в дар, является раздельным имуществом супругов (ч. 1 ст. 15 Закона о семье).

У читательницы языковое удостоверение старого образца категории D и новое удостоверение с уровнем algtase. При поступлении на работу требуют kesktase, так как утверждают, что старая категория недействительна после того, как человек сдал на низшую категорию. Что говорит по этому поводу закон?

В данном случае справка читателя, подтверждающая уровень знания языка на D-категорию, действительна. Так, с 1 января 2004 года в силу вступило изменение к Закону о языке, согласно которому категория D соответствует среднему уровню знания языка (ст. 28 прим. 2 указанного закона).

Если квартирное товарищество установило, что в одной из квартир текут трубы, которые принадлежат собственнику, как оно может обязать собственника ремонтировать их?

Реально сделать это практически невозможно. Если бездеятельность собственника квартиры приводит к возникновению материального ущерба у товарищества или соседей, то закон позволяет требовать его возмещения. Разумеется, требующая сторона должна доказать как размер причиненного ей ущерба, так и вину ответчика. При необходимости причиненный ущерб можно взыскать и через суд.

Фирма в течение нескольких лет не предоставляла ни одного счета за электричество на дачном участке. На даче никто не проживал и, следовательно, электричеством не пользовался. Недавно прислали общий счет долга вместе с пенями. Имеет ли право фирма так поступать?

Считаю, что оплачивать надо только реально потребленные услуги, исходя при этом из заключенного с продавцом электроэнергии договора. Как правило, в договорах предусматривается, что потребитель электроэнергии обязан ежемесячно предоставлять продавцу услуги показания электросчетчика. Если читатель не выполнял это требование - расчет мог осуществляться на основании прогнозируемого потребления. Скорее всего здесь и кроется суть проблемы.

Собственник квартиры не может прийти на учредительное собрание. Может ли он написать доверенность на члена семьи?

Да, для участия в учредительном собрании собственник квартиры может оформить на члена своей семьи письменную доверенность в простой форме.