Заголовок

Имеет ли право член гаражного товарищества сдавать свой гараж в аренду?

Поскольку каждый член гаражного товарищества является собственником своего гаража, то он имеет право свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству.

Как добиться уплаты присужденных судом алиментов?

В том случае, если отец не выплачивает алименты на содержание своего ребенка, на имущество отца может быть обращено взыскание (ст. 69 Кодекса об исполнительном производстве, RT (2001, 29, 156 ). Для этого матери ребенка необходимо обратиться к судебному исполнителю с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В поданном заявлении должно указываться: имя судебного исполнителя, личный код или дата рождения, местожительство и номера средств связи взыскателя, данные о бывшем супруге (имя, фамилия, личный код, место нахождения), к которым по возможности прилагаются сведения об имуществе должника, а также перечень документов, приложенных к заявлению. Судебный исполнитель, возбудив исполнительное производство, высылает должнику повестку о явке на прием (посредством средства связи, позволяющего осуществлять письменное воспроизведение текста) и вносит должнику предложение о добровольном исполнении исполнительного документа. Если должник не является по повестке в бюро судебного исполнителя или если местопребывание должника неизвестно, то он вызывается через объявление в газете. Опубликованное объявление в газете рассматривается как вручение исполнительной повестки. Если точное местонахождение бывшего мужа неизвестно, то он будет объявлен в розыск, и исполнительное производство на время будет приостановлено. В том же случае, если данные о месте пребывания бывшего мужа известны и он не изъявил желания добровольного исполнения исполнительного документа, то взыскание будет обращено, по желанию взыскателя, на вклады, банковские счета или на движимое или недвижимое имущество должника. Расходы, произведенные для осуществления исполнительного производства, должен будет нести сам должник, т.е отец ребенка. Напоминаю, что уклонение от уплаты алиментов является уголовно наказуемым преступлением.

Законно ли то, что председатель квартирного товарищества берет членские взносы, никак это не документирует и не представляет никакого финансового отчета?

Разумеется, факт уплаты членских взносов членами товарищества должен быть документально зафиксирован. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о квартирных товариществах квартирное товарищество обязано выдавать членам некоммерческого объединения по их желанию справки, отражающие их имущественные права и обязанности по отношению к товариществу. Кроме того, представление финансового отчета является обязанностью председателя товарищества. Согласно ч.4 ст.22 Закона о квартирной собственности собственники квартир могут своим решением в любое время требовать от управляющего представления отчета. Также уставом товарищества может предусматриваться требование о приложении к отчету о хозяйственной деятельности заключения аудитора. Таким образом, отказ председателя квартирного товарищества от представления финансового отчета собственникам квартир является грубым нарушением. В том случае, если собственники квартир не будут удовлетворены действиями председателя товарищества, они могут в любой момент его отозвать.

Читатель хочет приобрести гараж. Как правильно оформить документы?

Если читатель приобретает гараж, земля под которым приватизирована, то договор купли-продажи должен быть обязательно заверен нотариусом. Заключается он между собственником недвижимости (гаража) и покупателем. Если гаражный бокс принадлежит гаражному товариществу, покупателю необходимо написать заявление о вступлении в товарищество. Оно должно быть рассмотрено на основании устава товарищества одновременно с заявлением о выходе из него продавца. Между продавцом и покупателем желательно заключить простой письменный договор купли-продажи пая гаражного товарищества.

Как оформить передачу совместной собственности супругов в порядке завещания без привлечения к наследованию взрослых детей мужа, совершеннолетних внуков и несовершеннолетних правнуков? Нетрудоспособных наследников не имеется.

Супруги могут нотариально оформить взаимное (встречное) завещание, по которому все имущество будет наследовать переживший супруг. В этом завещании можно определить, к кому перейдет наследство пережившего супруга в случае его смерти. Круг наследников наследодатели определяют самостоятельно. Но нельзя забывать, что если наследодатель по завещанию лишит наследства управомоченного наследовать по закону нетрудоспособного родственника, то последний в любом случае будет иметь право на наследование обязательной доли. Так как у наших читателей нетрудоспособных родственников нет, то они вольны назначать наследниками кого угодно.

Читательница - инвалид, замужем уже более 20 лет. Как при разводе делится имущество, обязан ли муж после развода помогать жене?

Согласно Закону о семье имущество, нажитое во время брака, является общим совместным имуществом супругов. При разделе этого имущества доли супругов признаются равными. В том случае, если читательница во время брака не участвовала в приобретении общего совместного имущества своим доходом по причине инвалидности или воспитания ребенка, она все равно имеет право претендовать на равную долю при разделе имущества. В соответствии со ст. 22 Закона о семье нуждающийся в помощи нетрудоспособный разведенный супруг вправе получать от бывшего супруга содержание, если он стал инвалидом во время брака и если материальное положение обязанного разведенного супруга позволяет содержать его. Если разведенный супруг не выполняет обязанности по содержанию, то суд взыскивает средства на содержание бывшего супруга в виде ежемесячных алиментов, исходя из материального положения и потребности в помощи обоих супругов.

Купили землю, хотим построить на ней дом. Какие документы для этого нужны и как их можно получить?

Если предназначение приобретенной читателем земли - жилая земля, то начать необходимо со знакомства с планом детальной планировки и установленными им ограничениями. После этого местному органу самоуправления делается ходатайство о разрешении на проектирование. В ответ читатель должен получить условия проектирования, в которых будут указаны ограничения (максимально допустимая высота строения, наличие под землей коммуникаций и т.д.). Затем можно заказывать проект у архитектора. Когда проект будет готов, его необходимо предъявить для проверки органу, выдавшему разрешение для проектирования. Одновременно можно ходатайствовать и о разрешении на строительство. За ходом строительства и соблюдением требований проекта будет наблюдать инженер надзора. Когда дом будет готов, разрешение на его использование выдаст специальная комиссия.

Скоро состоится последнее заседание суда по моему иску. Можете ли вы рассказать о том, какой существует порядок проведения заседания и как оно проводится?

Дело рассматривается в судебном заседании в следующем порядке. Вначале истец предъявляет свои требования, а ответчик сообщает, признает ли он иск или же возражает против него. Если в процессе участвует третье лицо, имеющее самостоятельные требования на предмет спора, то оно предъявляет свои требования. После этого участники процесса дают объяснения, обосновывая свои позиции и предъявляя возражения против таковых у противной стороны. Потом стороны представляют доказательства, которые не были представлены на предварительном заседании, если для их представления не был назначен другой срок. Суд проверяет относимость и допустимость представленных доказательств. После исследования судом принятых доказательств, участникам процесса предоставляется слово в судебных прениях. Председательствующий может начать судебное разбирательство разъяснением того, о чем идет спор.

Что такое объединение собственников квартир? Как оно создается, и кто руководит им?

Cтатья 8 Закона о квартирной собственности предусматривает, что собственники квартир могут на основании соглашения регулировать связанные с предметом долевой собственности отношения, создав объединение собственников квартир. Указанное объединение является альтернативой созданию квартирного товарищества. В отношении объединения собственников квартир действуют положения Закона о квартирной собственности в той мере, в какой они не противоречат Закону о квартирных товариществах. В объединении управление домом осуществляется собственниками квартир совместно. Собственники квартир могут с учетом соглашений принимать большинством голосов решения по вопросам, остающимся в пределах обычного управления. Оперативное управление домом осуществляет управляющий. Он вправе и обязан проводить в жизнь решения собственников квартир и следить за соблюдением требований внутреннего распорядка. Он принимает меры, необходимые по обычному обслуживанию и содержанию дома, в том числе по проведению его ремонта. Управляющий вправе от имени всех собственников квартир предъявлять и удовлетворять требования, совершать сделки в пределах своих полномочий, совершать финансовые операции, связанные с повседневным управлением домом и т.д. Управляющий хранит денежные средства собственников квартир отдельно от своих. По решению общего собрания распоряжение средствами может быть поставлено в зависимость от собственников квартир или третьих лиц. Для осуществления своих полномочий управляющий может требовать от собственников квартир выдачи доверенности. Собственники квартир могут своим решением в любое время требовать от управляющего представления отчета и образовать своим решением из числа собственников квартир домовый совет. Названный совет состоит из председателя и двух членов. Домовый совет оказывает управляющему поддержку при выполнении им своих обязанностей и осуществляет контроль за его деятельностью. Считаю, что объединение собственников квартир более простой и эффективный способ хозяйствования, чем квартирное товарищество. Выборы управляющего и совета дома не требуют внесения данных в Регистр некоммерческих объединений, а соответственно - и визитов к нотариусу. На мой взгляд, деятельность объединения лучше регулируется законом, чем деятельность квартирного товарищества.