Универмаг в городе университета

Йосеф КАЦ

Возможно, менее чем через год словосочетание «Тартуский универмаг» станет не менее популярным, чем «Тартуский университет». Во всяком случае, надежда на это звучала в речах практически всех выступавших на инфодне строящегося торгового центра, прошедшем в Тарту 1 декабря.

Слава Тарту как интеллектуальной столицы Эстонии порой заслоняет собой коммерческую славу этого города. И абсолютно незаслуженно: издревле тянулись по Эмайыги торговые пути, шумел ганзейский рынок на Ратушной площади, купцы из соседних губерний везли свой товар к сгоревшему в годы последней войны гостиному двору. Чуть в стороне от последнего кипит стройка: в сентябре следующего года здесь возникнет объект, продолжающий и развивающий торговые традиции второго по величине города нашей страны, — новый универмаг Tartu Kaubamaja.

Ближе к сердцу

«Тарту — это не только студенческий город, в котором гнездится мистический дух науки и творчества, но и подлинная столица, сердце Южной Эстонии, — отметил ведущий состоявшегося на прошлой неделе инфодня Тартуского универмага председатель правления АО Tallinna Kaubamaja Рауль Пуусепп. — Более ста тысяч его постоянных жителей и еще четыреста тысяч населяющих весь регион составляют мощный покупательский рынок, о потенциале которого стоит задуматься бизнесменам и производителям со всей Эстонии. Для многих из них Тарту является вторым, после столицы, предпочтением для своей деятельности».

Однако современного торгового центра в Тарту до сих пор не имелось. По мнению Р. Пуусеппа, подобная задача по плечу именно возглавляемому им концерну. «Таллиннский универмаг впервые открыл свои двери для покупателей более сорока лет назад — в 1960 году, — рассказывает он. — Срок в масштабах Эстонии — достаточно солидный. За эти годы нам удалось создать сеть, которая вместе с существующими в Таллинне и строящимся в Тарту торговыми центрами и супермаркетами АО A-Selver объединяет 11 предприятий. Оборот ее, составляющий в текущем году почти два миллиарда крон, с открытием Тартуского универмага только увеличится».

Залогом того, что новый торговый центр действительно станет для горожан излюбленным местом покупок, Р. Пуусепп считает его выгодное положение. «С двух сторон его окружают главные автомагистрали города — бульвар Свободы и Рижское шоссе, — поясняет он. — С третьей — пешеходная улица Кююни. Без преувеличения можно сказать, что это — сердце городской жизни». «После открытия Тартуского универмага существующая сейчас необходимость ездить за покупками с одного конца города на другой отпадет сама собой, — развивает его мысль мэр Тарту Лайне Янес. — Новый торговый комплекс даст мощный толчок развитию всего центра города и заставит сердце Тарту биться живее».

Планов громадье

Даже кинув на стройплощадку беглый взгляд, несложно убедиться: возводят здесь нечто внушительное. Согласно проекту архитектора Райво Пуусеппа, торговля в будущем универмаге развернется на четырех этажах. Общая площадь строения составит двадцать семь с половиной тысяч квадратных метров. Торговые площади составляют из этого числа 14 400 квадратных метров. Основным их владельцем станет АО Tallinna Kaubamaja, которому будет принадлежать чуть более половины торговых мест. Переговоры с другими потенциальными нанимателями руководство надеется завершить в феврале.

Согласно прогнозам руководителя АО Tallinna Kaubamaja Kinnisvara Пеэтера Кютта, в день новый Тартуский универмаг будут посещать от двенадцати до четырнадцати тысяч покупателей, однако во время предрождественских недель или компании скидок это число может достигнуть и 18 000. К услугам тех 25-30% посетителей, которые приедут сюда на личном автомобиле, в здании запланирована стоянка на 227 парковочных мест.

По предварительным расчетам, первый полный год торговли Тартуского универмага принесет доход в размере 370 миллионов крон, что покроет как стоимость приобретенного земельного участка (25 миллионов крон), так и все расходы по воплощению проекта в жизнь (250 миллионов).

Не товаром единым

Разнообразие товаров и услуг — от цветов и открыток до банковского обслуживания — важная, но не единственная составляющая концепции будущего универмага. «Шопинг не может являться для посетителя основной мотивацией, — делится маркетинговыми тайнами директор по развитию АО Tallinna Kaubamaja Урмас Пастарус. — Люди хотят, выражаясь образно, «играть и отдыхать». Потому мы и стремимся создать под своим лого не просто комплекс магазинов, а особую среду со своими традициями, стилем, постоянными клиентами, «фэнами», если угодно».

Создать собственную, неизвестную доселе тартусцам атмосферу, по словам У.Пастаруса, поможет поэтажное распределение зон той или иной сферы торговли. Расположенный в цоколе этаж, названный «этаж повседневной жизни», будет выделен под продуктовый отдел, а также — под кафе, пункты видеопроката, аптеку, химчистку. Первый этаж — «этаж красоты, моды и гламура» — будет отдан преимущественно товарам для женщин. Расположенный над ним «деловой и мужской этаж» — бытовой технике, спорттоварам и товарам для сильного пола. А последний этаж Тартуского универмага вместит товары для семьи и дома.

«Внутренний дизайн того или иного торгового уровня также будет подчинен общей концепции, — продолжает У. Пастарус. — На цокольном этаже посетителя должен встречать аромат кофе и свежей выпечки, настраивая на мысль о том, что человека здесь ждут. Оформление «женского мира» будет акцентировать присущее человеку желание утверждаться посредством красоты, а «мужской этаж» — будить инстинкт первооткрывателя, исследователя, романтика — ведь покупательская мотивация у мужчин и женщин различная. И, конечно, мы не забыли о самых юных посетителях — интерьеры отдела, торгующего не только игрушками, но и одеждой для детей, который расположен на четвертом этаже, будет воспроизводить обстановку детской».

* * *

«Хочется верить, что открывающийся в начале осени будущего года Тартуский универмаг станет не только центром торговли и бизнеса, но и излюбленным местом досуга и встреч как горожан, так и гостей», — слова мэра Тарту Л. Янес прозвучали резюме и лейтмотивом состоявшегося инфодня.