Товарищей не выбирают

Ульяна ФАЛЕВА

«Спасение квартирных товариществ — дело рук самих товарищей!» Фото Александра ГУЖОВА

В районные управы постоянно поступают жалобы членов квартирных товариществ на своих председателей и членов правления.

Сегодня жилой фонд Эстонии практически полностью находится в частных руках. На муниципальное жилье приходится мизерная доля. После того, как в прошлом году управа Таллинна приняла решение, что мэрия слагает с себя обязанности заказчика услуг по управлению домами, оказалось, что многие к этому не готовы, так как привыкли, что обслуживание их домов считается имманентной обязанностью государства. Взять на себя эту ответственность кому-то оказалось психологически трудно.

Сам себе председатель

К выбору председателя товарищества люди зачастую относятся наплевательски. Никто не хочет выдвигать свою кандидатуру на эту должность, так как ответственность большая, а зарплата мизерная. Порой выбирают единственного согласившегося, не имея представления, что это за человек. Понятно, никто не застрахован от неудачи. И тогда начинаются походы в поисках правды по управам и редакциям газет.

Возьмем пример из реальной практики. В течение трех лет председатель правления одного из товариществ недобросовестно и нечестно выполнял свою работу: не платил налоги, собирал показания счетчиков по расходу воды с членов квартирного товарищества, эти данные суммировал и именно их подавал в Tallinna Vesi, а показания общего счетчика по расходу воды на дом вообще не контролировал и, конечно же, не вел никакой бухгалтерии. Сегодня у данного товарищества новый председатель и перешедшие огромные долги. В суд из-за незаплаченных налогов жильцы дома обратиться не могут, а чтобы их заплатить, потребуется огромная сумма денег. Максимум, что они смогли сделать, — это взять расписку с бывшего председателя, что он вернет товариществу часть присвоенных денег. В течение этих трех лет никто не проявил активности и не потребовал созвать собрание, позволив одному человеку решать все вопросы, радуясь тому, какие маленькие приходят счета. Оказалось, что просчитались.

Но были и случаи, когда сами председатели подавали в суд на товарищества, потому что те отказывались от их услуг.

Страна советов

В большинстве случаев виноваты, конечно же, сами жильцы, позволяющие председателю и правлению решать все главные стратегические вопросы, не созывая общее собрание жильцов. Но нужно сказать, что бывают и такие ситуации, когда председатели просто-напросто не утруждают себя разъяснениями интересующих жильцов вопросов, не отчитываются о расходах и доходах. Тогда люди, как правило, обращаются за помощью в управу по месту жительства, где им могут помочь — лишь советом. Советы и разъяснения чаще всего, конечно же, требуются пенсионерам.

Но опять-таки не нужно думать, что после вашей жалобы или заявления будут приняты существенные меры.

«Управа не имеет права вмешиваться в дела квартирных товариществ. Если человек чем-то недоволен или что-то недопонял, то он должен созвать собрание жильцов и выяснить все интересующие его вопросы», — сказала «Молодежи Эстонии» главный специалист отдела жилищного хозяйства управы части города Кесклинн Лийви Кипуспуу.

«Можно попробовать написать заявление в Эстонский союз квартирных товариществ», — предложил старейшина управы части города Нымме Ханно Певкур.

Также огромное количество людей обращается за помощью в Департамент защиты потребителя, который по закону не занимается квартирными товариществами, так как оказывает помощь лишь физическим лицам (товарищество — юридический орган).

Вообще, такого органа, который бы контролировал квартирные товарищества, в Эстонии нет.

К нам едет ревизор

Если же не у одного, а у нескольких членов товарищества возникли подозрения относительно деятельности бухгалтера или председателя правления, то ревизионная комиссия вправе пригласить аудитора или добиться проведения профессиональной ревизии компетентными органами, а именно судом.

Но есть и еще один существенный момент: по закону даже один член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении. Только мало кто захочет бороться в одиночку и тем более через суд.

В любом случае изначально все вопросы должны решаться внутри товарищества.

В товариществах, где жильцы ответственно выбирают председателя, активно участвуют во всех собраниях, контролируют действия правления, обычно не бывает серьезных проблем.

«Многие из таких товариществ стали активно заниматься модернизацией своих зданий, — говорит информационный советник управы части города Ласнамяэ Лариса Шкурат, — утеплением стен и оконных проемов, обновлением крыш, установкой новых входных дверей в подъездах».

Справка «МЭ»

За консультациями можно обратиться в управы по месту жительства:

Хааберсти —

заместитель старейшины Рихо Краффт 640 4803

Кесклинн —

главный специалист отдела жилищного хозяйства Лийви Кипуспуу 645 7200; 645 7247

Кристийне —

главный специалист отдела жилищного хозяйства Марье Рохтла 645 7119

Ласнамяэ —

консультант Лариса Шкурат 645 7731

Мустамяэ —

консультант Энно Сеэлиранд 645 7520; 564 71181

Нымме —

старейшина Ханно Певкур 645 7333

Пыхья-Таллинн —

старейшина Энно Тамм 645 7000