Площадь станет центром

Алексей ЖИГУЛИН

Просторные торговые залы имеют многоуровневые и удобные переходы. Фото Александра ГУЖОВА

Строительство торговых комплексов в Таллинне переходит в новую стадию. Вместо хаотичного захвата максимальной доли розничного рынка инвесторы перешли к разработке четких концепций по расширению собственных сетей и территорий.

Через несколько месяцев в центре Таллинна на площади Виру откроется новый многофункциональный торговый комплекс VIRU Keskus, общая полезная площадь которого достигает 85 тыс. кв. метров. Значительную часть его территории будут занимать торговые залы, на их долю приходится 30 тыс. кв. метров, а также современный автобусный терминал, конференц-центр, 72-квартирный жилой дом, парковочное здание, крытые террасы и пешеходная площадь.

Ориентировочная стоимость проекта VIRU Keskus оценивается в 700 млн крон. Город Таллинн принял решение о финансировании проектирования и строительства объектов общественного пользования в размере до 205 млн крон. На сегодняшний день город инвестировал уже около 204 млн крон, из которых 60 млн крон пойдут на возведение автобусного терминала и расширение транспортной развязки на перекрестке ул. Гонсиори и Лайкмаа.

Финансирование всех строительных работ в отеле VIRU производится поэтапно за счет средств как эстонских, так и иностранных инвесторов, среди которых выделяются NIB (Nordiska Investeringsbanken), HSH Nordbank и латвийский Verainsbanka. Кроме того в кредитовании торгового центра VIRU принимают активное участие OKO Pank, Hansapank, Nordea Pank и Sampo Pank.

Макет VIRU Keskus.
Более 95 млн крон собственных средств в строительство VIRU Keskus инвестирует компания Tallinna Kaubamaja AS, которая выступает самым крупным арендатором нового торгового комлекса. 70 млн из этой суммы предназначено непосредственно для самого центра и остальные 25 млн – на реконструкцию Дома торговли.

С открытием в апреле этого года нового торгового центра полезная площадь Таллиннского Дома торговли увеличится с существующих 9,5 тыс. до 14 тыс. кв. метров.

«Наша главная задача сделать Дом торговли более доступным и привлекательным для покупателей», — сказал в интервью нашей газете председатель правления Tallinna Kaubamaja AS Рауль Пуусепп.

С этой целью Дом торговли соединят с торговыми залами VIRU Keskus с помощью арочного перехода и стеклянной террасы.

На первом этаже торгового центра VIRU предусмотрена довольно-таки просторная площадка для супермаркета с широким и недорогим ассортиментом различных фирменных и продовольственных товаров. В дополнение здесь же разместятся менее крупные, но не менее интересные для посетителей «тематические» уголки с уютными ресторанчиками, барами, культурными и развлекательными залами, аптекой, фотоателье и банковскими конторами.

Второй этаж торгового центра займут магазины модной женской, молодежной и детской одежды, спортивных товаров и так далее.

В центре будут представлены некоторые до сих пор не известные жителям Эстонии торговые марки. Кроме выступающего за дружелюбную окружающую среду Body Shop в VIRU Keskus можно будет купить одежду известной испанской марки Mango, приход которой в Эстонию многие ожидают с нетерпением. Центр также откроет для Эстонии такие популярные бренды, как Morgan, Bison, Jennifer.

При проектировании торгового центра, в котором принимали участие финские дизайнеры, особое внимание уделялось внутренней организации подъездных маршрутов и крытой парковки для автотранспорта. В VIRU Keskus предусмотрена двухъярусная подземная парковка на 440 мест площадью 16,5 тыс. кв. метров.

При оформлении внутреннего дизайна помещений центра строители активно применяют оригинальные технические решения с использованием стекла, природных материалов, металлоконструкций и бетона.

С торговыми залами просторный паркинг соединят скоростные лифты. Автобусный терминал пока рассчитан на обслуживание 15 городских автобусных линий.

Существующие и вновь появляющиеся в Таллинне торговые комплексы приходят постепенно на смену универмагам и небольшим магазинчикам. Покупателей, предпочитающих вещевым рынкам современные магазины, как отмечает Рауль Пуусепп, становится больше, а торговых площадей в центре города по-прежнему не хватает. Причем значительная их часть концентрируется близь Дома торговли. «В этом году участники рынка сетевой торговли буквально соревнуются между собой в рекордных прогнозах собственного роста. Одни обещают утроить объемы продаж, другие — удвоить число сетевых магазинов», — уточнил Рауль Пуусепп. Нетто-оборот группы Tallinna Kaubamaja в 2003 финансовом году, по предварительным данным, составил 1,75 млрд крон, что на 15 процентов больше показателей 2002 года. В группу Tallinna Kaubamaja входит также сеть супермаркетов Selver. Решающим фактором в этом торговом противостоянии, по убеждению Рауля Пуусеппа, остаются забота о клиенте и более конкурентоспособные цены.

В понедельник шведская торговая компания Lindex AB подписала в Таллинне договор об аренде площадей с компанией Ьlemiste Center OЬ, которая является собственником открывающегося в марте этого года центра Юлемисте. Lindex Grupp будет представлять на эстонском рынке две торговые марки – Lindex и Twilfit. Cоздаваемая в Эстонии торговая сеть войдет в общую структуру фирменных магазинов Lindex, расположенных в Швеции, Норвегии, Финляндии и Германии.

Для сравнения: общая площадь торгового центра Юлемисте составляет 50 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в строительство центра достигает 578 млн крон.

Необходимо еще уточнить, что развитием VIRU Keskus занимаются сразу две эстонские компании — SRV Kinnisvara и E.L.L. Kinnisvara, а главным подрядчиком строительства выступает AS Merko Ehitus.