погода
Сегодня, как и всегда, хорошая погода.




Netinfo

interfax

SMI

TV+

Chas

фонд россияне

List100

| архив |

"МЭ" Суббота" | 10.07.04 | Обратно

Вас консультирует юрист

Согласно закону, могут ли дети членов садоводческого объединения представлять своих родителей на общем собрании, если учесть, что у них есть доверенности от родителей? Какой срок действия их доверенностей?

В Эстонии нет отдельного закона, который регулировал бы деятельность садовых товариществ. Они являются некоммерческими объединениями, и поэтому в общем собрании может принимать участие и голосовать член некоммерческого объединения или его представитель, которому выдана простая письменная доверенность. Представителем может являться только другой член некоммерческого объединения (ч. 5 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, поскольку согласно закону представителями по доверенности на общем собрании могут быть только другие члены садоводческого объединения, дети вместо своих родителей принимать участие в собрании не имеют права. Срок действия полномочий представителя указывается в самой доверенности. Напоминаем читателям, что подобный вопрос регулируется иначе в Законе о квартирных товариществах. Там доверенность для участия в собрании может быть выдана и на члена семьи.


Законно ли, согласно законодательству, избрание в правление некоммерческих объединений, квартирных товариществ лиц, которые не являются их членами?

Согласно ст. 26 Закона о некоммерческих объединениях, член правления должен быть дееспособным физическим лицом. Как минимум половина членов правления должна являться лицами, местожительство которых находится в Эстонии. Закон не требует, чтобы члены правления избирались из числа членов товарищества.


На повторном собрании квартирного товарищества в состав правления избрали двух человек, не являющихся членами КТ, а участвовавших в собрании по доверенности от имени членов своих семей. Имеют ли право избирать не членов товарищества в правление? Если да, то есть ли у них право голоса на последующих общих собраниях без доверенности?

Как уже было сказано в предыдущем ответе, членами правления квартирного товарищества могут быть лица, не являющиеся членами этого некоммерческого объединения. Выбранные в члены правления квартирного товарищества лица будут иметь право голоса на собрании правления в период действия их полномочий. Указанные лица будут иметь право голоса на общем собрании собственников квартир до тех пор, пока не истечет срок действия выданной им доверенности.


Вправе ли ревизионная комиссия некоммерческого объединения, в том числе КТ, вмешиваться в повседневную хозяйственную распорядительную деятельность правления, технических работников, контролировать их и давать им указания?

Нет, такого права у ревизионной комиссии нет. Руководством повседневной деятельностью некоммерческого объединения занимаются члены правления. В компетенцию ревизионной комиссии входит лишь проведение проверки хозяйственной деятельности правления за отчетный период. Члены ревизионной комиссии составляют о результатах ревизии отчет, который представляют очередному общему собранию (ст. 24 Закона о некоммерческих объединениях).


На собрании выбрали 6 членов правления. Двое из них получили равное количество голосов. Как поступить правлению, для того чтобы правильно выбрать одного из них?

Согласно ч.11 ст. 22 Закона о некоммерческих объединениях при распределении голосов поровну проводится жеребьевка, если иное не предусмотрено уставом.


Каким процессуальным положением руководствуется ревизионная комиссия в своей работе, должна ли она расследовать нарушения Закона о квартирных товариществах и устава в вопросах, не относящихся к финансам и бухгалтерии? Каким законам и правовым положениям должен соответствовать устав квартирного товарищества в части прав и обязанностей ревизора?

Деятельность квартирного товарищества регулируется рядом законов. В качестве наиболее важных необходимо назвать Закон о квартирных товариществах, Закон о недоходных объединениях и Закон о квартирной собственности. О возможности создания контрольных органов Закон о квартирных товариществах ничего не говорит. На основании Закона о недоходных объединениях уставом можно предусматривать создание при товариществе других органов, кроме правления, выбирать ревизионную комиссию или предусматривать проведение аудиторской проверки. Согласно ч. 2 ст. 34 Закона о некоммерческих объединениях ревизор имеет право ознакомляться со всеми необходимыми для проведения ревизии документами и получать от членов правления и других органов нужную информацию. Каких-либо других правовых актов, регулирующих деятельность ревизионных комиссий, не существует. Из сказанного следует, что права и обязанности ревизоров должны определять сами члены товарищества. Но в любом случае ревизионная комиссия не является органом дознания и не может заниматься расследованием в общепризнанном понятии этого термина.


На улице холодно. Батареи отключены. Можно ли их как-то включить, и регулируется это каким-либо законом?

Вопрос вправе решать сами собственники квартир на общем собрании квартирного товарищества. На основании п. 7 Требований, предъявляемых жилым помещениям (утверждены постановлением правительства № 38 от 26.01.1999 г.), при длительном нахождении в жилом помещении, оснащенном центральным отоплением, температура воздуха должна быть не ниже 18о С.


Дачный участок. Сосед посадил на расстоянии 10-15 см от забора кустарники, которые вырастают на 2 метра высотой, что создает тень. Имеет ли он право так близко сажать кустарники?

На основании ст. 143 Закона о вещном праве собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не причиняет существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Запрещается умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь. Если воздействия существенно ущемляют использование недвижимой вещи, однако затраты на устранение воздействий превышают причиняемый вред, собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являющейся источником воздействий, выплаты компенсации. В соответствии со ст. 149 Закона о вещном праве собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающихся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если они затрудняют использование недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени. Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток, в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи. Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи. Плоды с дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в равных частях. Деревья и кусты, растущие на границе, находятся в долевой собственности соседей (ст. 150).


В 1975 году супруги получили кооперативную квартиру. В 1992 году они развелись, но имущество не делили. Квартира приватизирована на мужа. В октябре 2003 года муж умер. Какое право имеет на жилую площадь бывшая жена, если учесть, что есть совместный сын?

В том случае, если квартира была приватизирована бывшим супругом читательницы после развода, наша читательница на нее никакого права не имеет. Если у бывшего супруга нет других детей и он не состоял в браке на момент смерти, то его единственным наследником будет сын. Даже если квартира была приватизирована до развода в 1992 году (что более чем сомнительно) и когда-то была общим совместным имуществом супругов, читательница утратила право требовать его раздела, так как с момента возникновения права требования прошло более 10 лет, т.е. истекли сроки исковой давности.


У мамы ребенка российское гражданство. Ребенок 1996 года рождения. У отца ребенка паспорт иностранца. Может ли ребенок получить эстонское гражданство по рождению, или маме надо отказываться от российского гражданства ?

Нет, отказываться маме от гражданства России нет необходимости. Родители-иностранцы могут ходатайствовать о гражданстве Эстонии для ребенка, родившегося в Эстонии после 26 февраля 1992 года, и кого ни одно государство не считает и не считало своим гражданином. До этого родители должны находиться в Эстонии на законных основаниях не менее пяти лет (ст.13 Закона о гражданстве). Таким образом, несмотря на то, что отец и мать родившегося в Эстонии ребенка являются иностранцами, родители имеют право ходатайствовать о получении ребенком эстонского гражданства в порядке натурализации.