Горхолл - яблоко раздора

Виктория ЛАДЫНСКАЯ

Снести Горхолл все равно, что убить живого человека - говорит руководство того самого здания, которое уже больше года продается и не покупается. Объект охраны защитников памятников старины, за оригинальное архитектурное решение которого архитекторы Р.Альтмяэ и Р.Карп получили премии Международного союза архитекторов, сегодня, по словам желающей купить Горхолл фирмы AS Мanutent, кроме как помойкой никак не назовешь. Настоящее яблоко раздора в AS Talllinna Linnahall увидели власти Таллинна, фирма Мanutent и Министерство культуры.

В этом гордиевом узле туго сплелись интересы города, который планировал продать Talllinna Linnahall с прилегающей территорией за 200 миллионов крон еще в прошлом году, интересы фирмы Маnutent, которая не хочет инвестировать деньги в ремонт задания, зато хочет вложить порядка 1,5 миллиарда крон в реализацию своего проекта на понравившейся территории, а также интересы Минкульта, которое, в принципе, не против продажи здания, но требует сохранения Горхолла как представляющего архитектурную ценность строения.

Интересы самого Горхолла, а также его работников, а это 42 человека, особо никого не волнуют. Зато за развитием ситуации не без интереса наблюдает руководство Saku Suurhall - без особых усилий конкурент может превратиться в прах.

В этой истории умолчать о посещающих Горхолл жителях Таллинна не получается. С одной стороны, у них тоже есть свои интересы, изложить которые им пока не предлагали, с другой - публика вовлечена в конфликт тремя заинтересованными сторонами, которые якобы лучше самих жителей города знают, что им нужно, и регулярно напоминают об этом достопочтенной публике через средства массовой информации.

Информационная война

«Ни одно архитектурное строение не заслуживает такого обращения - это же варварство, - говорит режиссер Talllinna Linnahall Эльви Цейгер. - Это здание строили на десятилетия. У нас постоянно идут концерты. Мы живой организм. Нас же через прессу пытаются представить как совершенно недоходное, разваливающееся и пустующее здание».

О состоянии Горхолла, построенного в 1980 году, данные действительно противоречивы. Руководство утверждает, что строение находится в хорошем состоянии и нуждается разве что в не слишком дорогом ремонте. Фактически этой же позиции придерживается и министр культуры Урмас Паэт.

«Здание действительно нуждается в ремонте, поскольку на протяжении 25 лет здесь особо ничего не ремонтировалось, - говорит Паэт. - На это пойдут десятки миллионов крон, но никак не сотни миллионов, о которых идет речь в появившихся в прессе результатах исследования».

Заинтересованная в покупке Маnutent регулярно сообщает общественности о плачевном состоянии здания. Согласно экспертизе, проведенной AS Amhold, Горхолл находится в аварийном состоянии. Серьезного ремонта требует все - от крыши до фундамента. 450 миллионов крон - это приблизительная сумма, которая, по оценке экспертов, уйдет на восстановление здания. Фирма не собирается вкладывать такие деньги в реновацию концертного зала.

Поэтому с самого начала, когда впервые пошла речь о возможной сделке, руководитель Mаnutent Мярт Вооглайд объявил Горхолл помойкой.

«Мы все надеемся на разумность отцов города, которые должны понять, что мы хотим избавить Таллинн от одной из помоек, в результате чего в городе появится важный и абсолютно благоустроенный квартал», - заявил Мярт Вооглайд в одном из своих немногочисленных комментариев прессе.

Странно только, почему «помойка» признана государственным памятником архитектуры.

А городу нужно закрыть дыры в бюджете

«Несмотря на все встречи и переговоры, в моей позиции не произошло никаких изменений - я по-прежнему уверен, что здание представляет архитектурную ценность», - комментирует министр культуры Урмас Паэт, для которого положительным разрешением ситуации стала бы продажа здания тому, кто согласился бы инвестировать в него деньги. Без разрешения же подведомственного ему министерства не может идти и речи о сносе Горхолла, а следовательно, и о сделке с Mаnutent.

Но отрицательный ответ министра совсем не добавляет оптимизма работникам Горхолла.

«Трудно сказать, что с нами будет, - комментирует директор Talllinna Linnahall Тыну Преэм. - Когда у города нет денег, все решает город».

«Вопрос в том, какую цель мы преследуем? Мы хотим начать с Горхолла, то есть взять его как стартовую базу, или же мы хотим покончить с Горхоллом и тогда рассматриваем проекты застройки территории, на которой сейчас находимся», - говорит финансовый директор Talllinna Linnahall Любовь Киртока.

Персонал Горхолла на положение вещей смотрит пессимистично. «Велика власть денег, - признают здесь. - Кто-то хочет заработать на выгодной территории, и поперек его интересов встал некий архитектурный памятник. Как вы думаете, кто победит - культурная ценность или денежные знаки?».

Поначалу город не планировал давать разрешение на снос здания, по крайней мере, об этом не сообщалось. Горхолл просто был выставлен на продажу, причем деньги от еще только планируемой сделки были заранее учтены в бюджете города. 200 миллионов планировал получить Таллинн в 2003 году от сделки, которая вилами по воде...

Однако недвижимость не слишком привлекла покупателей. В бюджете образовалась дырка. А фирма Mаnutent стала первой, предложившей купить Горхолл, причем за стартовую цену в 150 миллионов и с условием сноса здания. Город задумался.

Не слишком теплое отношение Таллинна к Горхоллу работники последнего давно ощущают. Финансовый директор сообщает, что еще в 99-м году город прекратил всякую финансовую поддержку Talllinna Linnahall. И в отличие от многих других культурных центров последние пять лет Горхолл живет за счет проводимых здесь концертов и на доходы от ледового холла, про существование которого сегодня в ходе информационной войны частенько забывают.

Такие разные, и все-таки конкуренты

Зато вспоминают про то, что в городе сравнительно недавно появился Saku Suurhall, который, опять же по предоставляемым Mаnutent данным, вкупе с Sakala Keskus способен удовлетворить интересы эстонской публики.

«Во-первых, это не наши слова, - говорит директор Saku Suurhall Айвар Сирельпуу, который в 80-е годы работал в Горхолле режиссером. - Горхолл надо ремонтировать, причем полностью, на сто процентов, менять внутреннюю часть здания. Это очень дорого. Кроме того, Таллинну с его населением просто не нужны два крупных зала».

Сирельпуу поддерживает проект, предложенный Mаnutent, согласно которому на месте Горхолла мог бы появиться в том числе и яхт-клуб.

Однако информацию о том, что Горхолл как концертная площадка не состоятелен, опровергают данные статистики, согласно которым, несмотря на появление Saku Suurhall, число концертов и посещающих Горхолл зрителей не уменьшилось. В 2000 году Talllinna Linnahall предложил зрителям 57 концертов и культурных мероприятий. В 2001-м данное число возросло до 71 концерта. В 2002-м - 54 культурных события. И, наконец, в минувшем 2003 году снова 71 концерт. За год проводимые в этом здании мероприятия посещают 150 тысяч человек.

Цена Горхолла и количество зрителей начинаются с одних и тех же цифр - 150, а дальше идет разное количество нулей и уже совсем разное значение.

Обострившаяся именно в ходе продажи Горхолла конкуренция Saku Suurhall и Talllinna Linnahall поднимает вопрос не только ненужности еще одного зала, но и качества предлагаемых концертов.

«Слухи о том, что наш зал проигрывает Горхоллу с точки зрения акустики, я считаю неоправданными, - комментирует директор Saku Suurhall Айвар Сирельпуу. - В Горхолле с боковых мест и слышно, и видно плохо. Это скорее эмоциональный аргумент защитников Горхолла».

Однако дипломированный инженер по электроакустике и звукозаписи Яанус Линк считает, что акустика Горхолла является его несомненным плюсом.

«С точки зрения звука - это самый лучший зал, - говорит Линк. - Для мюзиклов, рок- и поп-концертов лучшего в Таллинне просто нет. В свою же очередь, Saku Suurhall по звуку - полная неудача. В проекте строительства последнего акустика зала изначально не учитывалась, поэтому сделать здесь качественный концерт невозможно».

О том, что концертная площадка Горхолла имеет массу плюсов, говорят приезжающие выступать звезды, а также тот факт, что именно в этом зале ведутся постановки мюзиклов.

Длинный шлейф финансовых операций

Руководитель желающей купить Горхолл фирмы Manutent Мярт Вооглайд в 1998 году приобрел успешные рыбоперерабатывающие предприятия Laatsa и Viru Rand, однако в том же году по причине российского кризиса они потеряли основной рынок сбыта и обанкротились. После этого Вооглайд на некоторое время исчез, однако в 2001 году появился в качестве советника в то время занимавшего пост министра финансов Сийма Калласа.

Вооглайд помогал создать управляющую всей государственной недвижимостью фирму Riigi Kinnisvara, однако из-за былых банкротств так и не смог ее возглавить.

Теперь же Вооглайд через фирму Manutent, которая является владельцем таллиннской гостиницы Reval Hotel Central, помогает спонсору реформистов Урмасу Сыырумаа заниматься покупкой Горхолла. Именно Сыырумаа является владельцем фирмы Manutent, а также Merco Grupp, которые входят в концерн E.L.L. Kinnisvara.

Преградой на пути хорошего капиталовложения для фирмы Mаnutent стал закон 2002 года, согласно которому говорить о новых постройках на месте Горхолла можно лишь в том случае, если здание самостоятельно разрушилось до основания, если совет по охране памятников старины решит, что здание утратило статус памятника. И наконец, если здание находится в аварийном состоянии. Кстати, именно об этом состоянии говорится в исследовании, проведенном по заказу Mаnutent. Однако и в этом случае покупающая фирма должна воссоздать точную копию памятника архитектуры.

Если сохранение Горхолла по-прежнему останется одним из основных пунктов договора, то Manutent от покупки откажется. Но и в этом случае считать какую-либо из сторон выигравшей не придется. Manutent не получит вожделенную территорию, город не увидит 150 миллионов, а требующий ремонта памятник архитектуры и дальше будет стоять как большой знак вопроса в самом центре города.

По сообщению Таллиннской городской мэрии, вопрос о судьбе Горхолла решится в начале следующей недели. Нежный женский голос, ответивший на звонок в Manutent, сообщил, что единственный человек, который может прокомментировать эту информацию, находится в отпуске и вернется как раз в начале следующей недели.