погода
Сегодня, как и всегда, хорошая погода.




Netinfo

interfax

SMI

TV+

Chas

фонд россияне

List100

| архив |

"МЭ" Суббота" | 29.05.04 | Обратно

Вас консультирует юрист

Имеет ли право председатель товарищества ходить по квартирам и под угрозой штрафа в 1000 ЕЕК, а также отключения воды собирать подписи для установки труб, минуя общее собрание товарищества?

Нет, устанавливать штрафные санкции председатель товарищества не имеет права. Они могут назначаться только органами государственной власти (полиция, суд) и в соответствии с действующим законодательством. Решение об установке труб в доме должно быть принято общим собранием собственников квартир.


Как используются паевые взносы, которые были внесены при вступлении в товарищество, и каков порядок их восстановления?

Паевый капитал квартирного товарищества образуется за счет паевых взносов его членов и не может быть меньше суммы предполагаемых расходов на один месяц по годовому плану хозяйственной деятельности, составленному на год учреждения квартирного товарищества. Квартирное товарищество образует целевой фонд для ремонта идеальных долей в находящихся в его владении строениях и возмещения иных предусмотренных уставом затрат, которые складываются из целевых сборов от членов квартирного товарищества и за счет других источников (ст.8 Закона о квартирных товариществах).


Имеют ли право два члена правления из четырех, а также председатель, минуя мнение собрания, повышать квартирную плату на 100 ЕЕК ежемесячно в течение года?

Как известно, правление квартирного товарищества должно составлять ежегодно и представлять общему собранию на утверждение годовой план хозяйственной деятельности квартирного товарищества, в котором должно быть указано следующее: предполагаемые доходы и расходы, связанные с хозяйственным обслуживанием идеальных долей в объекте квартирной собственности; обязанности членов квартирного товарищества по целевым затратам и повинностям. Таким образом, во время следующего хозяйственного года правление квартирного товарищество должно придерживаться размера расходов на хозяйственное обслуживание согласно утвержденному членами товарищества плану. Ежемесячное повышение расходов должно быть согласовано с собственниками квартир, поскольку управление предметом долевой собственности осуществляется членами товарищества совместно. В данном случае советую собственникам квартир потребовать от правления предоставления отчета и объяснения причины, вызвавшей повышение квартирной платы.


На какую сумму имеет право правление вместе с председателем КТ, минуя решения собрания, использовать деньги КТ на ремонтные работы ?

Правление квартирного товарищества должно действовать в соответствии с принятым решением собственников квартир. На ремонтые работы может быть израсходовано то количество денег, которое было выделено для этих целей собранием собственников квартир.


Что делать с человеком, который прописан в квартире, но не живет и не платит за квартиру?

Если человек не является собственником этой квартиры, а также не имеет законных оснований на проживание в этом жилом помещении (договор найма), то собственник квартиры имеет право ликвидировать запись о регистрации данного лица по этому месту жительства.

Как производить начисление общей воды, общего электричества и мусора, если владелец квартиры написал заявление, что он уезжает на 5 месяцев и квартира будет закрыта?

Уезжающего на 5 месяцев собственника квартиры нет оснований освобождать от расходов на хозяйственное обслуживание долевой собственности, поскольку никто не может гарантировать, что данное лицо не сдавало квартиру в аренду или не позволяло в ней жить другим лицам.


Квартирное товарищество устраивает отчетно-перевыборное собрание. Кворум собирает обычно второе собрание. Можно ли начать повторное собрание спустя час после первого. Правомочно ли это?

Если общее собрание является неправомочным, то управляющий созывает новое общее собрание, которое является правомочным, независимо от числа участвующих лиц. На указанное обстоятельство необходимо ссылаться в приглашении на общее собрание. Новое общее собрание созывается в течение трех недель, но не ранее чем по истечении одной недели со дня проведения общего собрания, оказавшегося неправомочным (ч.3 ст.19 Закона о квартирной собственности).


Хозяйка предприятия не выплачивает своим работницам заработную плату в течение трех месяцев, обосновывая это тем, что денег с прибыли хватает только на оплату аренды. Законно ли?

Нет, незаконно. Выплачивать заработную плату работникам за их работу является обязанностью работодателя. За задержку с выплатой или перечислением на банковский счет работника заработной платы работодатель выплачивает работнику за каждый день задержки пеню в размере 0,5% от подлежавшей выплате или перечислению заработной платы (ст.35 Закона о заработной плате). Работники данного предприятия имеют право обратиться с жалобой на действия своего работодателя в Трудовую инспекцию (Эстония пст., 5, Таллинн) или в комиссию по трудовым спорам (ул. Луха, 16, Таллинн).


Владелец квартиры не живет в ней, но каждый день приходит. Должен ли он платить квартплату?

Да, каждый собственник квартиры обязан оплачивать расходы, связанные с обслуживанием его квартиры.


Имеет ли право администрация снизить заработную плату, а объем работы оставить тот же и количество рабочих часов оставить прежним?

Нет, не имеет. Установленные односторонним решением работодателя условия, которые хуже для работника по сравнению с предусмотренными законом, административным актом, коллективным или трудовым договором, недействительны. Вместо недействительных условий применяется закон, административный акт, коллективный или трудовой договор (ст.16 Закона о трудовом договоре). В случае, если работодатель противозаконно изменит условия трудового договора, работник вправе требовать восстановления на прежней работе, а также восстановления иных оговоренных в договоре условий труда и выплаты заработка, недополученного за период до устранения этих нарушений закона (ч.1 ст. 69 указанного закона).


На основании какого закона и какой статьи можно взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги?

При взыскании задолженности с должника кредитор должен опираться прежде всего на статьи Обязательственно-правового закона, а также на договоры обслуживания. Согласно ч. 1 ст. 11 Закона о квартирной собственности собственник квартиры обязан содержать реальную часть квартирной собственности. В случае нарушения должником обязательства произвести денежную выплату кредитор может требовать его исполнения (ч. 1 ст. 108 Обязательственно-правового закона). В случае просрочки исполнения денежного обязательства кредитор может требовать от должника начиная с момента становления обязательства подлежащим взысканию и до его надлежащего исполнения выплаты процентов за просрочку, пени (ч. 1 ст. 113 Обязательственно-правового закона).


Квартира было приобретена в 1992 году. Мать отдала свою 4-комнатную квартиру сыну, взамен он купил ей 2-комнатную. Приватизация состоялась в 1995 году. Жена сына воспользовалась его отсутствием и приватизировала квартиру (4-комнатную) на свое имя, но при этом использовала карты матери сына, т.е. читательницы. В 1996 году супруги перестали жить вместе, а развод состоялся только в 2001 году. Сын подал в суд на раздел квартиры. Каковы права обоих на эту квартиру ?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является общим совместным имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оно было оформлено. Таким образом, четырехкомнатная квартира является общим совместным имуществом и мужа и жены. При разделе общего совместного имущества супругов их доли признаются равными (ч.1 ст.19 Закона о семье). Суд имеет право отклониться от принципа равенства сторон при разделе имущества, если для этого имеются достаточно веские причины (оно было приобретено за счет раздельного имущества одного из супругов, один из супругов без уважительной причины не принимал участия в создании общего имущества и т.п.).


Как определяется стоимость сделки? Что делать, если в договоре точно не была указана цена договорных работ? Кто в этом случае определяет цену?

Экономические и профессиональные договоры являются платными. Если цена не определяется договором, то за объект договора надо заплатить обычную цену, а при отсутствии обычной цены - разумную цену. Размер разумной цены может быть определен сторонами договора с учетом сложившейся коммерческой практики и рыночной ситуации. При несогласии сторон вопрос может быть решен судом.


Куда обратиться, чтобы оформить сестер-инвалидов в один дом престарелых, если одна из них живет в Тарту, а другая в Таллинне?

Ходатайства надо подавать, так или иначе, в органы социального обеспечения по месту жительства. В заявлении надо указать и свои пожелания. Возможно, поможет и обращение в Министерство социальных дел с просьбой помочь согласовать рассмотрение обоих ходатайств.