Долговая расписка

Любовь СЕМЕНОВА

Когда единственное имущество - это ваша квартира, не стоит ею рисковать. Фото Николая ШАРУБИНА

Все началось с того, что Павел К., проживающий с семьей в однокомнатной квартире в Маарду, решил приобрести себе жилье попросторнее и обратился к маклеру. Тот и привел его в одну из предлагающихся к продаже трехкомнатных квартир на улице Ринги, в которой жили родители Павла и, как он понял, даже не догадывались, что их квартира продается.

Вообще-то, началось все гораздо раньше, когда родители Павла, 58-летняя Лидия и 59-летний Николай, «хорошо» задолжав по коммунальным платежам за трехкомнатную квартиру в Ыйсмяэ, решили ее продать, чтобы расплатиться по долгам и купить другую.

Куплю-продажу приглянувшейся трехкомнатной квартиры в Маарду, которую продавала некая Елена К., нотариально оформили 5 декабря 2001 года. Приобрели жилье на имя Лидии, однако стать полноправной владелицей та так и не смогла по совершенно глупой причине: государственная пошлина за сделку в сумме 650 крон осталась ею не уплачена. 29 августа 2003 года нотариус уведомил женщину об этом неприятном факте, определив срок погашения долга - до 3 сентября - и объяснив, что в противном случае ее имя не будет внесено в Крепостную книгу, а значит, полных прав на владение квартирой она не получит.

Долги

Практически сразу, как въехали в маардускую квартиру, новоселы стали накапливать долги по коммунальным платежам. История с ыйсмяэской квартирой их, похоже, ничему не научила. Супруг продолжал полагаться на свою жену, а она предпочитала не делиться с ним своими планами.

Время от времени долги погашали, однако делалось это нерегулярно, и квартирному товариществу, по сути являющемуся хозрасчетным предприятием, в конце концов надоела такая ситуация, и оно обратилось «куда следует». На тот момент долг составлял порядка восьми тысяч крон, не такой уж большой, и если бы квартира была приватизирована, возможно, вопрос решился бы по-другому, но супруги К. все еще оставались лишь квартиросъемщиками.

Когда 650 крон неуплаченной вовремя госпошлины по «ыйсмяэско-маардуской» квартирной сделке Лидия все-таки заплатила к лету 2003 года, было уже поздно, ибо...

Из заявления в полицию Лидии К.: «В связи с образовавшимся долгом мое дело было передано квартирным товариществом фирме Ermiga OÜ, занимающейся должниками (на визитке фирмы как род деятельности отмечены: юридические консультации, услуги по инкассо, сделки с недвижимостью, сделки по лизингу. - Прим. авт.). Ко мне пришел представитель фирмы Владимир, который предложил оформить лизинг...

До того как дать ответ по лизингу, я сказала, что мне надо только оплатить долг за квартиру. Мне ответили, да-да, хорошо, и дали подписать какие-то бумаги.

Через несколько дней я, мой муж и прежняя владелица квартиры Елена К. пошли к нотариусу. Там присутствовал и Владимир. Я полностью доверяла и рассчитывала на его помощь, так как он всегда обещал, что все будет хорошо. Уверял меня в необходимости того или иного действия, подписания бумаг, договоров. Он всегда говорил, что так надо, чтобы ликвидировать мой долг и купить новую квартиру...

Сегодня, 16.02.04, около 12.30 ко мне на работу приходил Владимир. Он сказал, что нужно подписать договора, если я завтра не приду, тогда он квартиру продает за 250 тысяч крон, и денег мне никаких не даст. Сказал, собирай вещи. Я очень испугалась. Обещали мне одно, а выходит...»

Расплата

По этому заявлению Пыхьяская префектура полиции завела уголовное дело, которое пока ничем не закончилось.

Вернее, закончилось. Тем, что уже упомянутая Елена К., оказывается, еще в июне 2003 года продала принадлежавшую ей квартиру фирме ALG Liisingu AS.

Та, в свою очередь, 21 сентября 2004 года перепродала ее своему лизингодержателю Ermiga OÜ, представитель которой через 3 дня, 24 сентября, явился в квартиру с незнакомым человеком, представив его как будущего владельца квартиры, уже внесшего залог.

«Тройственный союз» просуществовал вместе недолго. Сначала «новый хозяин» сделал жизнь своих невольных «сожителей» в прямом смысле безвыходной: им приходилось караулить квартиру, покидая ее по очереди, чтобы по возвращении не наткнуться на свежеврезанный замок. А чуть позже, 29 сентября, супругов К. навестил все тот же Володя из Ermiga OÜ, который, по словам Николая, насильно выкинул их из квартиры на Ринги и перевез в некую съемную квартиру в Ыйсмяэ, на Ярвеотса, о которой - чуть позже.

Как рассказал Павел: «Отца силой вытащили из квартиры, посадили в такси между двух людей и увезли. Они же привезли туда вещи, сами их загружали и выгружали. Кое-что по дороге пропало. Мы могли бы точно так же поступить, выбросить их из квартиры, закрыться и сидеть. А получилось, что мы действуем по закону, а они такими способами, и остаются безнаказанными».

Движимая недвижимость

Разобраться во всех связанных с квартирой хитросплетениях, больше похожих на многоходовую шахматную комбинацию, без специальной подготовки сложно. Да нам это и не нужно. Для этого есть суд, куда уже поступило исковое заявление от юриста, Геннадия Кулля, который приглашен отстаивать интересы Лидии К. Он считает, что при отчуждении квартиры имело место самое настоящее мошенничество и самоуправство.

Мошенничеством он считает то, что согласно вышеупомянутому акту купли-продажи квартирной собственности, заключенному между Еленой К. и фирмой ALG Liising, Лидия перед заключением договора получила от покупателя (он же ALG Liising) 210 тысяч крон, в чем самолично и расписалась. Однако сама Лидия факт получения этих денег отрицает, да и самой расписки адвокат в глаза не видел. «Надеюсь, что нам удастся доказать это мошенничество в суде, хотя женщина нам вредит, продолжая подписывать новые бумаги», - говорит Геннадий Кулль.

А самоуправство, по мнению юриста, - это когда пинками выкидывают из квартиры проживающих в ней людей, не предъявляя никаких документов, в том числе решения суда: «В таких случаях только суд имеет право выселять».

Г-н Кулль сказал «Молодежке», что он еще в феврале 2004 года, когда стало известно, что квартира стала предметом сделок по недвижимости, подал заявление в городской суд с просьбой наложить арест на квартиру до выяснения всех обстоятельств. Суд арест не наложил. И поэтому произошло то, что произошло.

Посредник при посреднике

По словам финансового директора фирмы ALG Liising Эдуарда Кимаска, эта фирма - лишь посредник при совершении сделки между Ermiga и Лидией К.: «Мы лизинговая фирма, а лизинг - это когда одно лицо, желая приобрести какое-то имущество, обращается в лизинговую компанию с ходатайством, то есть заявлением о своем желании.

В данном случае к нам с ходатайством обратилась фирма Ermiga OÜ, которая предъявила все положенные документы, которые нас устроили, и стала нашим лизингополучателем. Мы готовы были финансировать эту сделку, купить данную квартиру не для себя, а для лизингополучателя, который указал недостающую для покупки данной квартиры сумму».

Вячеслав Трапезников, юрист ALG Liisingu AS, пояснил: «Мы переоформили квартиру на Ermiga OÜ как на лизингополучателя. Когда продается квартира, то право владения квартирой наш лизингополучатель дальше самостоятельно получает от продавца, самостоятельно с ним договариваясь».

Г-н Кимаск добавил к этому, что к деньгам, которые Лидия К. должна была получить по нотариальному соглашению, лизинговая фирма отношения не имеет: «Эти 210 тысяч - это ИХ взаиморасчеты, которые произведены между ними, нашим лизингополучателем Ermiga OÜ и продавцом Лидией К.».

Оставшиеся безымянными представители фирмы Ermiga, числом три наведавшиеся в четверг в редакцию для конкретных объяснений, об этих деньгах тоже ничего не знают.

Деньги за проданную квартиру, как и расписка в получении Лидией 210 тысяч крон, пропали где-то по пути к продавцу. Похоже, путь оказался весьма извилист, хотя Ermiga утверждает, что с их стороны все было законно, и претензий к ним никаких не может быть. Зато у них - полно.

Засекреченная фирма

История получила продолжение после того, как нам удалось поговорить с Аллой, в чью квартиру на Ярвеотса перевезли супругов К. Она рассказала: « Я никогда не знала такой фирмы Ermiga, я просто сдавала квартиру. Я подала объявление в газету, и так они на меня вышли. Они сказали мне, что хотят снять квартиру для родственников, при этом я не должна была встречаться с теми, кто должен был въехать в мою квартиру.

Они спросили даже, какого цвета обои, как будто действительно для родственников стараются, но в тот день, когда те должны были въезжать, Ermiga обставила все так, что меня там не должно было быть. По чистой случайности я там оказалась, встретилась с отцом Павла. И выяснилось, что никакой он не родственник, они его насильно привезли, вытащили у него, как он мне объяснил, карту из телефона, и он даже не мог сыну позвонить.

Я даже не знаю, что теперь будет дальше. Договор они составили вроде бы хороший, но сами себя в этом договоре не отразили. Жильцам они сказали, что проплатили за них арендную плату за полгода, а на самом деле они дали только предоплату за два месяца. Ну, как это обычно делается при сдаче квартиры. А дальше по договору расплачиваются уже арендаторы, которые снимают квартиру. Но им его еще подписывать не давали, потому что сразу вскроется обман...

Я от Ermigа попробую все-таки добиться, чтобы они заплатили, как обещали, арендную плату за полгода, а уже по счетчикам мы сами. Это все-таки было бы более-менее справедливо, если можно вообще о справедливости говорить в этой ситуации.

Но я ведь до них добраться не могу, понимаете. Я пыталась звонить в Ermigа, так телефоны у них не отвечают. Один раз приходила к ним и услышала, как сработал замок, то есть они меня видели и закрыли дверь. Они от меня бегают. Видимо, выжидают чего-то. Возможно, есть в этом деле какой-то срок, я не знаю. Но я попробую добиться, хотя они, наверное, думают, что все дурнее их.

Я не против, пусть живут у меня эти люди, ситуация у них страшная, конечно, для них это было ударом. Но я хочу, чтобы и мои интересы тоже были соблюдены».

P.S. Нежная любовь Ermiga к распискам нечаянно проявила себя и в редакции, когда представители фирмы позволили корреспонденту снять копии с трех расписок. И потребовали написать расписку «о получении документов», в чем им, разумеется, было отказано. Ведь я же денег у них в долг не просила...