Лизинг за пазухой

Любовь СЕМЕНОВА

Красивое и модное нынче иностранное слово «лизинг» прочно вошло в современную жизнь. Кто-то покупает в лизинг квартиру или приобретает машину, но при этомдалеко не всегда до конца осознает, что до тех пор, пока по лизингу не будет выплачена последняя крона, все это имущество принадлежит не ему...

Пять лет прожили в законном браке молодые таллиннцы Николай и Инна, причем последние два года - в совместно приобретенной в лизинг у AS Hansa Liising Eesti двухкомнатной квартире в Ласнамяэ. Согласие на то, чтобы лизингодержателем по договору стала Инна, ее супруг дал без лишних рассуждений и каких-либо опасений.

Прошла любовь...

Январское известие о том, что супруга от него устала, не хочет с ним больше жить и твердо намерена развестись, застало Николая врасплох. Он попытался наладить отношения (все-таки в семье маленький ребенок), даже побывал на приеме у психолога и проконсультировался с ним по вопросу сохранения брака. Не помогло. Инна уже подала на развод и в ожидании заседания суда, назначенного на май, начинает регулярно ссориться с мужем, намеренно вызывая его на скандал. Не иначе - чтобы потом было о чем в суде поговорить. Одновременно Инна предлагает Николаю подписать бумаги, в которых он якобы отказывается от всего имущества, и за это обещает ему, что он получит возможность иногда видеться с ребенком. Николай на такое «полюбовное» соглашение, само собой, идти не желает.

«Ах, ты вон как! Ну смотри, сам виноват!» Инна от своего решения тоже отступать не собирается, и в один прекрасный день, уже в марте, придя с работы домой, Николай застает в своей спальне незнакомого мужчину, который, лежа на его кровати, прилежно наводит маникюр.

За этим следует краткая немая сцена, после чего Инна, почти как в известном эпизоде из «Собачьего сердца», сообщает мужу, что Александр (так, оказалось, зовут наманикюренного гостя) теперь будет здесь жить на правах хозяина, ибо она передала ему свой договор на лизинг квартиры. А Николай, стало быть, может забирать свои «манатки» и выметаться куда угодно, поскольку он здесь больше не живет и ее ни в коей мере не интересует.

Вас тут не стояло!

После известия о разводе сообщение о том, что квартирой, где живет его семья, отныне станет распоряжаться совершенно посторонний человек, стало для Николая вторым убийственным сюрпризом от жены. Он искренне недоумевал, как такое вообще может быть. Развод еще официально не оформлен, квартиру брали в лизинг на двоих с женой, значит, она принадлежит и ему тоже. С какой стати и на каком основании ею теперь владеет чужой человек?

Николай пытается что-то предпринять с целью воспрепятствовать столь неблагоприятному для него развитию ситуации. Тщетно. Инна с участием своего нового друга уже поменяла замки в дверях и выставила к лифту черные полиэтиленовые мешки, в которые вместо мусора сложила его личные вещи, заявляя, что они с Николаем больше не муж и жена (напомним, что все это происходит в марте и до заседания суда по бракоразводному процессу еще два месяца)...

Из заявления Николая в столичную префектуру полиции: «Я обращался в Идаский отдел, неоднократно писал заявления с просьбой разобраться в ситуации, но столкнулся с непониманием и даже нежеланием мне помочь. Констебль в беседе со мной сказал, что если я не лох, то должен собрать вещи и уйти из квартиры...

Констебль совершенно не хотел вникать в суть произошедшего и уверял меня, что действия моей жены и ее сожителя абсолютно ненаказуемы, и никакой проблемы он в этом не видит. После этого разговора мне стало плохо с сердцем так, что пришлось вызвать «скорую помощь»...

В настоящее время я вынужден жить у родственников и знакомых, поскольку поставлен в бесправное положение и находиться в своей квартире не могу. А моя жена в это время живет со своим любовником в нашей квартире, и он пользуется нашим семейным имуществом».

Kõik on korras, все о’кей?

Человеку с нормальными морально-этическими принципами эта ситуация должна представляться несколько странной. А как на нее смотрит закон?

С таким вопросом «Молодежка» обратилась к своему постоянному консультанту, главе юридического бюро INVICTUS Юри Асари. «В принципе лизинг ничего не нарушил, - считает юрист. - Потому что когда какой-то объект находится в лизинге, все равно, квартира это, машина ли, неважно, то собственником является лизинговая фирма, а не тот, кто этим имуществом пользуется. И как собственник лизинговая фирма имеет право решать, с кем заключать договор и на каких условиях.

В данном случае женщина приобрела квартиру в лизинг, а потом переписала договор на постороннего человека, который продолжает выполнять лизинговые обязательства. Это ее право, а фирма лишь дала согласие на ее действия.

И хотя муж остался в стороне, но он может через суд потребовать от жены половину уже выплаченных денег, которые до того момента, как по лизингу стал платить кто-то посторонний, считается совместным имуществом. Важно отметить, что тут имеет значение не столько дата расторжения брака, сколько момент фактического прекращения семейных отношений.

Хочу добавить к этому, что лизинг вообще вещь интересная и заключение договора требует особой внимательности. Бывали даже такие случаи, когда имущество уже оплачивалось почти полностью и на самом финише через лизинг передавалось третьему лицу.

При этом все законы были полностью соблюдены».

«Помочь ничем не можем»

«В ответ на Ваше заявление, поступившее в префектуру полиции, сообщаем, что данная квартира принадлежит AS Hansa Liising Eesti, поэтому речь не идет о принадлежащей Вашей жене собственности, ее также нельзя считать приобретенным в браке общим имуществом супругов в том смысле, как это трактуется Законом о семье.

В соответствии со статьей 179 Закона о взаимообязательном праве Инна с согласия AS Hansa Liising Eesti заключила договор с Александром о передаче ему своего лизингового договора, в связи с чем он получил все права и обязанности, вытекающие из названного договора в отношении содержания и пользования данной квартирой...

Исходя из вышеизложенного, в настоящее время Александр является законным содержателем и пользователем квартиры, пребывание в которой посторонних лиц возможно только с его согласия.

В данной ситуации советуем Вам попытаться договориться с бывшей супругой о порядке содержания и пользования квартирой. Если в данном вопросе, а также в части владения и пользования общим имуществом Вам между собой договориться не удастся, спор может быть рассмотрен в гражданском суде».

Как говорится, и хотели бы помочь, да закон не позволяет. Коварный лизинг сыграл злую шутку с одним из супругов, который оказался слишком доверчивым, чтобы предвидеть возможный «черный сценарий».

На этом можно было бы поставить точку.

Если бы не одно но...

Почему-то не оставляет в покое мысль, что Инна со временем вполне может сама оказаться точно в такой же ситуации, которую она создала для своего мужа.

Ведь кто поручится, что снимавшему до Инниной квартиры жилье в столице жителю Ида-Вирумаа Александру, на которого она перевела лизинговый договор вместе со всеми правами на жилье, вдруг не понравится другая местная семья? И кто знает, что он припрятал у себя за пазухой?

Говорят, жизнь не только развивается циклично, но временами еще и здорово смахивает на бумеранг. Хитрое такое устройство, имеющее уникальную способность возвращаться туда, откуда его запустили. А возвращаясь, очень часто ударяет по лбу. Иногда по затылку. Но всегда очень больно.