Вас консультирует юрист

Читательница желает сдать комнату в квартире в аренду. Отвечает ли фирма или маклер за человека, которого они нашли, если да, то что нужно сделать для того, чтобы обеспечить свою безопасность? Нужно ли платить какие-либо налоги государству?

Маклер не несет ответственности за исполнение договора, заключенного при его посредничестве (ст. 669 Обязательственно-правового закона). Доход от сдачи в аренду либо внаем недвижимой или движимой вещи облагается подоходным налогом. Из дохода физического лица-резидента в налоговом периоде вычитается необлагаемый доход в размере 16 800 крон. Таким образом, если в течение налогового периода доход от сдачи в аренду квартиры не будет превышать 16 800 крон, то в этом случае платить подоходный налог не надо.

После решения суда существует ли какой-то срок для обращения к судебному исполнителю?

Срок давности по требованию, признанному вступившим в законную силу решением суда, составляет 30 лет. Течение срока давности по указанным требованиям начинается со дня вступления решения суда в законную силу или со дня издания иного исполнительного документа, но не ранее становления требований взыскиваемыми (ст. 157 Закона об общей части гражданского кодекса).

Сосед сверху кормит на балконе голубей, он даже построил специальный домик для них. И голуби гадят на соседний балкон (т.е. на нижние). Как можно воздействовать на соседа?

К сожалению, нормативных актов, напрямую запрещающих кормить животных и птиц, не существует. Но в то же время каждый собственник жилого помещения должен пользоваться им так, чтобы не создавать неудобств собственникам других квартир. Решению проблемы, возможно, поможет обращение в муниципальную полицию или службу санитарного контроля.

Читатель – пенсионер, работает пять лет. Его хотят сократить. Какую компенсацию он может получить за пять лет работы?

При расторжении трудового договора в связи с сокращением численности работников или в связи с возрастом работника работодатель обязан выплатить компенсацию: в размере двухмесячного среднего заработка, если работник имеет непрерывный трудовой стаж у данного работодателя до 5 лет, и в размере трехмесячного среднего заработка, если работник имеет непрерывный трудовой стаж у данного работодателя от 5 до 10 лет.

Читатель должен другу вернуть денежный долг. Как он может юридически оформить факт получения им этих денег?

Для этого достаточно получить от друга простую письменную расписку о получении денег. Но самым надежным способом является перечисление денег через банк или посылка денежного перевода. В этом случае у читателя на руках останется копия платежного поручения или квитанция о переводе. Этими документами всегда можно доказать факт передачи денег.

Квартира была приватизирована на читательницу, когда она уже была в разводе. Является ли она единственным владельцем квартиры? Если да, то вправе ли она выписать бывшего супруга без суда, и как это сделать?

Если приватизация квартиры была оформлена на нашу читательницу после развода, то она должна являться единственной собственницей данной квартиры. Лишение мужа регистрации во внесудебном порядке возможно, если он фактически в квартире не проживает. Для этого ей будет необходимо обратиться в Регистр народонаселения с соответствующим заявлением. Если муж до настоящего времени проживает в квартире, то лишить его регистрации не так просто. Прежде всего, необходимо разобраться с юридическими основаниями проживания. Требовать его выселения можно будет только через суд. В случае удовлетворения иска он потеряет право и на регистрацию по указанному адресу. Для того, чтобы правильно разобраться в данном вопросе, читательнице лучше проконсультироваться у юриста.

Два года назад председатель садового товарищества самостоятельно принял решение закопать канавы, предусмотренные генеральным планом. В весеннее половодье затапливает участки. Земельная управа дала предписание немедленно восстановить канавы. Для восстановления канав необходима большая сумма денег. Каким образом можно востребовать от бывшего председателя возвращения суммы для восстановления канав?

Члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за возмещение причиненного вреда солидарную ответственность. Срок давности для требования, предъявляемого к члену правления, составляет пять лет с момента нарушения обязанности (ч. 1 и 4 ст. 32 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, члены садового товарищества имеют право обратиться в суд с требованием о возмещении председателем некоммерческого объединения имущественного ущерба.

Во время брака теща подарила жене читателя квартиру. В случае развода будет ли данное жилое помещение делиться между супругами?

Нет, данная квартира разделу между супругами подлежать не будет. Имущество, полученное в дар во время брака, является раздельным имуществом супругов (ч. 1 ст. 15 Закона о семье).

Может ли владелец квартиры по лизингу быть членом квартирного товарищества?

Нет, членом квартирного товарищества он быть не может, поскольку собственником квартиры является лизинговая фирма. В ст. 5 Закона о квартирных товариществах сказано, что его членами могут быть только собственники квартир. Более того, отдельно оговаривается, что другие лица членами квартирного товарищества быть не могут. Но в то же время лизинговая фирма может дать владельцу квартиры доверенность на участие в собраниях квартирного товарищества.

Бывшая жена находится за пределами Эстонии. В браке была приобретена квартира. Без ее согласия квартиру продать читатель не может. Как быть?

При совершении одним из супругов сделки на отчуждение недвижимой вещи, находящейся в общей совместной собственности супругов, предполагается наличие согласия другого супруга (ч. 3 ст. 17 Закона о семье). Таким образом, бывшая жена читателя должна дать письменное, нотариально заверенное согласие на продажу их общей квартиры. Без получения данного разрешения супруги читатель не сможет оформить сделку купли-продажи жилого помещения.

Читатель работает на нефтяном терминале. Во время работы его рация упала в цистерну и была повреждена. Была сделана экспертиза, которая показала, что теперь рация непригодна для работы. Работника наказали денежным штрафом. Законно ли это?

В соответствии со ст. 3 Закона о дисциплинарной ответственности работников дисциплинарными взысканиями являются выговор, штраф в размере не более десятикратного дневного заработка работника, отстранение от работы на срок не более десяти рабочих дней подряд по графику с приостановлением выплаты заработной платы и расторжение трудового договора на основании пунктов 6 - 8 статьи 86 Закона о трудовом договоре. Работодатель вправе налагать штраф размером не более десятикратного среднего дневного заработка работника. Сумма налагаемых в календарном году штрафов не должна превышать двадцатикратного среднего дневного заработка работника. Работодатель вносит сумму штрафа наряду с социальным налогом после выплаты работнику заработной платы в социальный налог. Порядок внесения суммы штрафа в доходы государственного бюджета устанавливается правительством республики. Штраф начисляется со среднего дневного заработка, который согласно Закону о трудовом договоре выплачивается при расторжении трудового договора за каждый рабочий день, оставшийся до истечения срока предуведомления. Работодатель удерживает штраф с заработной платы работника с таким расчетом, чтобы сумма всех удержаний при каждой выплате заработной платы не превышала 50% суммы подлежащей выплате работнику заработной платы. Удержание штрафа начинается не позднее чем со второй по очереди заработной платы, подлежащей выплате работнику после наложения взыскания. Удержания продолжаются с каждой последующей заработной платы до полного удержания штрафа, но в течение не более трех месяцев начиная с первого удержания. Если удержания не были начаты своевременно, работник считается неподвергнутым наказанию, и на него не может быть наложено дисциплинарное взыскание за тот же проступок. Если же удержание штрафа прекратилось, работник считается подвергнутым наказанию в дисциплинарном порядке, и штраф уже не может быть удержан с его заработной платы. Подвергнутым наказанию в дисциплинарном порядке считается также работник, удержание штрафа с заработной платы которого было прекращено работодателем досрочно. Штраф не может быть удержан с суммы окончательного расчета, а также с заработной платы, не полученной по причине смерти. При соблюдении всех вышеперечисленных требований наказание работника штрафом является законным. Никакие другие штрафы или назначенные иным путем законными быть не могут.

Как должен быть правильно оформлен документ на право наследования, если наследство находится в разных государствах - в Эстонии и в России?

Как я понимаю, речь идет об оформлении наследодателем завещания. При упоминании в завещании лиц и вещей достаточно такого упоминания или описания, которое не оставляет сомнений в действительной воле завещателя (ч.1 ст. 28 Закона о наследовании). Таким образом, наследодатель должен как можно подробней описать свое имущество, дать точный адрес его местонахождения, определить, кому конкретно, какое именно имущество будет переходить по наследству.

Читательница является владелицей одной комнаты в двухкомнатной квартире. Имеет ли она право сдавать эту комнату без разрешения владельца другой комнаты?

В данном случае речь идет о долевой собственности в общей вещи. Согласно ч. 1 ст. 71 Закона о вещном праве, участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Таким образом, если собственнику другой комнаты принадлежит большая часть квартиры, то наша читательница обязана будет получить у него разрешение на сдачу в аренду своей комнаты. Если же их доли в общей вещи равны, то такой обязанности у читательницы не существует. Также необходимо отметить, что читательница как участник долевой собственности вправе использовать общую квартиру так, чтобы это не мешало правам и интересам ее соседа.

В какой суд следует обращаться и какие документы нужны, если человек хочет подать исковое заявление на лицо, не заплатившее сумму аренды при снятии квартиры? Можно ли требовать пеню за несвоевременную оплату, если это оговорено в договоре? Кто будет оплачивать судебные издержки?

Читатель имеет право обратиться с иском в гражданский суд по месту нахождения собственности или по месту нахождения ответчика. Исковое заявление подается в письменной форме, и в нем указывается наименование суда, в который предъявляется иск, имя (наименование) истца, место его жительства или нахождения, место работы (должность или род занятий), номера средств связи, а также имя (наименование) представителя и его адрес, если истец имеет представителя; данные об ответчике, четко выраженное требование истца и цена иска, если иск подлежит оценке; обстоятельства, на которых основывается иск; доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск; перечень прилагаемых к исковому заявлению документальных доказательств. Если истцом является физическое лицо, имеющее эстонский личный код, последний должен быть указан в исковом заявлении. Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, внесенное в Коммерческий регистр или Регистр некоммерческих объединений и фондов, истец должен приложить копию регистрационной карточки. При наличии в договоре неустойки или каких-то других штрафных санкций в сумму требования можно включить и их. Иск должен быть отпечатан на бумаге формата А4 и составлен на государственном языке. Как сам иск, так и его приложения представляются суду в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников процесса. Судебные издержки взыскиваются судебным решением, и их несет проигравшая спор сторона. Ходатайство о взыскании судебных издержек должно быть подано суду до начала судебных споров. Читатель имеет право требовать не только денег, недополученных по договору, но и взыскания неустоек и других штрафных санкций, если они предусмотрены договором.

В июне 2004 года читательнице осталась по завещанию квартира от бабушки. Она обратилась к нотариусу и оформила наследственное дело. После получения свидетельства о наследовании читательница хочет сразу продать эту квартиру. В этой квартире она не зарегистрирована и не проживает. Должна ли она декларировать в годовой декларации о доходах физического лица продажу этой квартиры и сколько процентов от стоимости квартиры должна будет перечислить в Налоговый департамент и на основании какого закона и статьи?

Подоходным налогом (26%) облагается выгода от продажи или обмена любого отчуждаемого предмета, оцениваемого в качестве имущества, в том числе недвижимой или движимой вещи (ч. 1 ст. 15 Закона о подоходном налоге). Подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, если существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности является жилое помещение, которое налогоплательщик до отчуждения использовал в качестве своего постоянного или основного места жительства (п. 1 ч. 5 ст. 15 Закона о подоходном налоге). Поэтому читательнице не целесообразно продавать квартиру раньше, чем через два года после принятия наследства.