В тесноте и в обиде

Екатерина РОДИНА

Самый высокий дом в центре эскиза архитектора Ильмара Яласа по размерам сопоставим с гостиницей «Рэдиссон». Хотели бы вы увидеть во дворе своего дома такое строение? Эскиз AS EA Reng

500 жителей столичного района Ыйсмяэ, узнавшие о грядущем строительстве рядом с их домами небоскреба в 24 этажа, написали протест и блокировали процесс утверждения детальной планировки. Теперь уже точно ясно, что самый высокий жилой дом в истории Таллинна в их дворе построен не будет.

Собственник участка между домами на Палдиском шоссе, 227, и Ярвеотса теэ, 2, Aldera Invest OÜ планировал построить на своей территории необычайно высокий многоквартирный дом. Согласно видению жильцов этих домов, этот проект лишил бы их дома солнечного света и хорошего вида из окна, а значит, и понизил бы в цене их собственную недвижимость. Ситуация, возникшая в одном из кварталов Ыйсмяэ, – это когда формула «в тесноте, да не в обиде» не срабатывает.

Солнечное затмение в отдельно взятом дворе

«Когда мы ознакомились с представленными эскизами застройки этого участка, то сразу же возникло предположение о невозможности утверждения такого проекта, — рассказывает «Молодежке» старейшина Хааберсти Таави Рыйвас. – Конечно, собственник имеет определенное право действия на своей территории, но мы решили обратиться к соседствующим с участком жильцам, чтобы спросить их мнение — все-таки это серьезное дело, когда 24 этажа строятся так близко от твоего жилища. И разумеется, это может ухудшить условия жизни людей». Реакция последовала незамедлительно – за два дня было собрано 500 протестных подписей.

«Мы прослышали, что у собственников этого участка есть какое-то намерение строить там дом. Но нас с этим проектом толком и не ознакомили – мы видели его лишь на плане, но выяснили, что это будет дом высотой в 24 этажа, — описывает «МЭ» недавние события председатель квартирного товарищества «Палдиское шоссе, 227» Рейн Туйск. – И после того, как управа прислала нам письмо, мы быстро организовали сбор подписей, чтобы успеть высказать свое мнение. Основные проблемы связаны с тем, что в наших квартирах станет темно – оба дома по утрам окажутся без солнечного света». Всего в 200 квартирах обоих домов живут ориентировочно 700 человек, и вторая после затемнения проблема – нехватка парковочных мест. Новый 24-этажный дом загородил бы и вид из окон жильцов.

Причем проект архитектора Ильмара Яласа, представляющего проектировочное бюро AE Reng, предусматривает строительство на участке в общей сложности трех зданий высотой в 24, 14 и 9 этажей. «Если дома в 14 и 24 этажа запланированы на пустыре между домами 227 и 2, то в 25 метрах от дома 227, со стороны озера, должен быть построен еще один дом, девятиэтажный, — поясняет суть проекта Рыйвас. – Проблема заключается в том, что построенный на таком расстоянии дом, учитывая его высоту, будет ощущаться как стоящий впритык, и у жителей соседнего дома ни солнце не будет светить, ни вида на озеро не станет».

Под угрозой – экосистема района

Проект осложняется еще и тем, что по участку между домами 227 и 2 протекает один из двух питающих озеро Харку ручьев. А строительство запланировано как раз на его месте. Альтернативных источников питания у озера нет, так что подготовленная детальная планировка имеет и экологический аспект. «Если ход течения ручья будет нарушен строительством, это уже прямая угроза жизнеспособности озера, — говорит Таави Рыйвас. – Так что хоть какое строительство развернется на этом участке, будь то высокий дом или низкий, за состоянием ручья придется в любом случае следить очень серьезно». Председатель Туйск еще более категоричен в своих оценках: «Никаких исследований относительно судьбы ручья в этой детальной планировке проведено не было, ручей они хотят закрыть и строить прямо над ним!».

Тем не менее автор проекта архитектор Ильмар Ялас говорит, что на самом деле проект изменения русла ручья, питающего озеро, у городского Департамента окружающей среды имелся еще до начала детальной планировки обсуждаемого участка, и он, Ялас, постройки на нем разрабатывал с учетом этого самого проекта перенаправления ручья. Ялас также поясняет, что никакой проблемы с парковкой в квартале с появлением новых домов не возникнет, поскольку парковочные места для новостроек запланированы в подземном гараже. «Расстояние между домами довольно большое, так что и угрозы затемнения быть не может – мы предусмотрели такие расстояния между постройками, к которым все привыкли еще в советское время, – никто не останется без солнечного света», — уверен автор. Участок между домами 227 и 2, принадлежащий Aldera Invest, составляет 1,3 гектара.

Неуставные отношения с застройщиками

Но как вообще появилась идея строить в тихом спальном районе между двумя густонаселенными домами, хоть и в большом, но, по сути, все-таки дворе небоскреб? Да еще один из самых высоких в городе! «Если бы они построили 24 этажа, это был бы самый высокий жилой дом Таллинна, — уверен Таави Рыйвас. – Таких высоких именно жилых домов в городе нет, если не считать за жилые дома гостиницы «Олимпия» или «Рэдиссон». А теперь представьте себе такую «гостиницу» у себя во дворе! «Если я не ошибаюсь, самое высокое жилое здание Таллинна – в 18 этажей – расположено сейчас на улице Маакри», — добавляет Рыйвас.

Причиной появления на свет таких проектов является отсутствие разработанного с учетом особенностей Ыйсмяэ строительного устава – подобные правовые акты в городе только начинают готовиться. Не утверждена еще и тематическая планировка, определяющая высотность и плотность застройки в городе, и отдельно четко фиксирующая, где можно строить дома высотой свыше 50 метров. «А ведь в Ыйсмяэ есть своя логика застройки – у нас есть пяти-, девяти- и шестнадцатиэтажные дома. И если смотреть по карте – все они расположены в определенном алгоритме, симметрично, — говорит Рыйвас. – По сравнению с Мустамяэ или Ласнамяэ Ыйсмяэ более гармоничный и зеленый район, и мы хотели бы сохранить этот уют и при новой застройке».

Содержание тематической планировки, в частности, заключается и в том, что конкретно в Хааберсти потенциальным кварталом небоскребов может стать лишь участок земли за ледовым холлом «Премиа», напротив супермаркета «Гипер Рими» (бывшего «Ситимаркет»). «Здесь хорошая инфраструктура и поблизости нет жилых домов, которые бы пострадали от такой застройки, — поясняет Рыйвас. – И такова точка зрения городского Департамента планирования. Ну, а общая позиция властей части города и городских планировщиков вообще такова, чтобы по возможности ограничить застройку Ыйсмяэ».

Vox populi

По оценке старейшины, акция жителей, когда за два дня смогли собрать 500 подписей, не может остаться без внимания. «Если 500 подписей – это не мнение народа, то что же тогда?» — говорит он. Так что и управа Хааберсти, и административный совет очень четко для себя определили – сказать этому проекту «нет». В таком виде этого здания там не будет. «В среду я подписал решение о несогласовании представленной детальной планировки», — подвел итог Рыйвас. Теперь инвестор и архитекторы должны заново начинать круг делопроизводства.

«Но чтобы они в этом новом кругу достигли успеха, они должны внести весомое количество изменений в проект. Нет смысла вновь предлагать сюда высотное здание, — говорит Рыйвас. – Мы, со своей стороны, решили, что раз у жителей к этому объекту наблюдается повышенное внимание, они будут привлечены к этому процессу. Как только появится новая планировка этого участка, мы пригласим на заседание административного совета председателей этих двух квартирных товариществ, чтобы они могли представлять интересы всех своих жильцов». Участок между этими домами довольно большой, 1,3 гектара, и построить там здание, не доминирующее над окружающими и устраивающее окрестных жителей, по оценке Рыйваса, можно.

О возможной высоте дома, которая устроила бы все стороны, Таави Рыйвас спекулировать не хочет. «Пусть фирма предложит новое решение, тогда будет предметный разговор, и сами жители смогут высказать свое мнение, — считает он. – Пока что со стороны инвесторов никакой реакции не последовало». На вопрос, смогли бы жильцы смириться с какой-то определенной высотой построек в их дворе, Рейн Туйск отвечает, что это уже какое-то торгашество. «Просто все нужно детально обговаривать, а не втихаря строить планы, никого не информируя, — считает председатель. – Поговорить с владельцами нам так и не удалось, их контактные данные не обнародованы. Да и не я должен их искать, а скорее они меня, раз уж они что-то хотят делать. И мы готовы защищать свои окрестности до конца и, если понадобится, вышли бы и на пикет!». Связаться с Aldera Invest не удалось и нам.