И снова о квартирных метрах

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

Вопросов, касающихся деятельности квартирных товариществ, в редакцию поступает множество. Подчас по одной и той же теме.

Так, 9 декабря 2004 года специалист Союза квартирных товариществ, общественный примиритель Энно Селиранд, отвечая на вопрос, как следует распределять между собственниками расходы по замене труб в подвальном помещении, установке в подъезде железных дверей и т.п., отвечал буквально следующее: «Расходы по закону распределяются пропорционально квадратным метрам квартир, если общее собрание не решит иначе». А собрание большинством голосов решило иначе: все собственники платят поровну, независимо от площади квартиры, и т.д.

А 5 февраля 2005 года юрист Юри Асари, отвечая на вопрос читателя, верно ли со всех квартир — и трехкомнатных, и двухкомнатных — удерживать за пользование лифтом, вывоз мусора, общую электроэнергию и т.п. одинаково, сказал:

«Собственник квартиры несет расходы на хозяйственное обслуживание долевой собственности пропорционально размеру доли, принадлежащей ему в долевой собственности (иначе говоря, пропорционально площади квартиры) — так гласит ч. 1 ст. 13 Закона о квартирной собственности». И далее Ю.Асари поясняет: «Собственники квартир могут отклоняться от названного соотношения на основании соглашения».

Один из наших читателей, житель города Палдиски, усмотрел противоречие в толковании закона, регулирующего расходы на общехозяйственные нужды, двумя специалистами. По его, читателя, наблюдениям, разночтение приводит к путанице в работе товарищества. Но имеется ли такое противоречие на самом деле? И как понимать слово «соглашение» (по-эстонски kokkulepe, то есть соглашение или договоренность)? Закон о квартирной собственности это понятие не расшифровывает.

Но по своей сути понятие «соглашение» адекватно понятию «решение», которое принимается на общем собрании квартирного товарищества. Это подтвердили в юридическом бюро Юри Асари. Такого же мнения и руководитель Таллиннской консультации по защите потребителя Аадо Луйк. Так что противоречия в высказываниях специалистов нет.

Аадо Луйк приводит еще примеры, когда общие хозяйственные расходы можно распределять по квартирам без учета их площади. Допустим, решили покрасить наружные, то есть выходящие на лестничную клетку, поверхности всех квартирных дверей. Расходы для всех квартир одинаковы. Или же квартирное товарищество решило приобрести для всех квартир новые электросчетчики. Их стоимость не зависит от площади квартиры. Сложнее с вывозкой мусора. Обычно в квартире большой площади, скажем, в трехкомнатной, живет большее количество людей, нежели в однокомнатной. Значит, и мусорят больше, то есть распределять расходы на вывозку мусора было бы логично пропорционально площади квартиры, что и предусмотрел законодатель. Но в данном конкретном доме может быть иная ситуация, о чем и говорит Энно Селиранд: в однокомнатной квартире могут жить и трое, и четверо, а в трехкомнатной — один-два человека. И квартирное товарищество может на своем собрании договориться брать плату за вывоз мусора одинаково со всех квартир. Потому что подсчитать истинные расходы было бы в таком случае трудно, да и просто невозможно.

Можно привести и такой пример. Решили установить в подъезде новую, железную дверь с замком. Ключи от двери необходимы всем жильцам. И здесь: как подсчитать их число в каждой из квартир? Общее собрание решает: брать со всех квартир плату за установку двери в одинаковом размере и каждой квартире — по одному ключу. А дубликаты каждый собственник сделает для себя сам. И Энно Селиранд, и Аадо Луйк утверждают, и, очевидно, не без оснований, что законодательство, касающееся деятельности квартирных товариществ, весьма несовершенно. Аадо Луйк даже заметил: случается, что кто больше кричит, тот и прав, и собственники иных квартир, скажем, однокомнатных, могут оказаться обиженными: дескать, платим несправедливо много.

И тут очень важно, какая обстановка существует в самом квартирном товариществе. Уважительная, товарищеская — люди сумеют договориться между собой без обид, приструнят, если потребуется, крикуна. Вот к этой уважительности в отношениях между собственниками и хотелось бы призвать членов квартирных товариществ в завершение этой заметки.