Ребра отопления

Ярослав ТОЛСТИКОВ

В доме 60 квартир. В некоторых трехкомнатных установлено по 19 ребер центрального отопления, в других, однотипных — чуть ли не в два раза больше. Но платим за тепло поровну. Справедливо ли? — спрашивает Маргарита Егорова из Пайде.

Разъяснения дает наш постоянный консультант Аадо Луйк, руководитель Таллиннской консультации по защите потребителя:

— Действительно, и в одинаковых по площади квартирах могут быть по проекту установлены батареи центрального отопления разной площади обогрева. Все зависит от того, где расположена данная квартира. Если на последнем, пятом этаже, потери тепла будут больше — тепло уходит не только через наружные стены, но и через потолок. Больше потерь тепла и в торцевых квартирах, поэтому неудивительно, что проектировщики предусмотрели в таких квартирах большее число ребер отопления. А плата взимается во всех случаях с квадратных метров площади данной квартиры, а не с числа ребер.

Иное дело, если владелец квартиры самовольно, вопреки проекту, установил у себя дополнительные ребра. В таком случае квартирное товарищество вправе потребовать ликвидировать такое излишество, а до того, как будет сделан перерасчет, взимать с нарушителя дополнительную плату за тепло.

Случается и так. В квартире сделан евроремонт, и «некрасивые» чугунные батареи владелец поменял на стальные. И в данном случае площадь обогрева должна оставаться прежней, предусмотренной проектом. Больше — явное нарушение.

Взяло товарищество кредит...

И не маленький — 2,5 миллиона крон для того, чтобы сделать новую обшивку дома, облагородить его внешний вид. А в соседнем доме те же работы выполняются за меньшую сумму. Как проверить, верно ли действует правление квартирного товарищества? Такой вопрос задает Любовь из дома на улице Астангу в Ыйсмяэ.

— Разница в оплате однотипных на первый взгляд работ может быть вызвана разными материалами, применяемыми для отделки, более качественными. В объем работ может быть включена страховая сумма, что также увеличит стоимость, и т.п. А чтобы проверить верность калькуляции, можно осуществить ревизорскую проверку или же по решению общего собрания КТ заказать аудиторскую проверку финансовых дел товарищества.

Никого в квартиру не впущу

А правление квартирного товарищества настаивает: мы должны проверить правильность показаний водомеров.

— Действительно, владелец квартиры в самом деле вправе не впускать в квартиру посторонних. Но стоит ли препятствовать, если у вас с водомерами все в порядке? Очевидно, нет, не стоит. Тем более, что в типовом уставе КТ должно быть записано: владелец квартиры обязан не чаще раза в месяц допускать к себе проверяющих в лице представителя КТ и специалиста.

* * *

К журналисту Ярославу Толстикову можно обращаться по телефону 614-34-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 11.00 с проблемами, касающимися деятельности квартирных товариществ, защиты интересов потребителя.