Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Нотариус оформил сделку купли-продажи недвижимости по доверенности. Доверенное лицо сообщило нотариусу, что владелец холост, и таким образом, было продано общее имущество. Какие действия можно предпринять по отношению к нотариусу?
ОТВЕТ: Если сделка касается вещного права, занесенного или подлежащего занесению в крепостную книгу, то нотариус должен предварительно проверить наличие необходимого для совершения сделки права распоряжения по данным соответствующего регистра или при необходимости - Регистра брачного имущества. Если предмет сделки может составлять совместное имущество супругов или бывших супругов, то нотариус должен отметить в нотариальном акте информацию о семейном положении, которую сообщает сам участник (ст.22 Закона о нотариальном удостоверении). Таким образом, в обязанности нотариуса не входит выявление из официальных источников информации по поводу семейного положения лица, однако он должен проверить право распоряжения данной квартирой в Крепостном регистре. Если при исполнении своих обязанностей нотариус совершил нарушения, то он должен быть привлечен к ответственности. Нотариус несет ответственность за вред, причиненный им виновным нарушением своих служебных обязанностей. Если за причиненный вред отвечают также участник сделки или третьи лица, нотариус несет ответственность за виновные действия в размере, не возмещаемом лицами, причинившими этот вред (ст.14 Закона о нотариате). Срок давности для требования о возмещении ущерба составляет три года с момента, когда потерпевшему стало известно о вреде и обязанном возместить его лице, но не более десяти лет с момента причинения вреда. Вред, причиненный нотариусом, может быть возмещен и за счет обязательной профессиональной страховки.

ВОПРОС: Хозяйка продает квартиру вместе с квартиросъемщиками. Имеет ли она на это право? Можно ли предпринять что-нибудь по этому поводу?
ОТВЕТ: Да, она имеет на это право. Согласно ч.1 ст. 291 Обязательственно-правового закона в случае отчуждения наймодателем недвижимой вещи после передачи ее во владение нанимателя вытекающие из договора найма права и обязанности наймодателя переходят к приобретателю вещи.

ВОПРОС: Читатель - инвалид с детства, имеет физический недостаток средней тяжести. Освобождаются ли от сдачи экзамена по определению уровня знания эстонского языка лица с психическими или физическими недостатками?
ОТВЕТ: Нет, от экзаменов по определению уровня знания эстонского языка лица с психическими или физическими недостатками не освобождаются. Однако существуют некоторые исключения для указанных лиц при сдаче экзамена на гражданство. Так, совершеннолетние ограниченно дееспособные лица, а также лица, не способные по состоянию здоровья выполнять требования при сдаче экзаменов, освобождены от сдачи экзаменов на знание языка при ходатайстве о гражданстве. Лица, не способные по состоянию здоровья полностью выполнить требования при здаче экзамена на знание языка, сдают экзамен в том объеме и тем способом, какими позволяет состояние их здоровья (ст.35 Закона о гражданстве).

ВОПРОС: Мы имеем возможность получить наследство, но не знаем, стоит ли это делать. Ведь может оказаться, что мы будем должны оплачивать долги умершего. Можно ли в этом случае обратить взыскание на имущество наследников?
ОТВЕТ: Вы всегда имеете право или принять наследство, или отказаться от него. Но до принятия решения закон дает вам возможность заявить нотариусу о желании проведения инвентаризации наследства. В этом случае на основании ст. 135 Закона о наследовании вы не будете нести ответственности своим имуществом по обязательствам наследователя. Лицо, которому нотариус поручит проведение инвентаризации, имеет право на получение информации от кредитных учреждений и от третьих лиц, во владении которых находится наследное имущество или информация о нем. В ходе инвентаризации определяется состав наследного имущества и его стоимость. Расходы на проведение инвентаризации оплачиваются за счет наследного имущества.

ВОПРОС: Как по новым законам определяется стоимость сделки? Что делать, если в договоре точно не была указана цена договорных работ? Кто в этом случае определяет цену?
ОТВЕТ: По Закону о долговом праве считается, что экономические и профессиональные договоры являются платными. Если цена не определяется договором, то за объект договора надо заплатить обычную цену, а при отсутствии обычной цены - разумную цену. Размер разумной цены может быть определен сторонами договора с учетом сложившейся коммерческой практики и рыночной ситуации. При недостижении соглашения вопрос может быть решен судом.

ВОПРОС: Может ли член квартирного товарищества при предъявлении паспорта и счета за коммунальные услуги получить в банке распечатку счета квартирного товарищества?
ОТВЕТ: Разумеется, банк ему никаких данных о счете квартирного товарищества не даст. Данные о счетах, имеющихся на них денежных средствах и их движении являются конфиденциальными и не подлежат разглашению иначе, как в установленном законом порядке. Разумеется, любая информация выдается собственнику счета, то есть квартирному товариществу. Право представлять квартирное товарищество имеют члены правления, которые внесены на часть «В» регистровой карты. Уставом квартирного товарищества в вопросе представительства могут быть введены ограничения. Например, право представлять товарищество могут иметь не каждый член правления в отдельности, а только двое или все члены правления вместе. В этом случае данные о счете им будут представляться соответственно.

ВОПРОС: Какие меры может принять КТ к тем, кто не оплачивает пай или определенную услугу, указанную в счете за квартиру?
ОТВЕТ: Лицу, нарушившему обязательства, квартирное товарищество вправе начислять пеню. Так, согласно ч. 4 ст. 7 Закона о квартирных товариществах при просрочке оплаты расходов по хозяйственному обслуживанию дома правление квартирного товарищества может потребовать от собственника квартиры пеню в размере до 0,07 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, считая с первого дня месяца, следующего за месяцем, в течение которого расходы по хозяйственному обслуживанию должны были быть оплачены. В том случае, если начисление пени не повлияет на исполнение обязанностей собственника квартиры, члены правления могут обратиться в суд с требованием о выплате должником долга.

ВОПРОС: В семье хотят переписать квартиру с мужа на жену по обоюдному желанию. Как это сделать?
ОТВЕТ: Для этого есть два варианта. Прежде всего, это можно сделать на основании имущественного брачного договора. В этом случае квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, будет считаться раздельной собственностью жены. Муж имеет право также подарить свою часть (1/2) квартиры жене. И в том, и в другом случае необходимо обращаться к нотариусу.

ВОПРОС: Если подавать документы в суд, то куда обращаться?
ОТВЕТ: Об этом говорится в главе 21 Кодекса гражданского судопроизводства. Как правило, иск предъявляется по месту жительства ответчика - физического лица и местонахождению - юридического лица. Если его место жительства не известно, то по месту нахождения его недвижимости или по месту его последнего известного места жительства. Если у ответчика несколько мест жительства, то истец имеет право выбрать, по какому из них предъявить иск. Иски по трудовым спорам можно предъявлять по месту, где истец обычно работал. Иски по возмещению ущерба предъявляются по месту причинения ущерба, а по договорам - по месту выполнения обязательств. Иск по требованию долга можно предъявить по местонахождению должника, а иски по расторжению брака - по месту жительства истца, если с ним проживают несовершеннолетние дети. Если иск предъявляется против нескольких ответчиков, проживаюших в различных местах, то истец имеет право выбрать по месту жительства кого-то из ответчиков, кому он будет предъявлен. По письменному соглашению сторон можно изменить место предъявления иска.

ВОПРОС: Читательница живет на первом этаже. Жильцы дома устроили парковку автомобилей прямо перед ее окнами. Есть ли какие-то нормативы или законы, регулирующие это?
ОТВЕТ: Вопросы парковки регулируются Правилами дорожного движения (ст.ст. 141 - 153). Соответственно надзор за выполнением указанных требований осуществляет дорожная полиция. Расстановкой дорожных знаков и разметкой дорог занимается отдел надзора над движением.

ВОПРОС: У читательницы меняется фамилия. В течение какого срока она должна будет подать документы на замену удостоверяющего личность документа?
ОТВЕТ: Об изменении личных данных пользователь удостоверения личности обязан сообщить в региональный отдел Департамента гражданства и миграции в течение одного месяца со дня изменения данных.