Вас консультирует юрист

В организации, где работает читательница, работники с высшим образованием имеют заработную плату минимум 5 960 крон. Читательница с высшим образованием и работает по специальности. Директор считает, что при выполнении работы читательницы высшее образование не требуется. В связи с этим она не может получать заработную плату в размере 5 960 крон. Куда можно обратиться, чтобы уладить этот спор юридически грамотно?

Соответствие квалификации работника занимаемой должности или выполняемой работе оценивает работодатель (ч.3 ст.101 Закона о трудовом договоре). Размер заработной платы работника определяется по соглашению сторон. Законом установлен лишь минимальный размер заработной платы (в 2005 году - 2 690 крон), выплата которого является обязательным при выполнении работником своих трудовых обязанностей с полной нагрузкой (8 часов/день).

Сколько надо заплатить, если принимаешь наследство по завещанию, написанному в советское время?

Условия принятия наследства по завещанию, написанному еще в советский период, являются такими же, что и для завещаний, оформленных после 1991 года. При оформлении документов, связанных с получением наследства по завещанию, наследник должен будет оплатить только услуги нотариуса: за удостоверение заявления о принятии наследства (50 крон), а также за выдачу свидетельства о праве на наследство. При выдаче свидетельства о праве на наследство плата за услуги нотариуса составляет однократный размер полной платы, который исчисляется по специальной таблице (ст. 22 Закона о плате за услуги нотариуса). Например, если стоимость наследственного имущества составляет 100 000 крон, то плата за выдачу свидетельства о наследовании будет составлять 390 крон.

Читатель проживает в доме, который находится в собственности хозяина. Дом без удобств. Хозяин появился в 1995 году и назначил сумму 15 крон за квадратный метр. С 1 января 2005 г. хозяин установил плату в размере 40 крон/кв.м. Имеет ли собственник дома на это право? Если читательница хочет выехать из дома, то компенсируют ли ей затраты на благоустройство?

Установленный ранее предельный размер квартирной платы с 01.09.2004 года стал недействительным. В связи с этим обстоятельством оспаривание повышения наемной платы производится в сроки и порядки, предусмотренные Обязательственно-правовым законом (ч. 13 ст. 12 Закона об основах реформы собственности). Наймодатель может по бессрочному договору найма повышать наемную плату следующим образом: при сдаче внаем недвижимой вещи - через каждые шесть месяцев со дня заключения договора; при сдаче внаем меблированных комнат - через каждый месяц со дня заключения договора. Наймодатель жилого помещения обязан в письменной форме уведомить нанимателя о повышении наемной платы не менее чем за 30 дней до ее повышения. В уведомлении должны быть в ясной форме указаны: пределы повышения наемной платы и новый размер наемной платы; срок, с которого повышается наемная плата; обоснование повышения наемной платы и соответствующие расчеты; порядок оспаривания повышения наемной платы (ст. 299 Обязательственно-правового закона). Повышение наемной платы является ничтожным, если наймодатель не уведомляет об этом нанимателя указанным способом или не предупреждает нанимателя о том, что в случае оспаривания повышения наемной платы он откажет ему в договоре найма. Наниматель вправе оспорить чрезмерное повышение наемной платы за жилое помещение в течение 30 дней со дня уведомления его об этом. Наниматель должен в письменной форме подать ходатайство о снижении наемной платы наймодателю, который обязан в течение 30 дней сообщить нанимателю свое мнение относительно ходатайства. Если наймодатель полностью или частично не соглашается со снижением наемной платы или не отвечает в течение установленного срока на ходатайство нанимателя, то наниматель в течение 30 дней со дня окончания срока для ответа на ходатайство вправе обратиться с требованием о снижении наемной платы в комиссию по наемной плате или в суд. Таким образом, если хозяин дома нашего читателя в установленные законом сроки и форме предуведомил нанимателя об увеличении наемной платы и при этом сумма за наем помещения не является чрезмерно высокой, то он имеет полное право на увеличение арендной платы за жилое помещение. Если читатель решит выехать из квартиры, принадлежащей собственнику, то он будет иметь право ходатайствовать о получении от государства муниципального жилья или субсидии. Так, согласно ч. 9 ст. 12 Закона об основах реформы собственности, наниматели, проживающие в возвращенном собственнику жилом доме, имеют право на получение нового жилого помещения в порядке, установленном Законом о приватизации жилых помещений, или право ходатайствовать о ссуде или субсидии от государства или единицы местного самоуправления на переселение или покупку жилого помещения на основании Закона об использовании денежных средств, поступающих от приватизации.

Может ли председатель правления быть председателем общего собрания квартирного товарищества, если в повестке дня рассматриваются вопросы о работе правления?

Подобные вопросы законом не регулируются. Председателем может быть любое избранное собранием лицо. В том числе даже не член товарищества. Поэтому нет ограничения и на избрание председателем собрания члена или председателя правления.

Какая сумма может считаться чрезмерно высокой при сдаче внаем жилого помещения?

Наемная плата за жилое помещение считается чрезмерно высокой, если от сдачи внаем жилого помещения извлекается неразумно большая выгода (за исключением случаев сдачи внаем квартиры или дома класса «люкс»). Размер наемной платы не считается чрезмерным, если он не превышает обычную наемную плату за жилое помещение такого же состояния, расположенное в такой же местности (ст. 301 Обязательственно-правового закона). При изменении наемной платы ее повышение не будет считаться чрезмерным, если оно связано с увеличением расходов на жилое помещение или расширением объема обязанностей наймодателя либо если повышение наемной платы необходимо для производства разумных улучшений и изменений, в том числе в случае, когда состояние сдаваемого внаем помещения или части здания улучшается с тем, чтобы состояние помещения или части здания соответствовало обычному состоянию подобного помещения или части здания.

В доме квартирного товарищества за мусор, общий свет и за общую воду берут деньги, исходя из квадратных метров. Как это возможно?

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о квартирной собственности, собственник несет расходы на хозяйственное обслуживание долевой собственности пропорционально размеру доли, принадлежащей ему в долевой собственности. Собственники квартир могут отклоняться от названного соотношения на основании соглашения.

Сын читательницы - инвалид 1-й группы. Она получает по уходу за ним деньги. С 2005 года произошли изменения. Могут ли отказать в этой помощи по уходу? (Читательница проживает в Йыгева.)

По данным Департамента социального страхования, начиная с 1 апреля 2005 г. изменяется порядок выплаты пособия по опекунству, предназначенного для опекуна или попечителя взрослого человека с недостатками. До 31 марта 2005 г., на основании статьи 8 Закона о социальных пособиях, пособие по опекунству выплачивается опекуну или попечителю человека, достигшего 18-летнего возраста или старше, у которого имеется тяжелый или глубокий недостаток. На выплаты имел право опекун или попечитель, если они не могли работать в связи с оказанием помощи человеку с недостатками. Выплаты производились через Пенсионный департамент. Решение о назначении пособия по опекунству, принятое через Пенсионный департамент, в отношении опекуна или попечителя взрослого человека с недостатками признается недействующим с 1 апреля 2005 г. С этого же срока, на основании статьи 23 Закона о социальной опеке, принятие решения о выплате пособия по опекунству опекуну взрослого человека с недостатками передается в компетенцию волостного или городского управления. Местное самоуправление взвешивает также и другие возможности по оказанию помощи лицам с недостатками. Таким образом, начиная с 1 апреля 2005 г. заканчивается выплата пособия по опекунству через Пенсионный департамент. Для оценки в дальнейшем необходимости в опекунстве ему необходимо связаться с органом местного самоуправления по его месту проживания. Также необходимо в то же самоуправление представить заявление о продолжении опекунства. Решение о том, будет ли в дальнейшем, с 1 апреля 2005 г., выплачиваться пособие по опекунству, и в каком размере оно будет выплачиваться, принимает местное самоуправление.