Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Кто отвечает за безопасность работы в квартирном товариществе, если работа выполняется по устному договору с квартировладельцем или председателем квартирного товарищества - частным лицом, не являющимся предпринимателем?
ОТВЕТ: Выполнение работы (за исключением руководящей) в квартирном товариществе регулируется трудовым законодательством. Фактическое допущение к работе работодателем приравнивается к заключению трудового договора, независимо от его письменного оформления (ч.2 ст. 28 Закона о трудовом договоре). Таким образом, несмотря на отсутствие письменного договора, на осуществление какой-либо работы между правлением и работником, при приступлении работника к своим обязанностям считается, что трудовой договор с ним заключен. Поскольку отношения между сторонами регулируются трудовым законодательством, выполнение требований гигиены и безопасности труда должен будет обеспечивать работодатель, т.е. правление квартирного товарищества. В связи с данным обстоятельством ответственность за безопасность труда будет лежать на правлении квартирного товарищества. Но если мы имеем дело с гражданско-правовым договором трудового подряда - все работы выполняются подрядчиком на свой страх и риск. Он также несет ответственность за безопасность работ.

ВОПРОС: Если супруги взяли совместный кредит для покупки квартиры, то можно ли при разделе имущества все права по владению имуществом, купленным на этот кредит (квартира), записать на одного из супругов?
ОТВЕТ: Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является общим имуществом обоих супругов. Раздел общего совместного имущества производится супругами по взаимному соглашению. Договор о разделе недвижимой вещи, находящейся в общей совместной собственности супругов, должен быть нотариально удостоверен. При наличии спора суд производит раздел общего совместного имущества по требованию одного или обоих супругов. Таким образом, если оба супруга достигнут соглашения относительно передачи квартиры в собственность одного из супругов, они должны будут оформить нотариальный договор о разделе имущества. В том случае, если подобного соглашения не будет, делить жилое помещение необходимо через суд.

ВОПРОС: Читательница отработала больше 10 лет и подпала под сокращение. За какое время ее должны предупредить и какова компенсация? Если она отказывается от предложения о продлении договора с более низкой оплатой и переквалификацией, подпадает ли она под сокращение?
ОТВЕТ: При сокращении численности работников работника, имеющего непрерывный трудовой стаж у данного работодателя свыше 10 лет, должны предупредить не позднее чем за четыре месяца, а также обязаны выплатить ему компенсацию в размере четырехмесячного среднего заработка (п.3 ч.1 ст. 87 и п.1 ч.1 ст. 90 Закона о трудовом договоре). В случае, если работнику будет предложена другая работа и он от нее откажется, трудовой договор будет расторгнут на основании сокращения численности работников (ст. п.3 86 указанного закона).

ВОПРОС: Читательница живет в возвращенном доме. Новый хозяин договора с жильцами не заключал, они живут по старым, заключенным еще с домоуправлением. Имеет ли право новый хозяин запретить читательнице прописать невестку?
ОТВЕТ: В случае отчуждения наймодателем недвижимой вещи после передачи ее во владение нанимателя либо если собственник сданной внаем вещи сменился после передачи вещи во владение нанимателя при отчуждении вещи в ходе принудительного исполнения или производства по делу о банкротстве, то вытекающие из договора найма права и обязанности наймодателя переходят к приобретателю вещи (ч.1 ст.291 Обязательственно-правового закона). Наниматель жилого помещения вправе без согласия наймодателя вселить в нанятое жилое помещение своего супруга, несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей, если в договоре найма не оговорено, что это допускается только с согласия наймодателя (ст.289 Обязательственно-правового закона). Таким образом, вселение других членов семьи в квартиру наймодателя разрешается только с согласия собственника квартиры. На основании указанного согласия наймодателя невестка сможет ходатайствовать о внесении данных о месте жительства в Регистр народонаселения. Для этого она должна будет представить компетентному учреждению единицы местного самоуправления по месту жительства справку о местожительстве, к которой необходимо будет приложить копию документа, удостоверяющего право пользования нанимаемым помещением, или разрешение собственника помещения на внесение данных о месте жительства, указанном в справке.

ВОПРОС: Как в настоящее время решаются вопросы материальной ответственности работников?
ОТВЕТ: Работодатель имеет право привлечь работника к имущественной ответственности при наличии следующих условий: существование причинной связи с предполагаемым виновным поведением работника и причиненным ущербом; нахождение работника в момент причинения ущерба с работодателем в юридически оформленных отношениях; противоправность поведения работника (какой нормативный акт работодателя или положение трудового договора им нарушены или не выполнены); виновность работника. Только при выяснении этих обстоятельств и наличии всех их в совокупности можно говорить о привлечении работника к материальной ответственности. Размер возмещения материального ущерба зависит от того, какой именно договор был заключен с работником: договор ограниченной или полной материальной ответственности. В случае ограниченной материальной ответственности работника у работодателя есть право требовать возмещения за причиненный ущерб имуществу работодателя в объеме не более одной месячной средней заработной платы работника. При полной материальной ответственности работник возмещает работодателю ущерб в полном объеме. Причиненный ущерб можно удержать из заработной платы работника только с его письменного согласия. В случае возникновения спора ответственность и размер возмещения ущерба работодатель определяет через суд.