Балконы — в ремонт

Ярослав ТОЛСТИКОВ

В редакцию «Молодежки» из одного квартирного товарищества в Таллинне поступило два вопроса, на которые мы и постараемся дать ответ.

Правление квартирного товарищества предлагает реновировать давно обветшавшие балконы пятиэтажного дома. И сделать это за счет «ремонтных денег» КТ. Но владельцы квартир, расположенных на первом этаже, где балконов нет, возражают: мы платить за эти работы не будем, не за что, дескать. Нет такого закона. Верно ли?

— Такой закон есть, — отвечает руководитель Таллиннской консультации по защите потребителя Аадо ЛУЙК. — Это Закон о квартирной собственности, согласно которому владелец квартиры обладает не только реальной долей собственности в доме (то есть своей квартирой), но и мыслимой частью дома, в которую входят, в частности, все балконы, кровля, лестничные марши и т.п. И эта мыслимая часть дома содержится и ремонтируется за счет всех квартирособственников. Если кровля протекает, вследствие чего страдают жильцы верхнего этажа, то ремонт кровли осуществляется за счет средств всех квартирособственников, независимо от того, на каком этаже находится квартира. То же и с балконами. Обветшалые балконы нарушают внешний вид всего дома и за их реновацию должны платить все квартирособственники. Кроме того, нельзя забывать, что собственник квартиры, в которой есть балкон, несет дополнительные расходы — по отчислениям в ремонтный фонд, по «общей» воде, вывозке мусора, платы за обслуживание, так как площадь балкона (с коэффициентом 0,3) входит в общую площадь квартиры. И если, скажем, площадь балкона 3 кв. м, дополнительная площадь квартиры составляет 1 кв. м. Владельцы квартир, где нет балконов, такой дополнительной платы не вносят, то есть финансово выигрывают. Еще один довод. Балкон второго этажа может разрушиться, потечет, вследствие чего могут пострадать жильцы квартиры на первом этаже. Довод житейский, но и он подтверждает справедливость закона о квартирной собственности. Расходы на содержание всей мыслимой части дома распределяются пропорционально между всеми квартирособственниками.

Электросеть дома — под контроль

В доме квартирного товарищества сделана полная реновация всех электросетей. Фирма, осуществившая ее, дает гарантию на качество сделанного два года. Правление, однако, считает, что необходимо заключить договор на обслуживание электросетей, ведь мало ли что, всякие могут возникнуть неполадки. Кто устранит?

Отвечает наш «главный консультант» Аадо Луйк:

— Электросеть — это такая же система, как и теплоснабжение дома, водопровод и т.п. И за ней должен быть установлен постоянный уход и контроль, независимо от того, какие гарантии дает фирма, осуществившая реновацию электросети. И независимо от того, была ли такая реновация осуществлена, либо ее не было вовсе. Должен быть назначен специалист, который бы и осуществлял такой контроль. Он может быть членом данного товарищества либо человеком со стороны. Важно, однако, чтобы с ним был заключен договор на техническое обслуживание — регулярную проверку контактов на электрощитах, надежность пломб электросчетчиков и т.п. Стоимость такого технического обслуживания невелика, и квартирному товариществу, безусловно, необходимо пойти на эти расходы.

В июне 2002 года в Эстонии был принят Закон о электробезопасности, на основании которого Министерство экономики и коммуникаций приняло порядок, регулирующий назначение специалиста по техническому осмотру и контролю электросетей в зданиях. Это также необходимо иметь в виду.

P.S. К журналисту Ярославу Толстикову, автору этих строк, можно по вопросам деятельности квартирных товариществ, защиты интересов потребителя обращаться по редакционному телефону 614-34-24 по вторникам и четвергам с 10 до 11 часов.