"Молодежь Эстонии" | 08.08.06 | Обратно

Таллинн никогда не будет достроен

Виктория ЮРМАНН

Фото Александра ГУЖОВА

Массовое строительство жилья в Таллинне и его округе не стало препятствием для развития муниципального жилого фонда. Столичные власти начинают строительство жилья для молодых семей. Увеличивается потребность и в социальных домах.

Чрезвычайно льготная кредитная политика и желание людей инвестировать отразились невиданным спросом на столичные квартиры в конце прошлого года. Как говорится в отчете фирмы недвижимости Uus Maa, банки дрались за каждого клиента, предлагая все более благоприятные условия кредитования, а рост экономики вселял в людей чувство уверенности в завтрашнем дне. Сделки купли-продажи осуществлялись в небывало короткие сроки - всего за одну-две недели. Это привело как к росту количества сделок, так и росту цен на рынке недвижимости в Таллинне, а следом и в окрестностях столицы. За последний год стоимость земельных участков вокруг столицы выросла на 64 процента.

Нынче цены несколько стабилизировались, однако далеко не все наши сограждане могут купить жилье по рыночным ценам. К тому же у города есть и обязательства.

Вынужденных обеспечили

Потребности города в таких социальных домах, как на Туулемаа, растут. Фото Николая Шарубина

Муниципальное жилье в первую очередь получают вынужденные квартиросъемщики. Как рассказал «МЭ» вице-мэр Таллинна Таави Аас, отвечающий за коммунальный сектор столицы, в настоящее время программа «5000 квартир для Таллинна», инициированная для разрешения проблем именно этой категории людей, подходит к концу.

В этом году город построил четыре жилых дома на территории Ируского дома престарелых, всего 220 квартир. И сейчас первые новоселы уже обживаются на новом месте.

В ближайшее время в Ласнамяэ, на Лоопеалзе, начнется строительство еще 600 квартир, которые должны быть готовы в будущем году. Но если ируские дома построены за счет городского бюджета и полностью принадлежат Таллинну, то в Лоопеалзе город будет выступать в роли арендатора у фирмы-застройщика. По словам Ааса, в обоих случаях жильцы будут платить по 20 крон за квадратный метр, однако за ласнамяэские квартиры город будет доплачивать застройщику 80-90 крон за кв. метр. Последний в свою очередь обязуется следить за состоянием построенных домов.

На 2007 год запланировано строительство и в Савилийва. Здесь будут построены 1-2-этажные отдельные и трехэтажные многоквартирные дома, всего 185 квартир. Они предназначены также для вынужденных квартиросъемщиков, а также для молодых семей, но жилье в Савилийва, в отличие от предыдущих проектов, город позволит выкупить в собственность.

На 2007 год запланирован еще один проект, реализация которого позволит окончательно решить проблему вынужденных квартиросъемщиков.

Нуждающихся не убывает

Главный коммунальщик столицы вице-мэр Таави Аас решил сделать ставку на молодые семьи. Фото Александра Гужова

«Таким образом, программа «5000 квартир для Таллинна» будет выполнена к 2008 году», - сказал Таави Аас. Если, конечно, государство не подложит местным самоуправлениям свинью, решив вопрос о возвращении имущества балтийских немцев, оставленное ими при переезде на историческую родину в 1939-1940 годах, в пользу переселенцев. «В этом случае число вынужденных квартиросъемщиков резко возрастет», - не скрыл тревоги вице-мэр.

Наряду с вынужденными квартиросъемщиками муниципальное жилье получают воспитанники детских домов, достигшие совершеннолетия. Пока же многие из этих детей вынуждены жить в детдоме и после 18 лет. Жилья не хватает.

Между тем закон обязует самоуправления обеспечивать крышей над головой возвращающихся из мест лишения свободы, хоть многие и считают это несправедливым. Им, по словам вице-мэра, город обычно предлагает те квартиры, которые не котируются у вынужденных квартиросъемщиков.

«Мы также слишком затянули решение квартирного вопроса жителей общежитий. В Мустамяэ у нас таких около 100 и в Мяннику почти 30 семей», - говорит Аас.

Главное - приватизация

У города сейчас 3000 пригодных для жилья квартир. Проблема ремонта обветшавшего городского жилфонда упирается не только в деньги. Финансовую сторону можно решить при участии частного сектора, как это решено сделать на Коплиских линиях. Естественно, если удастся договориться с жильцами подлежащих реконструкции домов. Многие из них с удовольствием переедут в новые квартиры. Однако есть такие, кто наотрез отказывается покинуть линии - уж больно район хороший. А некоторые, не дождавшись помощи, уже вложили в ремонт своей квартиры солидные деньги. «Значит, встречное предложение должно быть суперхорошим, чтобы от него нельзя было отказаться», - вице-мэр все-таки надеется на компромисс и обещает, что город не самоустранится от переговорного процесса между жильцами и застройщиком.

Но кроме финансовой стороны, есть юридическая - то есть без приватизации земли под зданием любые ремонты, если и возможны, то бессмысленны. По словам Ааса, процесс превращения движимого имущества в недвижимость окончательно будет завершен не раньше 2010 года.

Шаг к хорошей жизни

Сейчас у города есть планы на два муниципальных дома, которые находятся в очень плохом состоянии. Очевидно, городу придется построить новый дом, чтобы переселить туда жителей этих двух, а затем реконструировать старые. Они пополнят список социальных домов, предназначенных для попавших в затруднительное положение людей или, наоборот, выбравшихся из асоциалов. То есть это люди, в силу неблагоприятных обстоятельств потерявшие жилье, но имеющие определенный доход и готовые приложить усилия для того, чтобы повысить свой уровень жизни.

По словам вице-мэра, открытие последнего из таких домов на Туулемаа ясно показало, что потребность в них растет. В соцдомах живут, как правило, по три человека в комнате, отдельное помещение предоставляется только семьям. Максимального срока пребывания в социальных домах нет. «Но желательно не засиживаться в них, - говорит Аас. - Социальный дом - это все же временное пристанище для последующего подъема по лестнице благополучия».

Дорогу молодым

Поскольку проблема с вынужденными квартиросъемщиками разрешена, город решил обратить больше внимания на молодые семьи, под которыми подразумеваются пары или родители-одиночки, воспитывающие хотя бы одного ребенка не старше 16 лет.

Правда, намерение одного из бывших столичных мэров застроить для них дешевыми домами полуостров Пальяссааре, кажется, не очень популярно у нынешних отцов города. Вице-мэр Аас очень осторожно говорит о любых планах, но соглашается, что Пальяссааре - слишком лакомый кусочек, а после реконструкции имеющихся там грузовых портов в причалы для яхт и других легких судов цена на землю вырастет еще больше. «Здесь нужно сделать нечто грандиозное, но чтобы это устроило всех», - говорит он.

Первые дома для молодых семей будут построены в Савилийва. Заявления Таллиннский департамент жилищного строительства принимает до конца августа. После проверки на соответствие установленным критериям их передадут застройщику, который ознакомит потенциальных покупателей с предлагаемым жильем. И если спрос превысит предложение, победителя определит жребий. Правда, только на первый раз. Созданная накануне летних отпусков комиссия горуправы должна к новому году внести определенный порядок в этот процесс.

«Молодая семья - это тот контингент, который достоин, чтобы в первые годы самостоятельной жизни иметь достойное жилье по сходной цене. Ведь не каждому молодому педагогу или водителю автобуса под силу одолеть миллионный кредит на жилье», - говорит Таави Аас. Впрочем, такое внимание со стороны городских властей продиктовано не столько человеколюбием, сколько выгодой. «Городу нужна рабочая сила, чтобы предприятия работали. А как привлечь, как удержать работников, если у них и зарплата невысокая, и жилья нет, - продолжает вице-мэр и добавляет, - чем больше работников, тем больше в городскую казну поступает налогов, а чем больше денег, тем лучше будут жить горожане».