|
"МЭ" Суббота" | 09.12.06 | Обратно
Если цены на недвижимость упадут…
Матти Лаармаа, поверенный адвокат из адвокатской конторы Paul Varul, пишет в Eesti Päevaleht, что если советы
относительно покупки недвижимости с целью инвестировать средства начинают давать таксисты, стоит подходить к этому
делу с осторожностью.
Покупая недвижимость, нужно задуматься, соответствует ли ее цена реальной
ценности или превышает ее, так как в последнем случае продать ее дороже
будет невозможно. Увеличение периода продажи говорит о том, что обоснованный
уровень цены уже достигнут. Лопнет ли пузырь недвижимости, и когда это
может произойти? На этот вопрос, очевидно, ответить не сможет никто. Даже
если кто-то объявит, что пузырь лопнет, и это окажется правдой, рынок отреагирует
с опозданием. Ведь речь идет о жилье человека, поэтому для его продажи
должна быть весьма веская причина. Падение цен на недвижимость - это еще
не повод спешить продавать свое жилье (если недвижимость не была приобретена
в целях инвестиций).
Чтобы люди не изменили свои потребительские привычки, банки агрессивно
предлагают кредитные карточки или потребительский кредит. С виду условия
очень и очень выгодные, но может случиться, что за потребительским кредитом
и долгом кредитной карточки стоит все та же ипотека, что и при покупке
недвижимости. Поэтому всегда стоит внимательно изучить свой договор о кредите
и договор об установлении ипотеки, иначе можно остаться без своего жилья.
В последние годы экономический рост в Эстонии был быстрым, но это вовсе
не значит, что так будет всегда. Можно сказать, что привлекательность стран
Балтии для инвесторов идет на убыль, поэтому нужно готовиться к уменьшению
экономического роста. Это важно подчеркнуть, потому что многие приобретают
недвижимость в надежде на светлое будущее. А ведь темп роста заработной
платы может измениться.
Люди также мало обращают внимания на запасы на черный день и быстро тратят
легко полученные деньги (например, на новую машину). Но может случиться,
что при охлаждении экономики у людей не будет достаточно средств, чтобы,
образно говоря, пережить наступившую зиму - у них не будет сбережений,
чтобы возвращать увеличившиеся суммы кредита. Разговор о том, что цены
на недвижимость не упадут - широко распространенный миф, пишет Март Лаармаа.
Особенно это следует учитывать в ситуации, когда цена на недвижимость основана
не на реальной стоимости объекта, а на максимальной покупательской способности.
Если последняя упадет, снизится и уровень цен на недвижимость в не очень
привлекательных районах.
Отсутствие сбережений приведет к необходимости продажи своей недвижимости,
чтобы освободиться от долгов. И некоторым придется даже продать свое жилье.
Но таких может оказаться много, поэтому продать жилье будет трудно. И тогда
банк выставит ваше жилье на принудительную продажу. Если же жилье будет
продано, но эти деньги не покроют кредит, человек окажется без жилья, да
еще и в долгах перед банком.
Для рынка недвижимости Эстонии самая большая опасность заключается в том,
что такая ситуация может сложиться одновременно у многих людей.
Автор статьи в заключение пишет, что он не предсказывает катастрофу, а
просто хочет предостеречь людей: всегда будьте готовы к черному сценарию.
Чтобы пережить времена, которые могут быть не столь успешными, нужно меньше
потреблять и больше экономить.
|
