Вас консультирует юрист

ВОПРОС: При образовании квартирного товарищества был допущен ряд нарушений закона. В какие сроки можно обжаловать это решение в суде, если ст. 13 Закона о квартирных товариществах предусматривает один срок обжалования, а ст. 24 Закона о некоммерческих объединениях – другой?
ОТВЕТ: Все вопросы, связанные с квартирными товариществами, решаются Законом о квартирных товариществах. Только в вопросах, которые не регулируются указанным законом, необходимо обращаться к Закону о некоммерческих объединениях (ч. 2 ст. 1 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона о квартирных товариществах, член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении.

ВОПРОС: На общем собрании постановили выделить деньги на отделку дома, но несколько человек не хотят участвовать в деятельности квартирного товарищества. Какие санкции к ним можно применить?
ОТВЕТ: Квартирное товарищество создается собственниками приватизированных квартир с целью ведения общего хозяйства дома и представления интересов его членов. Поэтому отношения собственников квартир регулируются не только Законом о квартирных товариществах, но и Законом о вещном праве. В соответствии со ст.75 указанного закона собственник в соответствии с размером принадлежащей ему доли несет повинности, возложенные на общую вещь, а также убытки и издержки, связанные с сохранением этой вещи, владением и пользованием ею. Исходя из этого, квартирное товарищество имеет право требовать от собственников квартир участия в несении необходимых и обоснованных расходов по содержанию общей вещи. При отказе от выполнения обязательства товарищество может обратиться в суд.

ВОПРОС: Читатель продает свою 3-комнатную приватизированную квартиру. Имеет ли право претендовать на что-либо ранее прописанный там жилец, не вложивший в приватизацию средства, но добросовестно оплачивающий комнату как арендатор?
ОТВЕТ: Поскольку наш читатель является собственником жилого помещения, он вправе ею свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, т.е. продавать, дарить и т.д. Человек, снимающий у него квартиру, прав на эту квартиру, кроме права пользования, не имеет. Каждая из сторон договора может по уважительной причине отказаться как от бессрочного, так и от срочного договора найма. Причина считается уважительной, если при ее наличии от желающей отказаться от договора стороны с учетом всех обстоятельств и взаимных интересов нельзя ожидать, что она продолжит исполнение договора. Предупреждение об отказе от договора найма в исключительном порядке не требуется, если иное не вытекает из закона (ст.313 Обязательственно-правового закона). Таким образом, поскольку для расторжения договора найма у собственника квартиры есть уважительная причина – продажа жилого помещения, читатель может расторгнуть договор найма с нанимателем. Договор найма может быть расторгнут и приобретателем квартиры, если он нуждается в ней сам. Об этом приобретатель квартиры должен письменно уведомить нанимателя в течение трех месяцев с момента покупки квартиры (ст. 323).

ВОПРОС: Муж читательницы угрожает убить ее и постоянно бьет. Может ли она обратиться в полицию? Являются ли действия мужа уголовно наказуемым преступлением? Какое наказание может быть ему назначено?
ОТВЕТ: В действиях мужа имеется состав уголовно наказуемого преступления. На основании ст. 120 Пенитенциарного кодекса угроза убийством, причинением вреда здоровью либо порчей или уничтожением имущества в значительном размере, если имелись основания опасаться осуществления угрозы, наказывается денежным взысканием или тюремным заключением на срок до одного года. За причинение вреда здоровью другого человека, а также нанесение удара, побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших боль, может быть применено денежное взыскание или тюремное заключение на срок до трех лет (ст. 121).

ВОПРОС: Гаражное товарищество находится по двум разным адресам. Земля приватизирована. Пайщики хотят разделиться на два товарищества. С чего начать?
ОТВЕТ: Деятельность гаражного товарищества регулируется Законом о недоходных объединениях. Разъединение товарищества возможно без ликвидационного производства или путем разделения (ст. 65). Начать процесс разъединения необходимо с создания приобретаемого гаражного товарищества. После этого заключается письменный договор о разъединении, в котором необходимо указать названия и адреса товариществ, права членов приобретаемого товарищества, список передаваемого имущества и последствия для работников. Договор накладывает на каждую из сторон обязанности, которые должны быть одобрены членами товариществ. Для этого каждое из товариществ должно принять решение о разъединении, за которое должно проголосовать более 2/3 участвующих в собрании (если устав не предусматривает требования большего представительства). После это правление разъединяемого товарищества должно в течение 15 дней сообщить всем кредиторам о начале процесса разъединения. В общегосударственной газете необходимо дважды с интервалом в 15 дней опубликовать сообщение о возможности предъявления притензий к товариществу в течение двух месяцев с момента публикации последнего сообщения. Требования, предъявленные в течение указанного времени, должны быть удовлетворены или обеспечено их дальнейшее выполнение. После этого в регистр подается нотариально заверенное завление о разъединении, к которому прилагаются копия договора разъединения (заверенная), решение о разъединении, газетные сообщения и извещение членов правления о том, что требования кредиторов удовлетворены или обеспечены. После осуществления записи в регистре разъединение считается завершенным.

ВОПРОС: Болеют и читательница, и ее ребенок в возрасте двух лет. Оплатят ли в этом случае больничный лист по уходу за ребенком отцу?
ОТВЕТ: Да, лист временной нетрудоспособности отцу ребенка оплатить обязаны. Если мать ребенка в возрасте до трех лет болеет, то он выдается другому члену семьи, охваченному медицинским страхованием и фактически ухаживающему за больным ребенком (п. 3 ч. 4 ст. 51 Закона о медицинском страховании). В таком случае срок действия освобождения от работы не может быть дольше 10 дней (ч. 2 ст. 59 указанного закона).

ВОПРОС: Какую материальную или уголовную ответственность несет работающий пенсионер, пайщик товарищества с ограниченной ответственностью (OЬ), в случае непреднамеренно возникшей задолженности OЬ перед Налогово-таможенным департаментом? Может ли быть описано его личное имущество, наложен арест на его личный счет в банке, удержан долг с пенсии по старости?
ОТВЕТ: Ответственность читателя не исключена. Согласно ст.135 Коммерческого кодекса пайщик, как правило, не несет личной ответственности по обязательствам товарищества с ограниченной ответственностью. Товарищество, в свою очередь, несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом. Но на основании ст. 188 Коммерческого кодекса пайщик отвечает за ущерб, причиненный им ТОО, другим пайщикам или третьим лицам.

ВОПРОС: Читатель является членом товарищества с ограниченной ответственностью. В случае его смерти каким образом супруга сможет получить положенную ей сумму?
ОТВЕТ: Согласно ст. 153 Коммерческого кодекса в случае смерти пайщика его пай переходит к наследникам, если иное не предусмотрено уставом. Уставом могут быть предусмотрены запрет и ограничение на переход пая к наследнику.