"Молодежь Эстонии" | 13.03.06 | Обратно

Устав всему голова

Ярослав ТОЛСТИКОВ

В Союзе квартирных товариществ состоялась очередная встреча руководителей товариществ (на русском языке). Первой темой встречи была проблема бездомных кошек, второй — рынок недвижимости (в первую очередь — квартир).

Но вначале о тех изменениях, которые произошли в союзе за последние недели. Марит Отсинг, бывшая председателем правления союза, перешла на другую, не менее ответственную работу, оставаясь членом правления. А председателем союза избран Андрес Яадла. Он и ранее был председателем правления, но затем был избран мэром города Раквере. И пока совмещает эти две ответственные должности. А вот главным юристом союза вместо Пауля Пуустусмаа стал Урмас Марди, также ранее работавший в Союзе квартирных товариществ Эстонии.

Отчеты и выборы

По просьбе корреспондента «Молодежки» главный юрист Урмас МАРДИ прокомментировал две злободневные темы.

В квартирных товариществах Эстонии началась очередная отчетно-выборная кампания. И мой первый вопрос, обращенный к юристу, был примерно такой: как наилучшим образом провести такое собрание, тем более в многоквартирном доме с множеством собственников с разным достатком.

Юрист говорит, что, во-первых, любое собрание, а тем более отчетно-выборное, должно проводиться согласно Уставу КТ и Закону о недоходных объединениях. Заранее, еще за недели до проведения собрания, правление должно ознакомить членов КТ с повесткой дня, с планами на предстоящий период. Заранее желательно узнать мнение жильцов, кого бы они хотели избрать в состав нового правления, кого рекомендовали бы избрать председателем правления. И что тот хотел бы (и смог) сделать полезного для своих «сотоварищей».

Советы, можно сказать, элементарные, но если к ним не прислушаться, собрание может превратиться в базар, в перепалку, что, конечно, нежелательно. Урмас Марди напомнил также, что в правление данного квартирного товарищества можно избрать и человека со стороны, из другого дома, если, конечно, он того достоин. Но это решает только общее собрание.

Кредит: брать или воздержаться?

Эта тема в период общих собраний тоже весьма актуальна, продолжил свой комментарий юрист.

Имеется в виду долгосрочный кредит банка на пять, на десять, а то и больше лет. Это весьма ответственное дело, когда необходимо взвесить все доводы «за» и «против». На какие цели берется кредит? Обычно на серьезную реновацию дома, на десятки, а то и на сотни тысяч крон. Но на что именно? В материале, опубликованном в «Молодежи Эстонии» 13 февраля с.г., говорилось о нецелесообразности облицовывать торцы многоэтажного дома плитами из пенопласта. Может получиться красиво, завлекательно. Но — дорого. И, пожалуй, главное: такая облицовка обычно приводит к появлению сырости, плесени в торцевых квартирах. Так к чему же расходовать общие средства, тем более по банковскому кредиту?

Юрист также поясняет, что кворум для проведения общего собрания определяется уставом, обычно это 50 процентов собственников плюс один. Допустим (для простоты подсчета), в доме сто собственников. Собрание окажется правомочным, если на нем присутствует 51 собственник квартир. А решение, принимаемое собранием, окажется законным, если за него проголосует 26 человек. И эти 26 членов КТ (из ста) вправе будут принять решение о взятии долгосрочного и многотысячного кредита в банке. Но ведь во многоквартирных домах немало пенсионеров, людей малообеспеченных. Смогут ли они нести многолетнюю финансовую ношу? Да и к чему нести, если человеку уже за... (не станем уточнять, сколько лет).

И банк обычно учитывает это обстоятельство. Если за кредит явное (хоть и законное) меньшинство, в долгосрочном кредите может быть отказано. Логично и другое: если владелец квартиры задолжал в оплате услуг товарищества, да еще и по кредиту банка, его собственность по решению суда может быть отторгнута в погашение долга, то есть квартира будет принудительно продана. И над этим стоит задуматься, принимая решение о долгосрочном кредите, даже если он направлен на вполне благородные цели. Это, можно сказать, черный сценарий, но и он не исключен.

Естественно, что журналист в беседе с Урмасом Марди задал вопрос, прозвучавший в нашей газете 27 февраля. Не следовало бы, по примеру Департамента защиты потребителя, создать комиссию по досудебному разбирательству споров, то и дело возникающих внутри квартирных товариществ? Урмас Марди ответил, что это предложение заслуживает внимания союза (напомним, новый председатель правления — Андрес Яадла). Правда, в союзе есть общественный примиритель подобных споров — господин Селиранд. Но он и в самом деле работает на общественных началах, и его функции весьма ограничены.

Так что слово о создании специальной комиссии по разрешению споров — за правлением Союза квартирных товариществ. Именно оно должно бы, по идее, инициировать, если потребуется, некоторые поправки или изменения в действующий Закон о квартирных товариществах.

К слову, в Рийгикогу в настоящее время находятся на рассмотрении поправки к этому закону, касающиеся чердачных надстроек и использования подвалов. В надстройке могли бы разместиться новые квартиры, а подвалы сданы в аренду барам, магазинам, мастерским. Сейчас для принятия решения на этот счет требуется согласие всех ста процентов владельцев квартир. По проекту (пока лишь по проекту!) — достаточно будет двух третей.

Бездомная кошка

На «круглом столе» выступили представители Эстонского общества защиты животных, которое оказывает бесплатные услуги населению (то есть и животным). Оказывается, очень серьезная проблема для больших городов Эстонии — бездомные кошки. Они обычно обитают в подвалах многоквартирных домов, и сердобольные старушки стараются их подкармливать. А иногда берут их, хотя бы на время, в свою квартиру. Делать это ни в коем случае нельзя! Бездомная кошка может быть больной (к слову, и переносчиком птичьего гриппа), у нее могут быть блохи и т.п. В Тарту и Пярну есть приюты для бездомных животных, в Таллинне — их филиал. Активность должны проявлять сами жильцы. Появились бездомные кошки, облюбовали подвалы, позвоните по телефону 1313. Инспекторы приедут и заберут этих животных. Услуга бесплатная. Не следует выпускать на улицу и домашнюю кошку, она может заразиться от своих бездомных сородичей.

Случается видеть в городе мертвого голубя, чайку, утку. Ни в коем случае нельзя трогать их руками, а следует позвонить по указанному телефону или же непосредственно в Общество защиты животных — 5267117.

P.S. К журналисту Ярославу Толстикову можно обращаться по проблемам деятельности квартирных товариществ, защиты интересов потребителя по вторникам и четвергам с 10 до 11 часов по телефону 6143424 или 6143422.