"МЭ" Суббота" | 18.03.06 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Читательница хочет взять кредит для покупки квартиры. Она находится в законном браке, но желает оформить покупку данной квартиры на себя как раздельное имущество, приобретенное в браке. Как это сделать?
ОТВЕТ: Для этого правильнее всего заключить имущественный брачный договор. На основании ст. 8 Закона о семье супруги имеют право составить имущественный брачный договор, определив в нем взаимные имущественные права и обязанности, которые отличаются от приведенных в законе, но не противоречат ему. В имущественном брачном договоре можно определить, какое имущество, приобретенное до или во время брака, является раздельным, а какое - совместным, как пользоваться, владеть и распоряжаться им, как делить совместное имущество и как определяются взаимные обязанности по содержанию супругов во время брака и после него.

ВОПРОС: Пайщиками являются три человека, один из которых не принимает участие и на данный момент желает продать свою долю. Кто вправе первый ее приобрести? Должен ли предлагать пайщик свою долю обеим сторонам?
ОТВЕТ: Участник может свободно отчуждать пай другому участнику. В случае отчуждения пая третьему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки в течение месяца с даты представления договора отчуждения (ч. 2 ст. 149 Коммерческого кодекса). Продавец представляет договор продажи правлению ТОО, которое незамедлительно извещает других участников о заключении договора продажи. Если преимущественное право покупки принадлежит обоим лицам совместно, то эти лица могут осуществить указанное право в полном объеме только совместно (ст. 252 Обязательственно-правового закона). Если одно из лиц отказывается от осуществления своего права, то другой пайщик вправе осуществить преимущественное право покупки в полном объеме. Если преимущественное право покупки принадлежит обоим лицам в отдельности и они желают осуществить названное право, то лицо, обладающее преимущественным правом покупки, определяется жребием, если иное не вытекает из закона или соглашения сторон.

ВОПРОС: Читатель с женой развелись три года назад по обоюдному согласию через ЗАГС. Квартира, приобретенная в браке, осталась читателю. Читатель дал бывшей жене наличными деньги на покупку квартиры, свидетелей при этом не было, но квартиру она приобрела. Спустя три года она подала иск на возмещение половины стоимости (на сегодняшний день) нашей квартиры. Все дело в том, что три года назад стоимость этой квартиры была значительно ниже. Имеет ли она на это право?
ОТВЕТ: Поскольку общее совместное имущество супругов между сторонами не было юридически правильно поделено, бывшая супруга читателя сейчас имеет право требовать раздела квартиры. Так, согласно ч. 1 ст. 18 Закона о семье, общее совместное имущество супругов может быть разделено и после расторжения брака. Несмотря на то, что стоимость имущества бывших супругов за последнее время увеличилась, супруга читателя имеет право требовать раздела квартиры, исходя из ее нынешней стоимости. Если, например, читателем в квартире производился ремонт или улучшение квартиры, то он может требовать отступление от равенства долей. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 19 указанного закона, суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если стоимость раздельного имущества одного из супругов во время брака существенно увеличилась за счет труда, денежных затрат другого супруга или его доли в совместном имуществе супругов.

ВОПРОС: На рассмотрение общего собрания квартирного товарищества, созванного по требованию инициативной группы, был вынесен вопрос об отмене решения предыдущего общего собрания (о повышении квартплаты, предпринятого без обоснования). Приглашенный правлением юрист (так он представился), ссылаясь на ст. 24 Закона о некоммерческих объединениях, заявил, что отменить решение общего собрания может только суд. В крайнем случае, только тот состав участников общего собрания, который принимал отменяемое решение (это уже без ссылок на статьи закона). В результате вопрос был исключен из повестки дня. Квартирное товарищество не может силами своего высшего органа изменить или отменить ранее принятое решение и должно оставаться заложником неверного решения? Может ли общее собрание квартирного товарищества отменять или изменять собственное решение без обращения в суд?
ОТВЕТ: Действительно, согласно ч. 3 ст. 13 Закона о квартирных товариществах, член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества. Но обращение в суд обосновано, если исчерпаны все внесудебные возможности решения спора. Для того чтобы избежать обращения в суд, общее собрание может принять новое решение относительно установления размера квартплаты, отменив, таким образом, предыдущее решение. Состав участников не должен быть таким же, как во время предыдущего собрания. Необходимо, чтобы были выполнены необходимые условия для его созыва и проведения.

ВОПРОС: Читателю работодателем была предоставлена квартира, которую он с женой и приватизировал на ее имя. В данный момент жена без согласия читателя оформила завещание на квартиру на сына. В случае смерти жены квартира переходит в собственность сына с правом продажи. В итоге читатель может остаться без жилья ( ему 84 года). Как можно опротестовать завещание, сделанное супругой, и переоформить квартиру на читателя?
ОТВЕТ: Опротестовывать завещание нет оснований. Из вопроса видно, что читатель считает, что квартира принадлежит только его супруге. Это не так. Поскольку квартира была приватизирована в период брака, она принадлежит нашему читателю и его супруге в равных долях и является их общим имуществом. Так как супруга читателя завещала свою часть квартиры сыну, то последнему перейдет по наследству 1/2 жилого помещения (доля жены в общем совместном имуществе). После смерти супруги читатель и его сын будут владеть квартирой в равных долях, как сособственники, в связи с чем это жилое помещение не может быть продано без согласия нашего читателя. Даже если супругой читателя не будет оформлено завещание и ее часть имущества будет наследоваться по закону, на часть квартиры в любом случае сможет претендовать сын наравне с нашим читателем. Хочу обратить внимание и на то, что после смерти жены читатель может претендовать и на принудительную долю наследства за счет наследного имущества сына.

ВОПРОС: Читательница - гражданка России, а у ее мужа - серый паспорт. Дочь родилась в апреле 2004 года. Когда читательница пришла в Департамент гражданства и миграции оформить дочери эстонское гражданство, ей отказали, сказав, что она автоматически является гражданкой России по матери. Закон Эстонской Республики гласит, что все, кто родился на территории Эстонии после 1992 года, имеют право на эстонское гражданство. Никаких заявлений по поводу принятия российского гражданства для своей дочери читательница не писала. Нарушение это закона или нет? Если да, то куда обратиться? Без гражданства дочь не может выехать за пределы государства.
ОТВЕТ: Согласно ч. 4 ст. 13 Закона о гражданстве, несовершеннолетний в возрасте до 15 лет, родившийся в Эстонии после 26 февраля 1992 года, получает гражданство Эстонии в порядке натурализации, если соответствующее заявление подают его родители, которые на момент подачи заявления не менее пяти лет на законных основаниях проживали в Эстонии и которых ни одно государство на основании действующих законов не признает своими гражданами. В связи с тем, что мама ребенка является гражданином России, получить на льготных условиях гражданство Эстонии ее дочь не может. В том случае, если бы один из родителей был гражданином Эстонии, их ребенок мог бы получить гражданство по рождению. Если бы оба родителя являлись лицами без гражданства, то их дочь имела бы право претендовать на эстонское гражданство по натурализации.

ВОПРОС: Квартира приватизирована на имя читательницы, но муж тоже был внесен в регистр. После смерти мужа читательница приняла наследство и получила соответствующий документ, заверенный нотариусом. Требуется ли в связи с этим вносить изменения в регистр?
ОТВЕТ: Да, внесение изменений в крепостную книгу необходимо. Не исключено, что нотариус сам предъявил нужные документы в крепостной отдел суда. В этом случае должна иметься соответствующая отметка в свидетельстве о наследовании по закону. Но чтобы нотариус мог это сделать, ему необходимо было предъявить квитанции об уплате пошлин за изменение регистровых данных. Ответ на свой вопрос читательница может получить, внимательно ознакомившись с имеющимися у нее документами. До внесения изменений в регистр она не имеет права распоряжаться наследным имуществом.

ВОПРОС: Читательница работала на частном предприятии, никаких записей в трудовой книжке не делали и договоров не составляли. После нескольких месяцев работы работодатель ничего не заплатил. Как быть?
ОТВЕТ: В соответствии с ч. 2 ст. 28 Закона о трудовом договоре, фактическое допущение к работе работодателем приравнивается к заключению трудового договора, независимо от его письменного оформления. Таким образом, сам факт допуска работника к работе дает основание считать договор между работником и работодателем заключенным со всеми вытекающими из него правами и обязанностями сторон. Исходя из этого, у читательницы есть право требовать выплаты неполученной заработной платы через комиссию по трудовым спорам или через суд. Объективной проблемой при решении этого трудового спора будет определение размера требования. Если нет возможности определить договоренную заработную плату, то ее можно требовать в обычном размере для работников данной категории в конкретном регионе. Соответствующие данные можно получить в Департаменте статистики.