"МЭ" Суббота" | 06.05.06 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: На первом этаже дома расположен магазин, принадлежащий юридическому лицу. Является ли юридическое лицо членом товарищества, и имеет ли его голос какое-либо преимущество над голосом рядового квартирособственника?
ОТВЕТ: Членами квартирного товарищества являются все собственники квартир дома. Другие лица не могут быть членами квартирного товарищества (ч. 1 ст. 5 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, если помещение, в котором находится магазин, является квартирной собственностью, то юридическое лицо является членом квартирного товарищества. Если магазин находится в подвальном помещении - то юридическое лицо не может входить в состав некоммерческого объединения. На общем собрании членов квартирного товарищества каждая квартирная собственность дает один голос, если уставом квартирного товарищества не устанавливается иное. В соответствии с этим юридическое лицо как член квартирного товарищества, согласно закону, не имеет преимуществ перед остальными собственниками квартир при голосовании на общем собрании (ч. 1 ст. 11 указанного закона).

ВОПРОС: Читатель просит объяснить систему оплаты сверхурочных и как это оформляется. Должен ли быть оформлен приказ?
ОТВЕТ: Доплаты за работу в сверхурочное время устанавливаются соглашением сторон. Доплата, выплачиваемая работнику за каждый час работы в сверхурочное время, не должна составлять менее 50% от ставки почасового оклада данного работника (ст. 14 Закона о заработной плате). Если размер доплаты превышает 50%, необходимо оформить соглашение, в котором будет указан больший размер доплаты. Привлечение работников к сверхурочным работам правильнее всего оформлять приказом. Этим будет определено основание для дополнительных выплат и будет проще проверять соблюдение нормы сверхурочных в течение года.

ВОПРОС: На дачном участке сосед занял общую дорожку, разделяющую участки. Как сделать так, чтобы он ее освободил?
ОТВЕТ: В соответствии со ст.151 Закона о вещном праве, если две недвижимые вещи отделены друг от друга живой изгородью, рвом или, как в данном случае, дорожкой, то последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи. Использование указанной вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу. Таким образом, сосед, занявший общую дорожку без согласия другого соседа, действует неправомерно. Уладить данную проблему возможно по соглашению сторон. Если согласия достичь не удастся, то спор может быть решен в суде.

ВОПРОС: Читательница купила квартиру, за которую у бывшего владельца были долги за коммунальные услуги. Правление квартирного товарищества выставляет теперь эти долги читательнице. Правомочно ли это?
ОТВЕТ: В случае отчуждения или наследования квартирной собственности права и обязанности члена квартирного товарищества, принадлежащие лицу, отчуждающему или оставляющему в наследство квартирную собственность, переходят к приобретателю квартирной собственности с момента перехода квартирной собственности (Закон о квартирных товариществах). Таким образом, долг за коммунальные платежи бывшего собственника квартиры перешел нашей читательнице, в связи с чем она обязана его оплатить. При покупке квартиры читательнице необходимо было проверить наличие каких-либо долгов за покупаемое жилое помещение. Поскольку она этого не сделала, долговое обязательство автоматически перешло на нее. Но читательница имеет право потребовать от продавца компенсации причиненного ущерба или соразмерно снизить цену на квартиру. Если продавец с этим не согласится, то придется обращаться в суд.

ВОПРОС: Может ли срок полномочий правления в гаражном товариществе составлять 5 лет?
ОТВЕТ: Законом не ограничен срок действия полномочий правления. Таким образом, правление может быть избрано на срок, оговоренный уставом. Член правления может в любой момент быть отозван по решению назначившего его органа независимо от причин, при этом вытекающие из заключенного с ним договора права и обязанности прекращаются в соответствии с договором (ч. 2 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях).

ВОПРОС: Квартира являлась совместным имуществом супругов. После смерти мужа читательница приняла наследство и получила соответствующий документ, заверенный нотариусом. Требуется ли в связи с этим вносить изменения в регистр?
ОТВЕТ: Да, внесение изменений в регистр (Крепостную книгу) необходимо. Не исключено, что нотариус сам предъявил нужные документы. В этом случае должна иметься соответствующая отметка в свидетельстве о наследовании по закону. Но чтобы нотариус мог это сделать, ему необходимо было предъявить квитанции об уплате пошлин за изменение регистровых данных. Ответ на свой вопрос читательница может получить, внимательно ознакомившись с имеющимися у нее документами.

ВОПРОС: Положена ли компенсация при увольнении работающего пенсионера 65 лет, и если положена, то зависит ли она от причины сокращения (ликвидация должности или рабочего места)? Начальник хочет избавиться от работника, он пишет на него жалобы, претензии. Должны ли эти жалобы быть официально оформлены?
ОТВЕТ: Выплата компенсации при расторжении трудового договора распространяется на всех работников одинаково и не зависит от того, какого они возраста и находятся на пенсии или нет. Будет ли выплачена компенсация и в каком размере, зависит от основания расторжения трудового договора и от стажа работы работника. При расторжении трудового договора работодатель обязан выплатить работнику компенсацию в следующих случаях: ликвидация организации, сокращение численности работников, несоответствие работника занимаемой должности, объявление о банкротстве. Исходя из вышесказанного, видно, что работник имеет право на получение компенсации, если его сокращают. Ее размер, как и сроки предуведомления, зависит от стажа работы у конкретного работодателя. Возможное основание для сокращения указано в законе. Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор по основанию, предусмотренному пунктом 3 статьи 86 Закона о трудовом договоре, в случаях уменьшения объема работы, реорганизации производства или труда, восстановления на работе прежнего работника и в прочих случаях, обусловливающих прекращение работы. До расторжения трудового договора в связи с сокращением численности работников работодатель обязан, по возможности, предложить работнику другую работу. При расторжении трудовых договоров в связи с сокращением численности работников преимущественное право на оставление на работе предоставляется в первую очередь представителям работников, а затем работникам, имеющим у данного работодателя основное место работы. Среди лиц, для которых данная работа является основной, предпочтение отдается работникам с более высокими трудовыми показателями. При равных трудовых показателях предпочтение отдается работникам, которые по вине данного работодателя получили трудовое увечье или профессиональное заболевание; которые имеют более длительный стаж работы у данного работодателя; которые имеют иждивенцев; которые повышают свою квалификацию и уровень знаний в учебных заведениях, дающих специальное образование.

ВОПРОС: В доме, где организовано квартирное товарищество, в подъезде 2 двери. Одну дверь заколотил председатель. Чтобы войти в подвал, нужно обходить весь дом. Правомерно ли это?
ОТВЕТ: Высшим органом некоммерческого объединения является общее собрание его членов, которое принимает решения по всем вопросам руководства некоммерческим объединением, если, исходя из устава, эти вопросы не отнесены к компетенции правления или иного органа некоммерческого объединения (ст. 18 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, если по уставу решение данного вопроса находится в компетенции общего собрания, то действие председателя неправомерно.

ВОПРОС: Читательница живет с сыном, на которого приватизирована квартира. Читательница хочет переписать квартиру на себя. Как это сделать и куда нужно будет обратиться?
ОТВЕТ: Поскольку квартира находится в собственности сына читательницы, только он может распоряжаться данным жилым помещением. В связи с этим самостоятельно оформить квартиру на себя читательница не имеет возможности. В том случае, если сын читательницы решит передать квартиру в собственность матери, он может это жилое помещение ей продать либо подарить.

ВОПРОС: Читательница живет в гражданском браке с мужчиной. Не получится ли так, что после смерти читательницы он будет претендовать на наследование имущества наравне с ее детьми?
ОТВЕТ: Если читательница не оформит завещание, то все принадлежащее ей имущество после ее смерти перейдет по закону ее детям. Гражданский муж читательницы претендовать на наследство не сможет, поскольку не является законным супругом.

ВОПРОС: Читательница желает продать квартиру. Должна ли она будет платить налог с ее продажи?
ОТВЕТ: Если читательница до отчуждения этой квартиры использовала ее в качестве своего постоянного или основного места жительства, то полученная прибыль от продажи не будет облагаться подоходным налогом (п. 1 ч. 5 ст. 15 Закона о подоходном налоге).

ВОПРОС: Имеют ли право голоса на собраниях правления уполномоченные?
ОТВЕТ: На собраниях правления имеют право голоса только члены правления. Лица, не являющиеся членами правления, могут принимать участие в собраниях правления, но участвовать в принятии решений права не имеют. Собрание уполномоченных может исполнять обязанности только общего собрания (ч. 1 ст. 25 Закона о некоммерческих объединениях). Если уполномоченный является одновременно и членом правления, то никаких препятствий для участия и голосования на собраниях правления у него нет.