"Молодежь Эстонии" | 02.04.07 | Обратно

Теплые стены большого дома

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Средства, потраченные на реновацию, то есть на сокращение потерь тепла, окупаются в среднем в течение десяти лет, если учесть все возрастающую стоимость энергоресурсов. Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

Казалось бы, прошли те времена, когда за отопление, за электричество мы платили копейки. Однако и до сих пор, несмотря на то, что стоимость энергоносителей из года в год растет, мы подчас легкомысленно относимся к их экономии.

Теме энергосбережения была посвящена очередная встреча за «круглым столом» (на русском языке) из серии регулярно проводимых в Союзе квартирных товариществ Эстонии. Проводили встречу специалисты фирмы BSI (Balti Soojus Inspektor), занимающейся энергоаудитом, то есть проверкой, анализом состояния энергосистем.

В первую очередь это касается многоквартирных многоэтажных домов (а это около двух третей всего жилого фонда Эстонии), в частности панельных домов (вспомним Мустамяэ, Ласнамяэ, Ыйсмяэ в Таллинне), средний возраст которых составляет 25 лет (а имеются и такие, что были построены 40 и более лет назад). Касается всего многоквартирного жилья, построенного по прежним нормам энергосбережения, которые со вступлением Эстонии в Европейский союз оказались не соответствующими более высоким современным стандартам. Евродиректива, принятая в 2003 году, обязывает осуществлять энергоаудит всех зданий, площадь которых составляет более одной тысячи квадратных метров.

Итак, энергоаудит. Осуществляя его, специалисты тщательно осматривают весь дом: где, в каком месте имеются потери тепла — через стены, крышу, окна, двери, вентиляцию, через канализацию. И где за счет сокращения потерь можно сэкономить на тепле в первую очередь. Делается также расчет, во что обойдется реновация дома, осуществляемая с целью сокращения потерь тепла, энергосбережения. Важная деталь: фирма Kredex по завершении аудита оплачивает 50 процентов стоимости средств, затраченных квартирным товариществом на его проведение. Надежда Горяинова, председатель КТ Tondi 44 в ходе дискуссии рассказала, что к ее как руководителя удовлетворению Kredex тотчас же по представлении счета оплатил те самые 50 процентов. «К сожалению, далеко не все жильцы, — сказала она, — понимают важность аудита и последующей реновации дома. Ведь речь в конечном итоге идет не только об удобстве проживания, но и об экономии средств».

И вот такие данные. Средства, потраченные на реновацию, то есть на сокращение потерь тепла, окупаются в среднем в течение десяти лет, если учесть все возрастающую стоимость энергоресурсов. Но удобства — в квартире стало теплее, из щелей в окнах более не дует, крыша не протекает, горячая вода из-под крана идет тотчас же — жильцы начнут испытывать сразу по завершении реновации. И, пожалуй, главное: владелец жилья стал заметно меньше платить за тепло, ведь уменьшились его потери.

Специалисты по аудиту в ходе беседы дали и ряд практических советов. К примеру, утеплять квартиру следует только снаружи — с фасада, с торца, но не изнутри, как некоторые квартировладельцы пытаются делать. Утеплять наружные швы панельного дома следует в комплексе с самим фасадом (торцом) дома.

В ряде случаев панельные дома меняют свои плоские кровли, сделанные по начальному проекту здания, на двускатные. Конечно, такая реновация весьма эффективна с точки зрения экономии тепла и защиты дома от влаги, нередко протекающей через кровлю. Но для осуществления такой непростой реновации обычно приходится брать долгосрочный кредит. Это обстоятельство, конечно, необходимо учитывать. В доме живет много пожилых людей, пенсионеров — стоит ли им «выкладываться»? Да к тому же не во всех частях города архитектор может разрешить такую перестройку.

Экономия горячей воды, идущей из крана (в ванной комнате, на кухне), зависит, разумеется, не только от человека. Скажем, он решит: меньше буду мыться. Многое в этом смысле зависит от системы отопления. Экономию даст установка нового теплоузла, замена однотрубной системы на двухтрубную — в таком случае тепло более равномерно распределяется между этажами; изоляция трубопроводов в подвалах и т.п. Предостерегают специалисты и от установки пластиковых оконных блоков без проточных вентиляционных клапанов. Отсутствие естественной вентиляции, присущей деревянным оконным рамам, вынуждает жильцов временами открывать окна, что приводит к потере тепла.

И еще один совет: когда начнется реновация дома, непременно следует пригласить специалистов стройнадзора. Эта организация будет по закону нести ответственность за качество строительных работ, в том числе материальную ответственность.

Ну, и общий вывод: экономия на проведении реновации дома, осуществляемой с целью сокращения потерь тепла, может обернуться финансовыми потерями для квартировладельцев. Дешевле — не всегда экономней.