"Молодежь Эстонии" | 13.02.07 | Обратно

Будь хозяином в своем доме

С членом правления Союза квартирных товариществ Эстонии Марит ОТСИНГ беседует журналист Ярослав ТОЛСТИКОВ.

В 2007 году Союз квартирных товариществ рассчитывает получить помощь Европейского союза для квартирных товариществ... Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

— Вначале самый общий вопрос. Минул 2006 год, каковы вкратце его итоги и что нового ждет квартирные товарищества в новом, 2007 году?

— Как и в минувшем году, мы продолжим предоставление квартирным товариществам таких услуг, как учеба руководителей — платные курсы, рассчитанные на 160 часов, по окончании которых руководитель получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его высокую квалификацию и возможность руководить квартирным товариществом. Курсы проводятся и на русском языке, в минувшем году их окончили свыше 50 человек. Ежемесячно проводятся встречи за «круглым столом», в том числе и на русском языке. Посещение «круглых столов» для членов Союза бесплатное, на них мы знакомим присутствующих с актуальными проблемами деятельности квартирных товариществ. Как и в прошлом году, продолжится выпуск журнала Союза квартирных товариществ Elamu, в том числе и на русском языке. Журнал для членов Союза, а в него входит свыше 1200 квартирных товариществ, бесплатный. Кроме того, юридическую помощь желающим оказывают наши юристы. С 5 февраля по договоренности с мэрией консультацию юристов можно бесплатно получить в инфозале Таллиннской горуправы — по понедельникам, средам и пятницам. В 2007 году мы рассчитываем получить помощь Европейского союза для наших квартирных товариществ, и не только для них, по энергосбережению. Мы представили свои соображения на этот счет в Министерство экономики, а оно — в Брюссель. В ближайшее время ожидаем ответа — какая сумма на эти цели будет выделена.

— Известно, что и город Таллинн намерен в этом году оказать финансовую поддержку квартирным товариществам.

— Да, совершенно верно. Средства, до 250 тысяч крон в год, могут быть выделены мэрией квартирному товариществу на устройство парковки рядом с домом, на оборудование детской площадки и т.п. А все подробности можно узнать в Таллиннской мэрии.

— Вы назвали цифру — 1200 квартирных товариществ, являющихся членами Союза, но на самом-то деле квартирных товариществ в Эстонии много больше. Почему-то некоторые не желают вступать в Союз. Каковы условия членства?

— Членские взносы для каждой квартиры дома, вступившего в Союз, составляют пять крон в месяц, независимо от площади квартиры. То есть 60 крон в год. Сумма, как видим, весьма скромная. Но, видимо, некоторые квартирные товарищества предпочитают оставаться независимыми. И — проигрывают. Но это их дело, никого насильно в Союз мы не тянем.

— Известно, что ежегодно Союз квартирных товариществ устраивает поездки для своих активистов за рубеж, в страны Западной Европы.

— Да, в прошлом году мы побывали в Португалии, где знакомились с тем, как действуют квартирные товарищества в этой стране. Нынче, в мае, намечается поездка с такой же целью в Голландию автобусом через Швецию. Расходы на поездку оплачивают сами ее участники, тем не менее желающих, как правило, немало. На майскую поездку заявки пока что принимаются. Помимо всего прочего в поездке предполагаются и туристические экскурсии, так сказать, сочетание приятного с полезным.

— Было бы интересно знать, с какими вопросами чаще всего сталкиваются юристы Союза квартирных товариществ, какие вопросы обычно задаются на курсах, на встречах за «круглым столом».

— Вопросов задается множество. Постараюсь выделить главные. Больше всего вопросов возникает в результате конфликта между членами квартирного товарищества и председателем правления. Люди не знают своих прав и своих обязанностей. Не знают как рядовые члены товарищества, так и его руководители. Вот почему еще раз стоит сказать о той большой роли, которую играют курсы руководителей, на которых преподаются не только основы юриспруденции, но и психологии, что также очень важно. Второй круг вопросов — конфликты, подчас возникающие между руководством товарищества и строительной фирмой, осуществляющей реновацию дома. К последней нередко возникают претензии: плохо, дескать, сделали. Но доказать это бывает непросто. Поэтому мы обычно рекомендуем, во избежание недоразумений, заказывать также и экспертов по строительному надзору, которые и помогают разрешить конфликт. Экономить на стройнадзоре не стоит. И, наконец, третье. В минувшем году Рийгикогу принял поправку к Закону о квартирных товариществах, упрощающую процедуру надстройки над домом — мансарды под наклонной крышей. Согласно новым правилам, такую мансарду с жилыми помещениями разрешается устраивать в случае согласия на то двух третей членов квартирного товарищества, ранее требовалось стопроцентное согласие. Панельные дома для этих целей не подходят — стенки недостаточно прочные, а вот трех-четырехэтажные дома старой постройки для этих целей годятся. Устройство квартир в мансардном помещении не только окупает себя, но и приносит товариществу прибыль — такие квартиры с выгодой продаются. Вырученные деньги можно потратить на реновацию дома.

— Предполагается ли по примеру Департамента защиты потребителя создать при Союзе квартирных товариществ комиссию, которая в досудебном порядке рассматривала бы споры, возникающие внутри товарищества или между товариществом и обслуживающей дом фирмой?

— Об этом мы не раз говорили с руководителями Таллиннской мэрии, при которой имеется комиссия, рассматривающая жалобы арендаторов жилья. Можно было бы создать комиссию и по рассмотрению жалоб квартирных товариществ. Но пока наши предложения не нашли поддержку. Сами же мы как общественная организация сделать этого не можем. Решить вопрос вправе государственная структура.

— В свое время при Союзе действовал примиритель (lepitaja), который помогал разрешать конфликты.

— В минувшем году примирителя у нас не было, но практика показывает, что его желательно иметь. Более всего конфликтов возникает на общих собраниях, и надо бы, чтобы примиритель присутствовал на них. Надеюсь, что в 2007 году мы сумеем восстановить деятельность примирителя. Правда, для этого необходимо найти средства, их мог бы выделить город.

— Ежегодно Союз квартирных товариществ проводит конкурс среди своих членов. Каковы итоги конкурса 2006 года?

— Такие итоги подводятся по трем номинациям. Лучшим руководителем КТ 2006 года признан Рагнар Кууск из Таллиннского КТ «Sütiste 45». Приза за лучший реновационный проект удостоен Эрих Орусте из Пярнуского КТ «Riia 88». А приз «Красивый двор — 2006» достался КТ «Laine 1» из Пярну, которым руководит Маймо Рахкема. Такой конкурс проводится и в 2007 году. Приглашаем товарищества принять в нем участие.

— Не секрет, что подчас общее собрание КТ переходит в перепалку. Каждый пытается перекричать другого. Как с таким явлением бороться?

— Трудный вопрос. Тут речь может идти о культуре поведения человека. Кое-кому ее недостает. Я бы посоветовала не только заранее доводить до каждого повестку дня собрания, но и разработать четкий регламент его проведения. Скажем, слово получает только тот, кто поднимает руку, а не кричит с места. Безусловно, очень многое в успешном проведении собрания зависит от председателя. Он должен быть умелым, сильным руководителем. Допустимо приглашать на роль председателя общего собрания эксперта Союза квартирных товариществ. Такой проект мы сейчас разрабатываем.

— Все или почти все мы вышли из советского времени, когда собственниками квартир не являлись, их нам в аренду предоставлял город либо предприятие, на котором работали. И отношение к жилью было соответствующее. Что-то не в порядке с отоплением или крыша прохудилась — куда смотрит жилуправление? Такой вот иждивенческий подход. «Моя хата с краю». И он, такой подход, сохранился у некоторых и по сей день. Но сейчас совсем иные времена. А чувства собственности нам порой недостает.

— Верное замечание. А для преодоления «наследия прошлого» необходимо, на мой взгляд, иметь государственную программу воспитания человека в современном духе. Какие есть у тебя права и какие обязанности. Вот про обязанности подчас забывается, что, конечно, недопустимо. И широко освещать эти вопросы в средствах массовой информации.

— Чтобы человек почувствовал себя не только хозяином своей квартиры, но и собственником дома, в котором живет. Не правда ли?

— Да, верно. И нет смысла жаловаться на своего председателя, скажем, в министерство или в мэрию. Все решает общее собрание. Иной раз и к нам в Союз поступают жалобы: дескать, у нас плохое правление, придите и разберитесь. Очень трудно бывает доказать неправомерность такой точки зрения. Необходимо время, а оно неумолимо движется в верном направлении: ты — хозяин, и ты не только вправе сам решать свои вопросы, но это и твоя обязанность.

Тем не менее, и я хочу это вновь подчеркнуть: двери нашего дома всегда открыты для квартирных товариществ. Находимся мы в Таллинне, ул. Сакала, 23-а, телефон 627-57-40.

— Ну что ж, будем оптимистами. И спасибо за интересную беседу.