"МЭ" Суббота" | 17.02.07 | Обратно

Квартиры в Fahle Maja переходят из рук в руки, а цены постоянно растут

Квартиры в новых домах - дефицитный товар, пишет Eesti Päevaleht. Поэтому в самых лучших местах они продаются еще до завершения строительства дома. Затем выясняется, что эти же квартиры вновь выставлены на продажу, но уже за гораздо большую цену.

Fahle Maja, перестроенный из бывшего целлюлозного комбината, был построен в конце 2006 года. В начале февраля на сайте фирмы Koger & Partnerid была в продаже всего одна четырехкомнатная квартира за четыре миллиона крон. В повторной продаже - уже шесть квартир, квадратный метр в которых стоит 44 600-57 300 крон. Так, например, трехкомнатная квартира на десятом этаже площадью 62,8 кв.м теперь стоит 3,6 миллиона.

Сразу после получения разрешения на строительство в 2005 году цена за квадратный метр в этом доме составляла 42-44 тысячи крон в месяц.

Таави-Рихард Пайде, маклер фирмы Simus Kinnisvara, занимающейся продажей квартир в Fahle Maja, признается, что люди покупают квартиры, чтобы заработать на повышении стоимости на них. Ведь принцип «покупай дешевле, продавай дороже» - одна из основ успешного бизнеса. Пайде отмечает, что и разработчик проекта повысил продажную цену последних квартир.

Так что к тому времени, как жильцы получили ключи и дом был полностью готов, многие квартиры уже поменяли владельцев. И, по словам Пайде, этот процесс далек от завершения. Самые дорогие квартиры в Fahle - с видом на панораму города.

Цены на квартиры по сравнению с продажными повысились не только в центре Таллинна. Например, в поселке Юри возле Таллинна в конце 2005 года за четырехкомнатную квартиру площадью 92 кв.м в недостроенном доме было заплачено 1,6 миллиона крон. Сейчас в этом же доме трехкомнатная квартира площадью 65,6 кв.м стоит более 1,7 миллиона крон. Причем, судя по фотографии, никто в этой квартире не жил.

В конце 2005 года шли разговоры о том, что жизнь спекулянтов усложнится тем, что многие разработчики обещали начать продажу только тогда, когда будет готова коробка дома. Это должно было уменьшить возможности спекулянтов заработать. Но на самом деле ничего не изменилось. Сейчас фирма Koger & Partnerid строит жилой квартал Sipelgapesa из четырех домов.

Хотя первый 8-этажный дом должен был быть построен в марте-апреле, готовы только полтора этажа. Но из 97 квартир в продаже осталось только 20. Не лучше обстоят дела и со следующим, еще не существующим домом: из 56 квартир забронирована ровно половина.

При выдаче кредитов банки не делают ограничений для спекулянтов, просто процентная ставка выше, и кредит выдается на 20 лет.

Покупать и продавать квартиры не запрещается, если с полученного дохода выплачиваются налоги. Налоговый департамент не сидит сложа руки, а постоянно осуществляет контроль, используя базу данных и налоговые декларации. Если кто-то нарушает закон, позже ему придется выплатить также проценты. Банки в выявлении возможных спекулянтов Налоговому департаменту не подмога, так как любая информация о клиенте банка является тайной.