"МЭ" Среда" | 18.02.09 | Обратно

Назад в будущее!

Михаил ВОРОНИН,
консультант
по недвижимости

В последнее время много говорят о стремительном падении цен на недвижимость, о том, сколько людей уже обожглось, скольким еще предстоит обжечься.

Получить кредит в банке на сумму, приближенную к миллиону, становится все сложнее: доход на одного человека должен быть довольно высоким, в то же время людей, обеспеченных стабильной работой, становится меньше. Но жизнь-то продолжается. Люди съезжаются, разъезжаются, женятся, рожают детей... Им нужна жилплощадь. Есть ли выход для тех, кто заинтересован поменять жилищные условия, несмотря на кризис? Такой выход есть – ОБМЕН.

Думаю, многие прекрасно помнят то время, когда люди обменивались квартирами. Да, такого разнообразия вариантов не было, но сделки-то были! Люди менялись ордерами на квартиры, и таким образом получали то, что хотели. На самом деле все когда-то было: и кризисы, и безработица, но мы проходим их заново, словно ничего не помним.

Итак, конкретно об обмене.

Кому вообще нужен обмен? Как он проходит? Есть ли опасность? Какие плюсы?

Ясно, что самое сложное сейчас в покупке квартиры - получение кредита. Так вот: сделки такого рода как обмен могут снизить риск отрицательного ответа в банке. То есть для приобретения недвижимости не нужно брать огромный заем, при обмене речь идет о паре сотен тысяч, и даже если и большей сумме, то потенциально в два, три раза меньшей, чем полный кредит. Это значительно уменьшает риск негативного ответа, а также снижает риск остаться без жилья в случае с трудностями выплат.

Схема, казалось бы, несложная, но есть некоторые подводные камни.

Самое сложное – это выбор объекта, ведь для того чтобы поменять один объект, нужен другой, в котором вы будете заинтересованы. В данном случае вам на помощь придет наличие базы данных с такими объектами в бюро недвижимости.

Найдя подходящий вариант, можно начинать процесс обмена, и хорошо, если руководить этим процессом будет специалист – маклер, он поможет вам правильно провести всю процедуру и решить все возникающие вопросы.

После выбора объекта и обговорения всех условий можно назначать время у нотариуса. Сделки по обмену недвижимостью ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРОВЕДЕНЫ У НОТАРИУСА, ни в коем случае не стоит просто обмениваться ключами или договорами купли-продажи.

Вариантов сделок по обмену много, и все разные – обмен большей площади на меньшую с доплатой, разделение трехкомнатной квартиры на одну двухкомнатную и однокомнатную, обмен земли на квартиру, квартиры - на дом...