Темп получения жилищных кредитов продолжает нарастать, и подъём, по-видимому, будет продолжаться также в следующем году. Однако озабоченность банка вызывает рост цен на новое жильё, что вызвано в первую очередь слабым предложением, отметил на сегодняшней пресс-конференции Swedbank директор дивизиона финансирования частных лиц Swedbank Андрес Тукк.
Финансирование частных лиц
За первые три месяца этого года число сделок стабильно росло (+11%). Цены растут уже пятый квартал подряд. „Сегодня мы видим, что наилучшая доступность жилья – в Эстонии, поскольку доходы здесь существенно выше. В 2013 году уровень цен на недвижимость в Таллинне рос быстрее, чем средняя зарплата, в Риге рост был примерно в одном темпе, а в Вильнюсе цены на недвижимость снизились“, – отметил Тукк. „И всё же среди столиц Балтийских стран цены на недвижимость с учётом зарплаты наиболее доступны именно в Таллине“.
Следует сказать и ещё об одном позитивном факте. В Эстонии доля клиентов, чей остаток по кредиту превышает рыночную стоимость залога, составляет всего около 2%. В Литве и в Латвии этот показатель существенно выше: соответственно 21% и 38%. „Это означает, что, благодаря росту цен, стоимость имущества более чем 98% клиентов Swedbank, имеющих кредиты, превышает остаток по их кредитным обязательствам перед банком", – отметил Тукк.
„В то же время количество предложений за год уменьшилось, и это может быть одной из причин ускорившегося роста цен. Есть надежда, что в ближайшее время рост цен замедлится, главным образом в связи с улучшением предложения. Кроме того, коммерческая среда может внести коррективы в связи с политической напряжённостью на Украине“, – пояснил Тукк.
По его оценке, всякий рост должен, прежде всего, быть устойчивым. „Мы, как банк, безусловно, внимательно отслеживаем ситуацию, и рекомендуем людям тщательно взвешивать своё решение взять кредит. Если говорить шире – мы не должны забывать опыт, полученный во времена бума. „Сегодня клиенты в целом берут кредиты разумно. Платёжная нагрузка остаётся в хороших пределах: люди оставляют достаточный резерв на прочие расходы“, – говорит Тукк. „Это справедливо для всех трёх стран Балтии“.
По словам Тукка, как весьма позитивную стоит рассматривать тенденцию финансирования приобретения жилья за счёт собственных средств. Это – существенное изменение по сравнению со временами бума. „Если тогда люди финансировали приобретение жилья главным образом с помощью банка, то сегодня недвижимость вновь обрела популярность, как способ инвестирования, и примерно половина объёма сделок по недвижимости финансируется за счёт собственных средств. Это самый высокий уровень за последние 10 лет. И означает это, что люди активно ищут применение находящимся на счетах деньгам. Ведущую роль в росте цен на недвижимость сегодня играют именно собственные средства клиентов и низкий уровень предложения в секторе нового недвижимого имущества“, – отметил Тукк. „Наибольший потенциал для роста объёмов жилищных кредитов имеется в Литве. В Эстонии охват семей жилищными кредитами наиболее высокий среди стран Балтии“.
На пресс-конференции шла речь также о клиентах, испытывающих платёжные трудности, об их сегодняшнем положении. „Сейчас число клиентов, испытывающих платёжные трудности, значительно сократилось, достигнув минимального уровня. Причина, прежде всего, в росте трудовой занятости, восстановлении цен на недвижимость и низких процентных ставках, что снизило кредитную нагрузку на проблемных плательщиков", – добавил Тукк.
Недвижимость
По словам Андреса Тукка, повышенный интерес людей в условиях ограниченного предложения привёл к более быстрому росту цен, чем прогнозировалось год назад. „В связи с этим значительные объёмы во многих новых проектах забронированы или проданы уже на стадии разработки. Например, в Таллинне и Харьюмаа на подходе их около 1300-1500“, – дал свою оценку Тукк.
„Мы считаем, что в 2014 году рост цен на новые девелоперские проекты затормозится в Таллинне, поскольку предложение увеличилось, и в течение текущего года новых квартир на рынок поступит больше, чем в 2013 году. Таким образом, расширится и выбор для интересующихся недвижимостью клиентов. Вдобавок к центру города на рынок стало поступать больше новых проектов из "спальных" районов и с окраин города, где уровень цен ниже, что в целом понижает среднюю цену жилья“, – пояснил он.
