По словам генерального директора АО "Эстопласт" Агу Лаанеметса, бесприбыльное простаивание производственных зданий является основной причиной уменьшения объема производства предприятия. "Как показывает статистика, производство снизилось почти повсюду", - признает Лаанеметс.
"В дополнение ко всему современная технология не требует таких больших производственных помещений", - говорит руководитель предприятия. "Глядя на построенные во времена социализма производственные здания, мы поражаемся, о чем же думали проектировавшие их люди? А в советское время все казалось таким хорошим и красивым".
Финансовый директор АО "Двигатель" Антс Пильвинг признает, что здания с плохой планировкой причиняют проблемы и их предприятию. "Самая большая проблема для нас - так называемое 95-е здание, которому пока не удалось найти применения", - жалуется он. "Это высокое здание со стеклянной крышей не подходит ни под конторские помещения, ни под склады, а его использование привело бы к большим затратам на тепло".
Сейчас "Двигатель" занимается подготовкой производственных зданий к зимнему отопительному периоду. "Во времена социализма тепловые трассы проводились под землей и без изоляции, и поэтому огромны потери тепла", - говорит Пильвинг. "Мы планируем модернизировать систему отопления в производственных зданиях".
По словам руководителя группы АО "Пинди Киннисвара" Паапа Тоонела, при использовании производственных зданий важное значение приобретает месторасположение завода. "Хорошим примером здесь является "Марлекор", который расположен в очень выгодном месте на Пярну маантеэ; в данном случае перестройка обращенных в сторону улицы производственных зданий в площади под бюро имела бы большой эффект", - оценивает Тоонела. "Подобная инвестиция обязательно окупилась бы за три-четыре года".
АО "Марлекор" сдало в аренду весь второй этаж расположенного на Пярну маантеэ здания, причем арендаторов найти было несложно, добавляет Тоонела, чья фирма как раз и занималась их поиском.
Целиком продать здания не удается
По словам директора по развитию бюро недвижимости "Арко Вара" Тауно Муйде, владельцы крупных производственных комплексов слишком высоко оценивают свое имущество. "Часто они спрашивают такую нереально завышенную цену, что не может идти речи ни о какой торговле", - говорит он.
Паап Тоонела добавляет, что крупные предприятия пытаются продать производственные здания за раз. "Покупателей на такие громадные помещения почти не существует", - комментирует он. "Ярким примером является расположенное по улице Сыле, 29 производственное здание, интерес к которому близок к нулевому".
"Подобные простаивающие без дела монстры являются настоящей приманкой для воров металла", - заявляет Тоонела. "Из них утаскивается все, что возможно, а охрана этих зданий требует достаточно больших расходов".
Предприятия не рискуют продавать здания
У бывших крупных предприятий часто не хватает ресурсов на перестройку производственных зданий, утверждает Тауно Муйде. "Большая часть из этих фирм лишь недавно была приватизирована с помощью банковских кредитов, и у них просто нет возможности инвестировать в обновление производственных зданий", - продолжает он.
По словам Агу Лаанеметса, "Эстопласт" сначала стал сдавать в аренду в качестве складских помещений оставшиеся пустыми производственные здания. Он находит, что продавать простаивающие производственные помещения - довольно рискованное дело. "В будущем, при развитии производства, предприятию могут снова понадобиться эти помещения", - обосновывает Лаанеметс.
"Лучшим решение является сдача в аренду свободных зданий сроком на пять лет", - говорит генеральный директор "Эстопласта". "Это достаточно долгий срок для того, чтобы увидеть, как развивается предприятие".
Лаанеметс не видит смысла в том, чтобы крупная фирма сама перестраивала неиспользуемые здания для других целей. "Мы являемся производственным предприятием, и никаких универмагов строить не собираемся", - обосновывает он.
По словам директора по развитию "Арко Вара" Тауно Муйде, крупные предприятия предпочитают не продавать, а сдавать в аренду простаивающие производственные здания. "Рынок еще не готов к крупным производственным зданиям. Сейчас есть возможность купить производственные здания дешевле, чем они в действительности должны стоить", - заявляет он.
"Роста цен на производственные здания можно ожидать через несколько лет", - прогнозирует Муйде.
Таллинн приводится в порядок
По словам Паапа Тоонела, производство все больше выходит за пределы центра города. "Хорошим примером в этом плане являются заводы "РЭТ" и "Ээсти Каабель", где всякое производство закончено, а здания по большей части перестроены в офисные помещения", - заявляет он.
"В Старом городе остались лишь те фирмы, которые ранее сумели выгодно заполучить помещения и много инвестировали в их обновление", - объясняет Тоонела. "Для подобных контор очень трудно найти покупателей, которые оплатили бы затраты на обновление", - говорит Тоонела.
"О площадях под бюро в Старом городе у нас спрашивают примерно раз месяц", - добавляет он.
По словам Тауно Муйде, самые популярные производственные площади в Таллинне расположены по краям шоссейных дорог, где обеспечен доступ грузовикам. В будущем ожидается перестройка многих расположенных в центре города производственных зданий в конторские или торговые площади, оценивает он.
Неиспользованные производственные здания есть и в Копли, однако в этом районе существуют проблемы с доступом транспорта, да и окрестности находятся не в самом хорошем состоянии, заявляет Тоонела.
В популярный производственный район постепенно превращается часть Тонди, примыкающая к Пярну маантеэ, добавляет он.
Тенденция ухода производства из центра города, по словам Консапа, достаточно постоянна. "Просто не имеет смысла производить что-либо в дорогом районе, да и налог на землю в Старом городе выше", - поясняет он. По прогнозам Консапа, производственная деятельность будет постепенно покидать и начало Нарва маантеэ.
"На то, чтобы все не отвечающие сегодняшним производственным требованиям здания были перестроены в более современные, уйдет как минимум десять лет", - предсказывает Консап.
Алар КАНГУР
("Эрипяэв")