При оценке применяются метод рыночной стоимости (сопоставления сделок), метод чистой прибыли и расходный метод или комбинация указанных методов, руководствуясь при этом принципами, признанными в международном масштабе.
Кроме того, при определении стоимости исходят из момента времени, соответствующего моменту оценки.
В случае применения метода рыночной стоимости стоимость определяется на основании цен сделок, совершенных с объектами, аналогичными с оцениваемым объектом. В качестве цен сделок рассматриваются только цены сделок купли-продажи, отражающие ситуацию на рынке на момент оценки.
Объекты, находящиеся в собственности государства, могут оцениваться в связи с отчуждением государственного имущества, сдачи в аренду или в пользование за плату, а также в случае обременения правом застройки или иным ограниченным вещным правом.
Следует отметить, что оценка земли не производится, если стоимость, определенная при очередной оценке земли, существенно не отличается от ее обычной стоимости.
В соответствии с Порядком, оценка производится за счет заказчика, которым является управляющий государственным имуществом, уполномоченное им учреждение или лицо, имеющее оправданный интерес. Заказчик и оценщик заключают договор о выполнении оценочных работ, которым определяются цель оценки, сроки выполнения работ, их стоимость, порядок оплаты и другие условия.
Раздел четвертый Порядка регулирует особенности оценки, производится при определении платы за отчуждение, вносимой за отчуждаемые в принудительном порядке вещи в части, в которой участниками производства по достижении соглашения не заключено соглашения.
Приступая к оценке, уездный старейшина поручает исполнительному бюро по месту нахождения недвижимой вещи, подлежащей принудительному отчуждению, произвести совместно с привлеченными к оценки экспертами или комиссией опись и оценку отчуждаемой в принудительном порядке недвижимой вещи. Срок производства описи и оценка не должен быть менее двух недель и превышать два месяца.
Стоимость недвижимой вещи определяется для недвижимой вещи как целого. Это делается также в случае, если оценка производится по частям недвижимой вещи, или если в определенной части возмещения применено производство по достижению соглашения. В последнем случае отдельно выделяется та часть стоимости объекта, которая не покрывается платой за принудительное отчуждение, установленной соглашением.
При проведении оценки в расчет не принимается возможное изменение стоимости в будущем, связанное с планировками, изменением целевого назначения и строительной деятельностью.
Установлено, что оценочная работа оформляется в виде акта оценки, который должен иметь подписи всех составителей, в котором должны быть указаны как время выполнения работы, так и момент проведения оценки.
Отметим, что акт оценки действителен для совершения сделки в трехмесячный срок. Причем составитель акта вправе вносить в него поправки, вызванные изменением ситуации на рынке, и продлевать действие акта на срок до одного года.
Нормами Порядка установлено, что акт оценки представляется только заказчику работы, а при производстве по принудительному отчуждению недвижимой вещи - исполнителю или уездному старейшине. Лица, имеющие оправданный интерес, имеют право ознакомиться с актом оценки.
Акт оценки, составленный при производстве по принудительному отчуждению, утверждается решением уездного старейшины. Участники производства по принудительному отчуждению вправе оспаривать результаты оценки в Земельном департаменте в двухнедельный срок. Земельный департамент представляет свое заключение уездному старейшие в двухнедельный срок со дня оспаривания результатов оценки.