К сожалению, от уплаты долга вы освобождены не будете, несмотря на то, что платите, как говорите, за себя. Это обусловлено тем, что вы и ваша совершеннолетняя дочь несете солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. То есть требование об уплате полной суммы образовавшегося долга может быть в полном объеме предъявлено любому из вас.
Поскольку в сохранении квартиры заинтересованы, видимо, больше вы, чем ваша дочь, можно предположить, что она откажется от погашения долга, и сделать это придется вам. Однако вы вправе потребовать от дочери в дальнейшем возмещения выплаченных вами за ее проживание сумм, в том числе в судебном порядке. Необходимость погашения долга обусловлена еще и тем, что при наличии его наимодатель (лицо, с которым у вас заключен договор найма) не даст своего согласия на изменение договора, то есть вы не сможете ни продать право на вселение в вашу квартиру, ни произвести ее размен.
Выйти из сложившейся у вас сейчас ситуации и не допустить ее повторения в дальнейшем вы можете несколькими способами.
Во-первых, можно обратиться в суд с иском об утрате вашей дочерью права пользования жилым помещением ввиду ее отсутствия. Вариант достаточно сложный, в связи с тем, что законодатель не устанавливает срока, по прошествии которого лицо может быть выселено ввиду отсутствия. Такие сроки могут оговариваться непосредственно договором найма, что, как правило, не делается. Однако поскольку на практике суд все же в некоторых случаях удовлетворяет иски, заявленные по этому основанию, вы также можете попробовать действовать таким образом, предварительно позаботившись о достаточном для суда подтверждении справедливости вашего требования.
Во-вторых, вы можете потребовать принудительного обмена квартиры на две отдельные жилплощади. Для этого необходим конкретный вариант обмена, поскольку суд не может обязать вашу дочь дать абстрактное соглашение на обмен, а ознакомившись с условиями, которые вы ей предлагаете, сделает вывод относительно обоснованности ее возражений.
И наконец, если комнаты вашей квартиры изолированы, вы можете обратиться к наймодателю с просьбой обменять ваше право пользования трехкомнатной квартирой на право пользования комнатой или комнатами, то есть, иными словами, заключить с вами договор найма не на всю квртиру, а на одну или на две комнаты. Выгоды, которые дает вам удовлетворение вашей просьбы: отпадает обязанность оплачивать проживание всех прописанных, вы платите только за себя, в доход, учитываемый при назначении компенсации по оплате жилья, не будет включаться доход вашей дочери; приватизацию, обмен, сдачу в поднаем занимаемых вами комнат или продажу права на вселение в них вы сможете произвести, не дожидаясь согласия вашей дочери. Однако надо иметь в виду, что для изменения договора найма вам потребуется согласие как наймодателя, так и вашей дочери. Отказ любого из них, либо обоих, вы также можете обжаловать в судебном порядке.
И еще. В ваших интересах поторопиться с решением возникшей проблемы, поскольку, если вы обратитесь в суд раньше, чем это сделает наймодатель, при решении вопроса о выселении будет учтено то обстоятельство, что вы, со своей стороны, не только платите за квартиру, но и делали все от вас зависящее для урегулирования конфликтной ситуации, в результате которой образовался долг по квартплате.