В эстонском "уотергейтском" скандале, когда в начале 1990-х годов Леннарт Мери обвинил Арнольда Рюйтеля в сотрудничестве с американской разведкой, был замешан и Калле Тенно. Теперь же Тенно планирует постройку отеля класса "люкс" в центре Таллинна.
Тенно говорит о возведении отеля по адресу: Мюнди, 3 уже более двух лет. Если первоначально он планировал разместить в здании общей площадью 5500 квадратных метров в дополнение к небольшому отелю еще и квартиры для сдачи в аренду, а также офисные помещения, то на сегодняшний день планы изменились. К 1998 году, по словам Тенно, на краю Ратушной площади должен появиться отель с 70-75 комнатами. Строительство квартир и офисных помещений в Старом городе Тенно не считает перспективным, для отеля же это здание, по словам Тенно, как будто специально создано. Для постройки отеля АО Jegorow ja pojad взяло кредит в Форексбанке, а также гарантируемый ипотекой кредит в Юхисбанке на сумму 8,5 миллиона крон.
Ратушная площадь - привлекательное место для отеля
Для постройки отеля Тенно надеется получить кредиты и в зарубежных банках. Какова величина этих кредитов, Тенно сказать не пожелал. Если брать в расчет цены на строительство пятизвездочных отелей в мире, то, по его утверждению, условная стоимость одного номера составляет примерно 140 000 долларов США (1,7 миллиона крон). В то же время он добавляет, что эту цифру нельзя буквально брать за основу данного проекта.
Недавнее фиаско крупных гостиничных проектов "Астланда" и "Шератон" не пугает Тенно. По его словам, неудавшиеся проекты были начаты в то время, когда Советский Союз еще разваливался, и интерес к появлению в Эстонии крупных цепей отелей был тогда совсем не большим. На данный же момент гостиничный рынок уже вполне созрел для того, чтобы можно было прийти на него с проектом пятизвездочного отеля, находит Тенно.
Руководители других эстонских отелей не смогли конкретно прокомментировать проект Тенно. Большая часть из них считает этот проект нереальным и неосуществимым в действительности, остальные же - просто непродуманной бизнес-идеей. Они не видят в Тенно реального конкурента для своих отелей.
По словам председателя правления АО "Ээсти Хотелликоол" Тоомаса Ундуска, строительство отеля на краю Ратушной площади представляется ему очень привлекательной идеей, однако самой большой проблемой в этом случае является доступ к отелю. "Клиент, который живет в пятизвездочном отеле, не согласен ходить пешком", - находит Ундуск, который считает содержание подобного отеля в сердце Старого города достаточно сложным делом. "Если проект простаивает уже два года, то, может быть, следует подумать об использовании этого здания в других целях", - заявляет Ундуск.
В соответствии с лицензионными предписаниями эстонских отелей, у пятизвездочного отеля должна быть своя автостоянка. Калле Тенно не видит проблемы в этом требовании. Большая часть людей прибывает в отель на такси, выходит из него, и такси сразу же уезжает, поясняет он.
Через всю Европу вместе с председателем комиссии по внешним сношениям
Летом Тенно вместе со своим партнером по бизнесу, председателем комиссии по внешним сношениям при Рийгикогу Эйно Таммом, за несколько месяцев побывал в 45 отелях по всей Европе. "Мы осмотрели от чердака до подвала пятизвездочные отели в Лондоне, Париже, Брюсселе и Берлине, чтобы получить полную картину происходящего в мире отелей", - с воодушевлением рассказывает Тенно. Самое приятное впечатление у Тенно осталось от лондонских отелей.
По словам Тенно, повсюду в Европе входят в моду небольшие и удобные отели типа boutique. На данный момент Тенно уже выбрал внутреннюю отделку для своего отеля. Более подробно он об этом говорить не хочет, но добавляет, что оформитель будет иностранный.
Весной начнется строительство отеля
Тенно утверждает, что весной начнется постройка отеля, который в сумме обойдется примерно в 90 миллионов крон. То, что первый этап строительства отеля будет закончен, должен, по его словам, обеспечить Юхисбанк. К лету, по утверждению Тенно, должно выясниться, к какой международной цепи отелей будет принадлежать строящийся отель.
"На первом этаже отеля должны расположиться ресторан, бар и конференц-залы, а выше, начиная со второго этажа, будут построены покои различного класса", - рассказывает Тенно. По его словам, предложения по управлению отелем уже сделаны несколькими зарубежными фирмами, но окончательный выбор в чью-либо пользу пока не сделан.
Председатель правления реставрационной фирмы "Рестор" Арси Коок называет проект Тенно типичным затянувшимся проектом. В то же время он не ставит под сомнение возможность постройки отеля в этом здании. Однако здание это довольно тяжелое, и с его эксплуатацией могут возникнуть проблемы, комментирует Коок. Он находит, что зданию было бы разумнее и полезнее придать какую-нибудь смешанную коммерческую функцию. Учитывая состояние здания, он оценивает стоимость реставрации одного квадратного метра в 7000 - 12 000 крон.
Правопреемный владелец остается без дохода
Уже упоминавшийся объект недвижимости по улице Мюнди был возвращен правопреемному владельцу Татьяне Валдмаа около трех лет назад. До этого арендаторами этих помещений были некоторые госучреждения, например, прокуратура. На зависть многим другим правопреемным владельцам проживающей в Хаапсалу пожилой даме удалось быстро получить здание обратно. По некоторым данным, этому способствовал работавший в то время в Таллиннском городском управлении Эйно Тамм, который позднее стал акционером АО "Теенрид" и АО Jegorow ja pojad.
Первоначально Татьяна Валдмаа заключила с АО "Теенрид" договор о долгосрочной аренде здания на 29 лет, а позднее он был продлен до 99 лет. Владельцами АО "Теенрид" были Эйно Тамм, Антс Сумберг и Калле Тенно.
В начале этого года Татьяна Валдмаа купила полочную фирму, названием которой стало в память ее отца "Jegorow ja pojad" (Егоров и сыновья).
По утверждению Калле Тенно, Валдмаа пригласила участвовать в фирме также самого Тенно, Эйно Тамма и Антса Сумберга. Право на собственность объекта недвижимости перешло от Валдмаа к АО Jegorow ja pojad, и договор об аренде был прерван. Председателем правления фирмы стал Калле Тенно.
Татьяна Валдмаа заявляет, что у нее так или иначе не было бы возможности платить Тенно зарплату, а место председателя правления должно стимулировать его заниматься зданием.
По словам Валдмаа, балансовая стоимость здания в момент возвращения ей составляла 200 000 крон. Сейчас одна фирма по недвижимости, по ее утверждению, занимается переоценкой здания. Валдмаа находит, что стоимость здания составляет как минимум 20 миллионов крон.
Антс Сумберг ничего не желает говорить о своем участии в АО Jegorow ja pojad и советует со всеми вопросами обращаться к Калле Тенно. По его утверждению, он уже больше года не связан с проектом.
Татьяна Валдмаа встретилась с Калле Тенно при посредничестве Антса Сумберга в период возвращения дома. Тенно и Сумберг помогли Валдмаа привести в порядок необходимые для возвращения здания бумаги. "У меня не было ни денег, ни одного юриста. Они посоветовали, что и как делать", - рассказывает Валдмаа.
До войны построенное в 1920-е годы здание принадлежало отцу Татьяны Валдмаа. "Я думаю, что отцу было бы очень приятно узнать о том, что у него есть сыновья, способные продолжить его дело", - заявляет Валдмаа. Она отмечает, что акционеры ее фирмы как бы заменяют ей сыновей. "Я одна ничего бы не смогла сделать для этого дома и в память об отце", - добавляет Валдмаа.
Калле Тенно заверял правопреемного наследника, что в течение ближайших десяти лет это здание не будет приносить никакого дохода. И по сей день Валдмаа, по ее собственному утверждению, так и не получала доход от здания. "Договор был такой, что все пойдет в дом. Я хочу, чтобы в него инвестировали как можно больше", - говорит она.
Тенно и его партнеры по бизнесу не посвящали Валдмаа в детали их бизнеса. Валдмаа не знает, сколько взято кредитов и сколько еще планируется взять. По информации из одного источника, еще некоторое время назад она получала от управлявшей зданием фирмы "Теенрид" всего 1500 крон в месяц.
Ульви ТЮЛЛИНЕН,
Кади ХЕЙНСАЛУ
("Эрипяэв")