По словам маклера бюро недвижимости "Mendelson & Co" Маргуса Саара, покупка квартиры в Эстонии с помощью кредита окупит себя за шесть лет, на Западе на это уйдет примерно десять лет.
"Например, арендная плата за однокомнатную квартиру в Ласнамяэ составляет сейчас 1500-2000 крон, причем чистый доход владельца составляет примерно 1200 крон. При покупке квартиры с помощью кредита за шесть лет экономится в сумме 86400 крон", - говорит Саар.
"В Эстонии сейчас наблюдается интересный парадокс - люди понимают, что выгодней купить квартиру с помощью кредита, однако для многих кредитные условия неприемлемы", - утверждает Саар.
По словам руководителя кредитного отдела "Хойубанка" Танеля Кыйвупуу, при ходатайстве о кредите наиболее важным является подтверждение постоянства дохода. Кроме зарплаты доходом может являться, к примеру, и ежемесячный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, добавляет он. Гарантия кредита, по словам Кыйвупуу, должна в полтора раза превышать сумму кредита. "Самым популярным является кредит сроком на десять лет", - утверждает он.
По словам исполнительного директора союза лизинговых объединений Реэт Хяэль, лизинг недвижимости составляет четыре процента от всех лизинговых сделок, в Европе же этот процент равен 15,6. "Лизинг недвижимости постоянно увеличивается", - утверждает Хяэль.
Для развития рынка лизинговых сделок союз лизинговых объединений недавно заключил договор о сотрудничестве с союзом фирм по недвижимости.
Рынок аренды квартир пришел в порядок
По словам исполнительного директора бюро недвижимости Уус Маа Урмаса Лаура, в отличие от западных стран в Эстонии уровень арендной платы за квартиры по сравнению с продажными ценами квартир довольно высок. "Арендной плате в Эстонии расти уже некуда", - утверждает Лаур.
"За последние два года арендная плата за квартиры осталась на прежнем уровне, а продажная цена постоянно росла", - добавляет он.
По словам главного маклера бюро недвижимости "Обер Хаус" Хиндрека Леппсалу, едва ли следует ожидать снижения арендной платы за квартиры. "Рынок аренды квартир имеется во всех странах - ведь аренда квартиры по сравнению с ее покупкой с помощью кредита все-таки значительно менее рискованна", - говорит он.
По данным маклера АО "Пинди Киннисвара" Калева Роозивяли, базовая арендная плата не увеличится, чего нельзя сказать о коммунальных расходах.
"Рынок аренды квартир на сегодня пришел в порядок и оживился" - говорит Маргу Саар. - При сдаче квартиры в аренду довольно быстро можно найти квартиросъемщика, а при продаже квартиры поиск покупателя занимает значительно более длительное время".
Алар КАНГУР
("Эрипяэв")